주담대 생애최초 조건 안에 과거 분양권 매매 포함될까요

Question

안녕하세요

서울 송파구 내 매수를 하려고 합니다

현재 무주택이며

주택을 소유한 적은 없습니다만

19년 상반기에 분양권을 매도 한 이력이 있습니다

주담대 진행 시 생애최초 조건이 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2018년 9월 13일 이전에 전매가 이루어졌다면 분양권은 주택을 간주가 되지 않아서 생애 최초 혜택이 가능하지만 그 이후의 경우 주택수에 포함이 되기 때문에 생애 최초 혜택에 문제가 발생을 할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부부 포함 세대원 전원이 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.

분양권, 입주권, 조합원 입주권 등 주택 관련 권리 보유 이력도 주택 보유로 간주되어 생애최초 자격에서 제외됩니다.

따라서 19년 상반기 분양권을 매도한 이력이 있다면 주택을 실제로 소유하지 않았어도 과거 분양권 보유 이력으로 생애최초 대출 자격을 인정받기 어렵습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

분양권을 매도했다는 것은, 분양권을 한때 소유했던 것으로 간주됩니다

따라서 2019년에 분양권을 소유 → 이후 매도하였더라도, 분양권 소유 이력이 존재하므로,생애최초 주택구입자 요건에 부합하지 않습니다

참고로 분양권도 주택 소유로는 보지 않지만,생애최초 혜택에서는 분양권 소유 이력도 제외 사유로 분류됩니다

주담대에서 생애최초 혜택(우대금리, LTV 80%)을 적용받을 수 없습니다.