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재개발 구역 경매와 매매 어느것을 선택해야할지 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 재개발 물건으로 투자하기 가장 좋은 곳은 조합원 입주권이 나올 수 있는 매물을 취득을 하는 것이 또한 실투자금액이 적게 들어가는 것이 좋다고 사료됩니다. 즉 금리도 높고 무리하게 레버리지를 활용을 하기 보다 적은 금액으로 투자를 해서 조합원 입주권을 획득을 하는게 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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혼인신고 시, 청약 재당첨 제한이 같이 적용되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 배우자가 혼인전에 청약포기를 해서 재당첨 제한이 걸려 있는 경우는 혼인특레를 이용해서 청약을 하시면 되는데다만 혼인특례는 신혼부부 특별공급에서만 사용이 가능하고 출산 특례와 동시 사용이 안되는 점은 있습니다.또한 출산특례의 경우는 청약자 또는 배우자가 특별공급 당첨 이력이 있을 경우 세대내 1회에 한해 특별공급 당첨이력을 배제하고 신혼부부, 신생아, 다자녀, 노부모부양 특별공급을 신청을 할 수 있는 특례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 지역마다 금방들이 몰려 있는 곳이 있습니다.그 곳에 가셔서 가게마다 들어가셔서 매도가를 물어보시고 가장 많이 쳐 주는 곳에서 매도를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 결정이 된 것은 없고 발표가 나와야 정확하게 알 것 같은데 언론이나 흐르는 정보에 의하면 좀 더 규제강화쪽으로 무게가 실리는 모습으로 보여 집니다. 지난번 6.27 대출 규제 당시 주택담보대출 6억 제한을 4억으로 줄이는 방안, 또한 DSR를 40%에서 35% 축소, 전세대출을 DSR에 포함시키는 방안, 또한 토지거래허가구역 추가 지정등 여러 안들이 나오는데 결국은 규제강화쪽으로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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임차인(식당) 퇴거시 사업자등록 폐업 확인서 달라고 해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 폐업사실증명서는 임차인이 사업을 종료했음을 공식적으로 증명을 하는 서류이고 임대계약의 종료 확인 및 세무서에 필요한 신고 자료로 활용이 되게 됩니다. 임차인이 폐업신고를 하고 폐업사실증명서를 임대인에게 주고 임대인은 임대차계약이 종료 되기 임대인 임차인 협의를 해서 임대인은 폐업사실증명서를 확인을 하고 임대차계약종료를 수락하게 됩니다. 또한 임대차종료 후 상가 상태나 나머지 관리비 정산 및 보증금 반환하고 임대차계약을 종료를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 그리고 지방의 경우 양극화는 매우 심각한 수준이라 할 수 있습니다.특히 지방의 경우 인구유출이 심각해서 쉽게 부동산이 회복 되기에는 다소 시간이 많이 걸리지 않을까 사료됩니다.똘똘한 한채에 대한 심리 현상으로 서울 및 수도권 지방내에서도 상급지 위주의 상승을 하게 되므로 다주택자 규제 보다는 주택보유총액에 대한 규제로 하는 것이 개인적인 의견이겠지만 그렇 경우 다소 지방의 부동산이 회복세를 타지 않을까 사료되고 또한 국토균형발전을 위해서 수도권에 집중된 것들을 지방에 골고루 분산 재배치 되어야 지방이 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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서울 송파구 풍납동 아파트 향후미래가치 어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 아파트의 경우 주택수요가 몰리고 주로 인기지역위주로 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.서울의 상승을 주도하는 인기지역으로 강남3구와 용산구를 꼽는 이유는 그 만큼 입지적으로 우수하고 교통 등의 중심이기때문에 수요가 많고 부동산 상승을 막기 위해서 정부의 토지거래허가구역을 지정할 정도로 가격 상승이 좋은 곳이라 볼수 있습니다. 또한 씨티그동의 경우 한강이 가까이 있고 28년차로써 조만간 재건축 이슈도 나올 법만 입지이므로 좋은 평가를 받을 수 있는 아파트라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부동산 관련해서 조언 얻고 싶습니다. 제발 도와주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 매매를 하는 것이라 보여 집니다. 1차적으로 매매와 임대차를 동시에 알아보시고 임대차로 할 경우 선순위 근저당권 말소 조건으로 계약을 하셔야 될 것으로 보여 집니다. 빌라의 경우 매매 보다는 임대차가 더 잘 될 수도 있습니다. 또한 그렇게라도 되지 않을 경우 시세 하락이 예상이 될 경우는 좀 더 가격은 낮추어서 처분을 하는 것이 맞고 시세가 보합이던가 상승의 여력이 있을 경우는 10%상환을 하고 거주를 하시는 것이 좋아 보이지만 금리가 높기 때문에 대출의 무게를 버티기 어려울 수도 있다고 보여 집니다.따라서 빨리 처분을 하는 방향과 근저당말소조건으로 임대차를 우선하는 것이 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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월세 등기부등본 공유자 4명, 근저당 설정
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대표자가 다른 공유자 위임장을 가지고 오셔서 임대차계약을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.또한 임대보증금이 소액이므로 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제 즉 경매로 넘어가도 선순위 보다 먼저 보증금을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무직자일 경우 소득 증빙에 문제가 될 수 있고 또한 공동명의 경우 지분으로 각자 재산 증빙을 해야 하므로 무직자의 경우 불법 증여등의 문제가 생길 수도 있습니다. 만일에 각자 공동명의로 하게 될 경우 지분에 맞게 자산을 준비를 하시면 되고 향후 부부등의 경제공동체가 될 경우는 단독명으로 하시는 것이 계약이나 대출에 좀 더 유리할 수 는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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