답변 내역
- 임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약기간은 임대인과 임차인의 이행의무가 있게 됩니다.임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인은 보증금을 중도에 내어 줄 의무가 없으므로, 새로운 세입자를 구하는데 복비는 임차인이 내는 것이 맞고 새로운 세입자를 구해야 계약해지를 원할하게 할 수 있기 때문에 주로 세입자가 복비를 부담으로 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 올레길의 토지 용도에 따라서 허가가 달리 되겠지만 일반적으로 그러한 지역의 경우 자연보호구역이나 농림지역등의 개발 허가가 제한된 경우가 많을 것으로 사료됩니다.우선 해당 올레길의 지번등을 통해서 해당 지역 토지 용도지역이 무언지 더 자세히는 해당 지자체에 허가가 가능하지를 우선적으로 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우(최종본)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최악의 경우 매도자가 계약금과 중도금만 받고 잠적을 하게 될 경우 근저당권이 연체가 되어 경매로 넘어 간다면우선 낙찰대금에서 근저당 순서대로 배당을 받고 나머지 계약금+중도금(채권)으로 배당을 받을 수 있는 개념으로 보시면 됩니다. 또한 그렇게 해도 완전하게 안전한 거래는 없습니다.잔금 주고 근저당말소 및 소유권이전이 되어야 안전한 거래라 볼 수 있습니다.찜찜하시면 중도금 없이 계약금 주고 잔금 시 근저당 말소 조건으로 계약하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.215.01명 평가00
- 내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부가세 제외하고 보증금 3000/155만원 으로 중개수수료 계산을 하게 되고 일반 주택의 경우환산금액 185,000,000원에서 0.3% 555,000원(vat별도) 주거용 오피스텔일 경우 0.4% 740,000원(vat별도)비주거용 오피스텔의 경우 0.9% 1,665,000원(vat별도) 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 월세 계약해지관련 문의드립니다ㅜㅜ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 "올해안에 이사갈 수 있습니다" 라고 표현을 하고 전화통화로 미리 알라 달라고 했기 때문에 임대인 입장에서는 중간에 연락이 없자 묵시적갱신 또는 제안한 사항으로 재계약을 생각을 하고 있었고, 또한 임대차계약 6~2개월 안에 그러한 사항등이 결정이 나야 하는데 그렇치 못한 경우 묵시적갱신 또는 제안한 사항의 재계약으로 갈 가능성이 커 보입니다. 이럴 경우는 임대인에게 새로운 세입자를 구할 시간적 여유를 줘야 합니다.위의 경우 묵시적갱신이 유력해 보이면 그렇 경우 재계약시점 부터 3개월 후에 계약해지가 가능할 수도 있습니다.묵시적갱신 중도해지의 경우 복비에 대한 의무는 없지만 보증금을 3개월 후에 받을 수 있고 그 안에 임대료는 납부를 하셔야 하니 임대인과 협의를 하시는 것이 최선으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2110
- 정말 감사해요100
- 인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공항 근처이기 때문에 아무래도 휴식이나 마사지 위주의 업종 또는 카페 나 키즈를 위한 키즈카페등도 괜찮을 업종이라 생각이 듭니다. 또한 짐 보관 서비스 및 샤워 및 잠깐 쉴 수 있는 공간을 제공하는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 아무래도 3층이고 주차 문제등도 있을 수 있다면 마사지 업종이 어떨게 생각해 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 수요억제 정책으로 6억 주담대 제한등 서울 및 수도권에 행하여 지는 대출규제이고 지방의 경우는 대출규제는 6.27에서 제외 되지만 금융권 전체의 대출 총량제등은 전국적으로 비슷하게 적용이 되기 때문에 지방 또한 대출에서는 예전보다는 자유롭지 못한 경향이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 임대차 월세 계약건에 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료일 기준 6~2개월전에 재계약에 대한 의사를 임대인과 임차인 사이 협의가 되었을 경우를 따져 봐야 합니다. 이사갈수도 있습니다. 라는 말이 계약해지한다는 말로 해석해야 하는지가 다툼의 쟁점으로 보여 집니다.즉 협의기간에 계약해지를 원하고 만료일날 보증금 반환을 원했을 경우는 임대인은 만료일 보증금을 반환을 해야하고 임차인의 경우 복비 책임도 없어지게 됩니다. 임대인 입장에서는 확실하게 계약해지를 표명하지 않았고 협의기간이 지나서 중도해지의 개념으로 생각할 수도 있는 것으로 보입니다.즉 계약해지 한다고 했으면 하루라도 빨리 세입자 구할려고 했는데 구하는데 시간을 달라 이런식인거 같습니다.월세의 경우 계약만료일까지만 납부를 하면 되고 계약만료일 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 내리고 이사를 가야 하는 상황으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 수원에대해궁금해서질문합니다..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고, 확정일자 + 전입신고 특히 보증보험 가입만 가능하면 전세사기는 전국 어디에서나 피할 수 있는 사항입니다. 또한 대기의 질은 수도권의 영향을 많이 받는 편이고 서울과 접근성이 좋은 교통권일수록 부동산 시세는 비싸게 형성이 되는 편입니다.인터넷 부동산 플랫폼으로 대략적이 시세를 파악 후 몇몇 후보지를 정하고 직접 임장을 해서 주변 부동산에 가서 상담을 받아 보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.215.01명 평가00
- 주택 담보 대출을 정부에서는 계속 줄이고 있는데요 이럴경우 부동산 경기는안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 가계 대출 관리 및 부동산 상승을 막기 위해서 수요억제정책으로 대출 규제를 강하게 하고 있습니다. 이럴 경우 부동산 거래는 급감을 하고 부동산 시장은 위축이 될 수 밖에 없지만 결국 인기있는 부동산의경우 현금부자들의 구매로 점점 양극화는 심화되고 특히 급매나 급급매의 매물이 나와도 대출규제로 인해서 구매가 힘들경우 현금부자들이나 외국인투자자들에게는 좋은 환경으로 가기 때문에 실거주자 입장에서도 어려울 겪을 것으로 보여 집니다. 수요억제정책의 부작용은 양극화라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.215.01명 평가00