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답변 내역

청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 가점을 올리기 위해서는 무주택기간이 많아야 하고, 또한 청약저축가입기간이 길고 납입횟수 및 납입총액이 많을 경우 유리한 측면이 있습니다. 무엇보다 부양가족수가 많을 경우 더더욱 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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첫 경매질문드립니다. 정보가 없어 상세한 답변은 너무 땡큐입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 가장 중요한것은 권리분석입니다. 왜 유찰이 되는지 잘 살펴볼 필요가 있고 낙찰이 되더라도 임차권등이 있어서 인수를 받을 금액이 있을 가능성이 크다고 보여 집니다. 즉 최저입찰가액도 중요하지만 인수해야 할 권리가 뭐가 있는지 권리분석을 해서 일반 매매보다 더 저럼하게 매수를 하는 것이 경매의 특징이라 볼 수 있고, 권리분석 후 법원에서 입찰을 해서 낙찰을 받고 낙찰잔금을 입금을 하고 소유권이전를 하는 방식을 취하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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쌍둥이 키울려면 몇평대로 이사가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 애가 2명 있을 경우 4인 가구라고 본다면 국민평형 84m2 정도를 평균으로 보게 됩니다.아이들이 성장을 하게 되면 각각 방을 하나씩 주고 안방은 부부가 사용을 하게 되고 거실이 어느 정도 있을려면 84m2정도는 되어야 하고 정부지원대출일 경우 70% 까지는 가능하겠으나 너무 과도한 대출 보다는 50% 정도로 하시는것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한부모 가정의 경우 무주택자일 경우 청약에 대한 우선 정책으로는 특별 공급 또는 우선 공급대상으로써 공공분양, 신혼희망타운, 영구임대, 국민임대, 행복주택 등에서 특별공급 또는 우선공급 신청이 가능하게 되고, 또한 일반 분양의 경우 한부모 가정에 대한 혜택은 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 해서 재갱신을 하게 되면 새로운 세입자는 이러한 임차인 권리를 승계를 받아야 하므로 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 임대차계약만료 6~1개월 전까지 행사가 가능하고 그 전에 임대인이 바뀌어서 실거주를 원할 경우는 계약갱신청구권을 행사를 하지 못하고 퇴거를 해야 되는 문제가 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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지금이라도 서울에 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 발표로 인해서 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다.즉 서울 아파트 구매를 하기 위해서는 먼저 지자체 허가를 받아야 하고 승인이 떨어지면 4개월 안에 전입신고를 해야 하고 2년간 실거주를 해야 합니다. 즉 실거주용으로 구매를 하셔하는 문제가 있기 때문에 부동산 규제 부분 체크를 해 보시고 계획을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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경기권에 추천할만한 이사 지역 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가게 될 경우 가장 중요한 것은 직장이나 학교 등의 교통이 가장 중요하다고 볼 수 있고 그 다음으로 가족 구성원들의 의견 및 학군 등 인프라 시설, 입지등이 고려사항이 볼 수 있고 또한 중요한 요소는 예산입니다.경기권에도 서울 접근성이 좋고 입지가 좋은 곳일 경우 가격이 비싸다는 단점이 있고 외곽의 경우 가격은 좋으나 외곽이라는 단점이 있을 수 있습니다. 현재 가지고 계신 예산 및 생활 바운드리가 중요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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현재 우리나라 부동산 대책은 적합한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조는 시장에 개입을 해서 강력한 규제를 시행하는 것으로 수요를 억제 시키면서 부동산을 잡게 다는 계획으로 가고 있습니다. 물론 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적으로 내성이나 풍선효과등이 나타날 경우 더 많은 상승이 올 위험도 내포하고 있습니다. 따라서 규제도 좋지만 공급에 우선하는 정책을 많이 내고, 특히 서울과 수도권에 집중된 시설 및 인구를 전국각지로 재 분산시키는 정책도 동시에 펼쳐야 그 효과가 더 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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요즘에 신혼부부 집구매를 위해서는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식가 마찬가지로 부동산 가격의 미래를 예측하기에는 다소 무리가 있다고 보여 집니다.현재 정부에서 강력하게 부동산을 잡기 위해서 강한 규제 정책을 내고 있고 시장이 위축이 되고 있어서 추가 하락을 할지 보합으로 갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료되지만 똘똘한 한채 심리 즉 입지가 좋고 수요가 많은 지역의 경우는 쉽게 떨어지지 않고 상승의 기대가 있기 때문에 투자에 대한 심리도 강하다고 할 수 있습니다.아직까지는 금리가 높게 형성이 되어져 있기 때문에 과도한 대출은 무리가 갈 것으로 사료됩니다. 좀 더 상황을 지켜보고 수요가 몰리는 곳 위주 상급지로 투자를 하시는 것을 추천드립니다.즉 좋은 부동산은 쉽게 잘 안떨어지고 양극화가 심화되고 있으니 투자용으로는 수요가 몰리고 인기가 좋은 지역에 급매등이 나올 경우 적당한 대출로 매수를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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대구 밴처밸리 네거리 범어자이 아파트 지금 사도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 경우 강력한 규제로 부동산 시장의 수요 억제를 해서 거래가 위축이 되고 부동산 가격을 잡기 위해서 강한 규제 드라이브 정책을 펼치고 있습니다. 지방의 경우 그 규제에서는 피할 수 있는 이유는 인구가 수도권쪽으로 쏠리고 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있기 때문입니다. 대구 범어자이의 경우 입지로써는 손색이 없지만 부동산 전체 시장이 좋지 못한 관계로 예전 만큼의 호황을 누리기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료가 되고 현 정부의 확실한 부동산 시장 규제에 맞물려 특히 지방의 경우 회복이 되기 위해서는 많은 시간이 걸리지 않을까 사료되기 때문에 지방의 부동산 투자에는 좀 더 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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