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부동산 경매 후 낙찰받았을때 주의해야할점은 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 하기전에 권리분석을 잘 하셔야 합니다.즉 낙찰받고 인수해야 할 권리가 있는지 예를들면전세보증금을 인수해야 되는 경우 낙찰대금 외 추가금액이 필요하니 조심해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산 투자이민제가 시행되고 있는 지역은 어디가있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 투자이민 지역은 평창, 제주도,여수,인천,부산등 즈로 휴양시설이나 호텔등에 5억 이상 투자하면 F-2-8비자가 발급이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세사기가 어떻게 해서 발생되었는지 알고싶네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를들면 선순위 대출이 있는 경우 언전하다고 하고 전세계약을 했다가 선순위가 경매로 넘어가면서 전세금을 못 받는경우가 있고 또한 10억짜리 아파트에 8억 전세로 들어 왔는데 10억 아파트가 7억이 되어 매매를 해도 전세금보다 적은 경우 보증금 회수가 난감한 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트 매도 시에 식기세척기 빌트인을 놓고가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.식기세척기를 놓고 가시면 그 만큼의 금액을 매도할때 청구하시면 됩니다. 또한 떼서 나갈 경우 빈공간은 전에 설치전 모양으로 복원하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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공인중개사의 자격증 시험 과목에는 어떤 것들이 있고 몇 점이 커트라인인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험 과목은1차 : 부동산학개론, 민법2차 : 공인중개사 법령 및 실무, 부동산공법, 부동산 공시법령, 부동산세법 입니다.1차 2차 동시 가능하고 1차만 합격시 다응년도 1차 면제로 2차만 응시가능합니다.합격기쥰은 평균점수 60점이상이면 과목당 40점은 넘어야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.22
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요즘 부동산 경기가 좋나요? 서울은 전고점 근처거나 뚫고 매도자 우위같은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수도권 인구 쏠림과 수도권 공굽부족으로 수도권은 상승의 조짐을 보이고 있고 지방은 미분양 으로 몸살을 앓고 있지만 곧 금리인하와 경기부양 목적으로 부동산 완화가 된다면 다시금 부동산 상승기를 맞이 할 수 있으리라 사료됩니다
경제 / 부동산
24.06.22
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경매할때 어떤순서로 진행되는지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 사이트나 경매를 보고 원하는 물건을 선정합니다.권리분석을 통해서 낙찰가를 설정해서 경매날 해당 법원에 가서 입찰보증금과 입찰표를 작성 제출합니다.그리고 낙찰되면 잔금치고 소유권이전 및 명도하고,패찰하면 보증금 받고 끝입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트 재건축을 하게 될 경우 원래 입주해살던 사람은 똑같은 호수에 들어가게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업을 진행 하면서 사업중에 동호수 추첨하는 기간이 있습니다. 그 기간에 조합원이 모여서 동호수 추첨을 하면 그게 나중에 완공될 아파트의 주인이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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후취담보란 무슨뜻인지가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 등 대출 대상 부동산을 담보로 잡을 수 없어 먼저 돈을 빌려준 후 주택이 완공되어 소유권 설정이 가능할 경우 담보로 설정하는 방식입니다. 주택은행은 집을 신축하거나 기존 주택을 살 경우 주택신용보증기금의 보증서를 담보로 돈을 빌려 준 후 소유권이 확보되면 나중에 해당 주택을 담보로 잡게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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보통 부동산전문가는 어떤사람들인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 부동산 전문가라고 하면 부동산 관련 학과나 대학원을 나와서 부동산관련 공부를 많이 하고협회등에 소속이 되었거나, 아니면 대학교수 역임들 여러가지 경력들을 종합해서 부동산 전문가라고 칭합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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