재개발 구역 고령 무직 조합원의 잔금대출

Question

제가 너무 모르는게 많아 조언 부탁드립니다.77세 아버지가 광명1구역 조합원이고 무직, 국민연금 월 89만 수령 중크기는 59형에 올 12월 중순 입주예정인데잔금대출시 약2억 2천 가량을 받아야 해서아버지의 (신용,체크) 카드사용 내역만으로 (추정소득) 잔금대출이 가능할까요?9월 현재 신청한 평수가 8억대에 거래된다 합니다1. 카드사용 내역은 전년(2024년)도 기준인지? 아님 최근사용금액인지?2.가능하다면 사용금액이대략 얼만큼이어야 하는지?3.사용금액이 모자라다면 입주전까지 결제를 통해 사용금액을 올리는게 가능한 방법인지도 알고 싶습니다.4.모든게 불가하다면 가장 현실적인 대안이 뭐가 있을까요?

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,카드내역 기준? 대부분 전년도 1년치 사용내역입니다,인정되는 사용금액? 월 100~150만 원 이상 (연 1,200만~1,800만 원 이상),지금부터 올리면 되나? 이미 늦었음 (2025년 대출은 2024년 기록 기준),현실적 대안은? 자녀 대출, 전세 활용, 공동명의, 부담부 증여 등 종합적으로 고려해보시기 바랍니다 미리 은행에 방문해서  상담을 해보시기 바랍니다

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.카드 사용내역의 잔금 대출 소득 추청을 활용합니다.카드 사용내역으로 소득 추정 대출은 일부 시중은행/저축은행이 제한적으로 활용합니다.실질적으로 인정받는 금액은 은행별로 다르며 신용점수, 연금수령내력 등과 함께 판단합니다.사용금액을 올리는 방법연중 사용금액을 늘리는 방식은 일시적 사용으론 일부 은행에서 경계하며 꾸준한 내역이 더 중요합니다.단기적으로 금액을 집중 사용해 올리는 방법은 일부 저축은행에서 가능할 수 있으나 시중은행 등에 서는 실질생홀비 추정이 기준이라 꾸준한 사용이 가장 확실합니다.부족 시 대안연금소득, 가족, 보증, 공동명의, 기타부동산 담보 등을 병행하시길 바랍니다.감사합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출과 관련한 정확한 상담은 은행을 통해 하시는게 필요합니다, 현재 나와있는 부분을 기준으로 답변을 드리며, 실제 소득증명이 불가한 경우 추정소득으로써 산정을 하게 되는데, 질문처럼 카드사용내역이나 건강의료보험 납입증명등으로 대체를 하게 됩니다 .카드사용내역의 경우는 작년도가 아닌 최근 3개월을 기준으로하는 경우가 많고 이걸 기준으로 산정되더라도 그 추정소득 한도는 연5000만원을 넘지 않게 됩니다.  질문과 같이 고령인 부모님 명의로 입주권등을 부여받은 경우 주택담보대출은 대출상환기간이나 한도등이 잘 나오지 않는 경우가 많아 우선적으로 집단대출을 시행하는 은행에 사전 상담을 받아 가능여부 및 한도를 파악하시는게 필요합니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 조합과 협약이 된 집단대출 은행에 문의를 하시는게 가장 좋아 보이시고, 국민연금을 소득으로 추정해서 대출이 되는 경우가 있습니다. 우선 은행에 문의를 해서 한도를 알아보시는게 가장 적절하다고 보고 만일에 불가시에는 가족 명의로 돌리는 것도 방법중에 하나라 보입니다.감사합니다.

고경훈 · Answer

77세 아버지가 광명1구역 조합원이고무직, 국민연금 월 89만 수령 중크기는 59형에 올 12월 중순 입주예정인데잔금대출시 약2억 2천 가량을 받아야 해서아버지의 (신용,체크) 카드사용 내역만으로 (추정소득) 잔금대출이 가능할까요?9월 현재 신청한 평수가 8억대에 거래된다 합니다1. 카드사용 내역은 전년(2024년)도 기준인지? 아님 최근사용금액인지?2.가능하다면 사용금액이대략 얼만큼이어야 하는지?3.사용금액이 모자라다면 입주전까지 결제를 통해 사용금액을 올리는게 가능한 방법인지도 알고 싶습니다.4.모든게 불가하다면 가장 현실적인 대안이 뭐가 있을까요?==> 현재 상황에서 해당 물건을 담보로 대출이 가능할 수 있지만 최근 부동산 가격안정을 위하여 금융기관을 통해서 대출을 억제하고 있는 만큼 주거래 은행에 상담이 필요한 사항입니다