부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
실거주지 집하나는 마련해야하는 요즈음인데요.
집은 언제쯤 매매를 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
실거주는 금리/전세가율/가처분소득 및 거주기간이 맞을 때가 적기입니다.
사이클 바닥을 맞추기보다는 입지, 예산, 보유기간이 수익률을 좌우합니다.
DSR, 총비용(취득세, 중개, 이자)을 반영한 월 부담 적정선을 정하시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 수요억제정책을 펼쳐서 거래가 급감을 하고 가격도 많이 내린 상태입니다.
따라서 부동산 매입에 희망을 하신다면 현재 상태에서 급매나 급급매, 그리고 경매로 좀 더 저렴하게 구입을 하는 것도 괜찮은 시기라 보여집니다.
하지만 요즘 부동산 트랜드는 양극화라 비싸고 인기있는 물건의 경우 상승을 잘 하고, 그렇치 못한 경우는 상승을 하지 않는 경향이 있으니 입지나 수요가 많고 어느 정도 수요가 많은 부동산을 매수하시는게 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2025년 하반기부터 공급 부족과 금리 인하로 점진적 반등 신호가 나올 것 같습니다.
전국 아파트 입주 물량은 2024년보다 감소하고 특히 수도권 공급이 크게 줄어들어 장기적으론 수급 불균형이 더해질 전망입니다.
수도권 아파트는 수요 대비 공급 부족 효과가 확실하며 우량 입지 선호는 더욱 두드러질 것으로 전망됩니다.
반면 지방은 미분양, 인구 감소 등 단기 저점 추가 조정 가능성이 큽니다.
감사합니다.
1명 평가부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
실거주지 집하나는 마련해야하는 요즈음인데요.
집은 언제쯤 매매를 하는게 좋을까요?
===> 주택을 기준으로 서울 지역 내에 있는 물건을 지급이 구입하기에 적기라고 할 수 있습니다. 당분간 부동산 가격이 오를 수 밖에 없기 때문입니다. 또한 주택을 구입시 최근 가격 변동주기 등을 고려하여 종합적으로 판단해 보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장은 워낙 다양한 변수가 복합적으로 작용하기 때문에, 언제 쯤 이라고 명확하게 시점을 짚어 말씀드리기는 어렵습니다. 하지만, 실 거주 목적의 주택 구매는 투자 목적과는 조금 다른 관점에서 접근하는 것이 좋아요.
일반적으로 부동산 시장은 금리 변동, 정부 정책, 주택 공급 및 수요 등 여러 요인에 따라 주기적인 흐름을 보이곤 합니다. 2025년 부동산 시장 변수에 대한 다양한 전망들도 있지만, 결국 가장 중요한 것은 말씀하신 분의 개인적인 상황입니다.
실 거주를 위한 주택 매매 시기를 고려하실 때 다음 사항들을 함께 살펴보시면 도움이 될 것입니다.
재정적인 안정성 : 현재 소득이 안정적이지, 주택 구매 후 대출 상환 계획은 충분히 세워져 있는지 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 감당할 수 있는 범위 내에서 대출을 활용하여 안정적으로 주택을 유지할 수 있는지 확인하셔야 합니다.
장기적인 관점 :
실 거주 목적의 집은 보통 5년 이상 장기 거주를 예상하는 경우가 많습니다. 단기적인 시장 변동에 너무 일희일비하기보다는, 긍정적인 마음으로 긴 호흡으로 시장의 흐름을 지켜보시는 것이 좋습니다.
지역 별 시장 분석 :
전체 부동산 시장의 흐름도 중요하지만, 말씀 하신 분께서 거주하시고자 하는 지역의 시장 상황(공급량, 미분양 추이, 전세 가 율 등)을 면밀히 분석하는 것이 필요합니다. 지역 별로 상승과 하락 시기가 다르게 나타날 수 있습니다.
정책 변화 주 시 :
정부의 부동산 정책(대출 규제 완화 또는 강화, 세금 정책 등)은 시장에 큰 영향을 미치므로, 관련 뉴스를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.
주택 매수 심리 :
현재 부동산 구매에 대한 두 가지 주요 솔루션인 안정 형 투자와 공격적인, 투자 전략을 함께 고려하면서, 지금이 기회인지 판단하는 관점을 영상에서 소개하고 있습니다.
결론적으로, 본인의 부동산 시장 시기를 정확히 예측하기는 어렵지만 실 거주를 위한 주택 구매는 무엇보다 본인의 재정적 안정성, 장기적인 관점, 그리고 거주하시려는 지역의 특성을 고려하는 것이 중요합니다. 정부 정책 변화와 주택 매수 심리도 꾸준히 살펴보시면서 신중하게 접근하시는 것이 현명합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거주용 주택을 구매하고자 할때 개인적으로 시장변동성을 보고 정확한 시점을 예측하기는 어렵습니다. 그에 따라 우선적으로 고려해여야 할것은 주택구매에 필요한 자금의 조달가능성이라고 할수 있습니다. 우선적으로 본인이 보유하고 있는 자금과 대출등을 통한 자금조달이 주택구매에 무리가 없는지, 그리고 대출에 따른 원리금 부담이 소득대비 안정적인지를 판단하여 결정하시는게 가장 유리할수 있습니다. 이유는 실거주는 장기거주를 통해 주거안정효과와 더불어 장기적관점에서는 구매시점보다는 상승될 가능성이 높아질수 있기 때문입니다. 그리고 대출원리금 부담에 있어 금리변동성도 중요한 요인이 될수 있는데, 향후 기준금리가 낮아질 가능성이 높은 시점이 주택을 구매하기에는 유리한 시점이 될수 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 목적이라면, 2025년 하반기~2026년 상반기 사이가 현실적으로 유리한 시점일수 있습니다
시장이 바닥권을 지나 반등을 시작하는 전환 구간이기 때문입니다
이미 일부 인기지역은 급매물이 줄고, 가격 반등 시작 중입니다
하지만 무리한 대출 없이 & 중장기 보유 가능을 전제로 접근하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 실거주 목적이시라면 지금도 타이밍이 나쁘지 않다고 생각을 하지만 대부분의 전문가들이 예상하는 최적의 시점은 올해 하반기부터 2026년 상반기까지가 부동산 구매 적기라고 이야기 하고 있으니 참고하시기 바랍니다
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