답변 내역
- 민생지원금은 나라에서 어떻게 매꾸나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 국가 채무가 1000조 입니다. 최근 민생지원금으로 약 20조 가량을 비용이 들게 되었습니다. 꽉 막힌 경기회복을 위해서 소비진작의 효과로 예산을 집행을 하였습니다. 긍정적인 효과를 위해서 경기회복을 위해서 집행을 했겠지만 반대로 국가의 채무가 늘어나는 단점도 있을 수 있습니다. 향후 어떠한 방법으로 이러한 채무를 미래세대에게 전가를 하지 않기 위해서 정부와 국민이 노력을 하겠지만 국가 채무가 많은 비율이므로 국가 경제 회복이 우선이 되고 나서 이러한 지원금이 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 공인중개사 자격증 취득 시기가 오래됬는데, 취업을 하려면 사전 교육 외에 어떤것들이 필요할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격증공부의 경우 자격증 취득을 위한 수단으로 봐야 하고 실무의 경우 취업할려고 하는 사무실 마다 기준이 다 다르다고 할 수 있습니다. 우선 해당 사무실에 취업을 하고 나서 일을 실무적으로 일을 완전 새로 배우시면서 예전에 공부를 하면서 익힐 용어나 지식등을 찾아보고 스킬을 확장을 시키는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.10.1300
- 원룸 반전세로 계약하려는데 근저당 및 전세권안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최악의 경우 경매로 넘어갔다고 과정을 하게 될 경우 낙찰가격에서 선순위들 부터 대출이나 임차권 배당을 받고 남는 부분이 게약할려고 하는 보증금 보다 훨씬 크게 여유가 있을 경우는 그나마 괜찮겠지만 그렇지 않을 경우는 보증금 회수에 문제가 될 수도 있으니 잘 분석을 해서 계약을 하시는 것을 추천드립니다.위의 경우 정확한 시세파악도 필요하고 인근 경매 낙찰대금이 얼마정도이고 그리고 선순위 근저당권 및 임차권, 그리고 얼마정도 여유가 있는지를 아주 보수적으로 접근을 해서 계산을 해보시고 결정을 하시길 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리 조건의 경우 물리적 세대분리와 나이가 30세 이상일 경우 세대분리가 가능하게 됩니다.또한 한지붕세대분리가 가능한 곳은 한집에 살아도 각자 세대를 달리 할 수 있는 환경이 되는 곳일 경우는 가능하게 됩니다. 예를 들어 주택 처럼 물리적으로 세대를 달리 할 수 있는 곳은 세대분리가 가능하나 아파트나 빌라의 경우는 한지붕세대분리는 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 서그자 보류지 반전세 괜찮을까요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서초그랑자이 시세 대비 과도한 채권은 아닌 것으로 사료되고 등기부등본상 선순위 근저당권 및 권리에 대한 말소조건일 경우 계약을 하셔도 무방 할 것으로 사료되고 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입을 하시면 괜찮을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.134.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 지류로 공급되는 화폐가, 변화될 가능성도 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 시장도 현물 화폐보다는 대부분 신용카드를 많이 사용을 하고 있습니다. 어떤 상점은 아예 현금 사용이 불가하고 신용카드로만 결제가 가능한 곳도 점점 늘어나는 추세입니다. 또한 향후 신용카드를 넘어선 스테이블코인이 결제의 주가 되지 않을까 예상을 해 봅니다. 미국등에서는 달러스테이블코인이 활성화 되듯이 우리나라도 원화스테이블코인이 발행이 되게 되면 향후 5년내에 실물화폐는 점점 더 사용량이 줄어들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 차량 구입시, 신형이 나오게 되면 구형에 대한 프로모션은 보통 어떻게 진행되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인기 품목을 제외하고 재고가 남는 차량의 경우 연말에 구매를 하시면 좀 더 많은 혜택을 받고 구매를 할 수 있고 또한 이러한 경우 많은 사람들이 연말에 구매를 많이 하는 경우도 있습니다. 예를 들어 2025년 식의 경우 내년이 되면 완전 재고가 되니 연말에 할인정책을 해서 미리 재고를 소진하기 위한 마케팅 전략이라 할 수 있지만 통상 인기차량의 경우는 예외로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 세대원전원 무주택자일 경우 가능한 대출이지만 주택 소유 중인데 무주택으로 보는 경우는65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우는 무주택으로 보고 있습니다. 만 60세 이상 직계존속 주택 수 제외는 청약에서 적용이 되는 기준입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 최고 5% 상한이고 그 또한 협의사항입니다. 즉 의무사항이 아니므로 법적으로 하게되면 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 이전 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 또한 만일에 집주인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되지만 만일에 거짓으로 그럴 경우 즉 퇴거 후 전입세대열람등을 통해서 거짓으로 판명이 될 경우는 집주인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이러한 법에 맞게 대응을 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 시골 지역에 사람들이 선호하는 주택은 어떠한 스타일이나, 입지 조건을 갖추고 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 강남3구 용산구 처럼 도심의 중심 인기지역 위주로 주택 가격이 높게 형성이 되고 외곽의 경우는 상승이 제한적인 양극화 모습을 보이고 있습니다.즉 강남에 가깝고 서울에 접근성이 좋을 수고 입지적으로 우수한 경우 주택가격은 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300