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검딘신도시쪽 아라역 부근 새 아파트 쪽으로 가려하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아라역 부근 진정한 초중고 품아 아파트로는 인천이음초중고가 있는 주변 아파트들이 가장 좋다고 사료됩니다.학교 주변 아파트들이 대부분 4년차이므로 아파트 컨디션은 매우 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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한국 총기 밀반입 가능성 어느정도 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 한국으로 밀반입하려다 적발이 된 총기 및 화약 도검류가 3만점에 육박한다는 자료가 있습니다.즉 우리나라도 더이상은 총기 청정구역이라 보기 어려운 점이 있습니다.심심찮게 사재총기로 사건 사고도 많다고 보여 집니다. 좀 더 이러한 부분에 엄격한 필요가 있지 않을까 사료됩니다. 또한 허가된 총기는 대략 10만건 정도 된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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주택자금대출계획서 작성 중 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 구성원에 대출 1억 2천 정도가 있고 소득이 세전 1억 정도 이므로 크게 문제 삼지는 않을 것으로 보입니다. 또한 예비배우자의 경우는 혹시 모르니 차용증등을 작성하는 것이 낫다고 사료됩니다.우선 주택자금계획서이니 제출을 하시고 향후 소명 시에 대응을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재개발 구역 고령 무직 조합원의 잔금대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 조합과 협약이 된 집단대출 은행에 문의를 하시는게 가장 좋아 보이시고, 국민연금을 소득으로 추정해서 대출이 되는 경우가 있습니다. 우선 은행에 문의를 해서 한도를 알아보시는게 가장 적절하다고 보고 만일에 불가시에는 가족 명의로 돌리는 것도 방법중에 하나라 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 사업장 마다 사업진행 속도가 다 다르고 중간에 조합장 고소 고발이나 주민들 갈등등이 있는 것을 제외할 경우 조합 설립 이후 사업시행 인가 까지 대략적으로 2~3년 정도 보시면 되고 그 다음 관리처분 인가까지 2~3년, 공사 3년 잡으시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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경매 말소할사항 법원양식 꼭 사용해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 시 말소할사항 목록을 위해서 작성을 하게 될 경우 꼭 법원 양식을 쓸 필요는 없고 그 양식에 맞는거 인터넷에서 다운로드해서 사용하시면 됩니다. 즉 법원에서 요구하는 항목이 다 있으면 괜찮습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.21
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부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 수요억제정책을 펼쳐서 거래가 급감을 하고 가격도 많이 내린 상태입니다.따라서 부동산 매입에 희망을 하신다면 현재 상태에서 급매나 급급매, 그리고 경매로 좀 더 저렴하게 구입을 하는 것도 괜찮은 시기라 보여집니다.하지만 요즘 부동산 트랜드는 양극화라 비싸고 인기있는 물건의 경우 상승을 잘 하고, 그렇치 못한 경우는 상승을 하지 않는 경향이 있으니 입지나 수요가 많고 어느 정도 수요가 많은 부동산을 매수하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월 전에 계약 해지에 대한 내용은 임대인과 협의를 해야 합니다.그래서 임대인이 보증금 준비를 하게 됩니다. 또한 다른 세입자를 구하는 활동을 하게 됩니다.그리고 완료가 되면 이사를 하시고 이사하기 전에 집 상태를 임대인에게 점검을 받고 이상이 없을 경우 보증금 반환이 되고 사용상 파손이나 하자가 발생이 될 경우 원상복구에 대한 이슈가 남을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우만 잘 파악을 하셔도 괜찮다고 사료됩니다.우선 권리적인 부분은 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는지와 그리고 전세보증보험 가입이 가능하면 좋고,시설적인 부분은 하자등을 보시고 옆집 성향, 반려견 등의 문제등도 함께 보시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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주담대 생애최초 조건 안에 과거 분양권 매매 포함될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 9월 13일 이전에 전매가 이루어졌다면 분양권은 주택을 간주가 되지 않아서 생애 최초 혜택이 가능하지만 그 이후의 경우 주택수에 포함이 되기 때문에 생애 최초 혜택에 문제가 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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