생애최초나 다자녀는 주담대 혜택이 있나요?
생애최초는 주담대 혜택이 있나요?
토지허가제로 묶인 지역은 LTV40%라고 들었는데 생애최초이거나 다자녀일 경우 혜택이 있을까요?
생애최초는 주담대 혜택이 있나요?
토지허가제로 묶인 지역은 LTV40%라고 들었는데 생애최초이거나 다자녀일 경우 혜택이 있을까요?
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생애 최초 주택구입자는 일정요건을 충족하면 규제지역에서도 ltv 최대 60-70%까지 가능하고 다자녀 가구는 자녀수에 따라 우대금리, ltv 상향, 보금자리론 우대 등의 혜택을 받을 수가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초 주택구입자금대출이나 다자녀 주택구입자금대출(이하 다자녀)에는 주택담보대출에서 우대 혜택이 존재합니다
다만 그 혜택이 모든 조건에서 적용되는 건 아니고, 지역 규제나 주택 가격·소득·주택 종류 등에 따라 제한이 있습니다
일반적으로 한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택 세대주가 해당됩니다
혜택으로는 대출 한도 확대나 LTV(주택담보인정비율) 우대, 금리 우대 등이 있습니다
생애최초에는 LTV 최대 80%까지 가능하다는 안내가 있습니다
다만 최근에는 수도권·규제지역 등에서는 LTV가 강화되는 등 제한이 생기고 있습니다
2025년 6월 말부터는 수도권 및 규제지역 중심으로 LTV 기준이 강화된다는 언급이 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수도권과 규제지역의 경우라도 생애최초 주택 구입시에는 주택담보대출비율(LTV) 상한선이 70%로 유지 됩니다. 디딤돌대출은 5억원 (신혼 및 다자녀 가구 6억원), 보금자리론 6억원으로 제한됩니다. 하지만 규제지역에서 6억원 이하의 주택을 찾기는 어려운 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
10.15 정부의 부동산 규제 즉 대출 규제로 인해서 LTV 등이 축소가 되었지만 생애최초주택 구입자의 경우 규제지역에서 집을 매수하더라도 기존과 마찬가지 LTV70%가 적용이 되게 됩니다. 하지만 스트레스 금리가 3.0% 등으로 인상이 되어 실제 대출 한도는 좀 더 줄어들 수 있다는 점은 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 규제지역 내 주택구매시 LTV는40%가 적용되나 정부에서 생애최초주택구매자에 대해서는 기존 LTV70%을 그대로 적용하는 발표를 하였습니다. 그에 따라 생애최초로써 규제지역내 주택을 구매하다라도 LTV는 70%가 적용되게 됩니다. 단, 다자녀의 경우 특별한 대출한도 비적용에 대해서는 들은바가 없기 때문에 한도완화등의 혜택은 없을것으로 보이고, 공공대출등을 통한 저금리 대출은 가능한 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
생애최초 구입자는 LTV 최대 80%, DTI 60%까지 완화됩니다.
다자녀 가구 역시 동일하게 한도 상향 및 금리 우대가 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
생애 최초 주택 구매자의 경우, 주택 LTV(주택 담보 대출)는 규제 지역에서도 70%까지 유지되는 경우가 많습니다. 이는 생애 최초로 주택을 구매하려는 분들을 위한 혜택이라고 볼 수 있습니다. 현재 본인께서도 7.5억 원의 생애 최초 대출을 통해 LTV 70%까지 대출을 받으려고 계획하시는 만큼, 이 혜택이 큰 도움이 될 것으로 보입니다.
토지 거래 허가 구역으로 묶인 지역의 LTV 40%규제는 비 주택 담보 대출에 해당되는 경우가 많으며, 주택에 대해서는 다른 규정이 적용됩니다. 원래는 토지 거래 허가 구역의 비 주택 담보 대출 LTV 40%로 강화된다고 발표되었으나, 이후 주택에는 해당 규정 적용이 정정된 바 있습니다.
다 자녀 가구의 경우, 주택 구매 관련 대출 혜택이 있을 수 있으나, 현재 가지고 계신 정보 만으로는 구체적인 LTV 혜택 여부를 정확히 말씀드리기는 어렵습니다. 정책의 종류와 시기에 따라 다 자녀 가구를 위한 특별한 주담대 상품이나 금리 우대 등이 있을 수 있으니, 이 부분은 관련 금융기관이나 주택 금융 공사 등에서 최신 정보를 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
부동산 시장과 정책 변화는 늘 민감하게 살펴보아야 할 부분입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
생애최초 주택구입자는 정책대출과 은행 자체 대출에서 금리 우대, 대출 한도 증가, LTV 완화 등의 혜택을 받습니다.
2025년 기준 수도권 및 규제지역에서는 LTV 70%까지 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
생애최초 주택 구입자와 다자녀 가구의 경우 규제지역에서도 일반적으로 20% 정도 유리한 대출 조건과 혜택을 받으실 수 있으니 자격 요건을 잘 확인하시고 활용하시기 바랍니다