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월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 3000만원 월세 80만원일 경우 거래금액은 1억1000만원 과표가 되고 주택일 경우 0.3% 적용을 해서33만원(vat별도)이고 오피스텔(주거용)일 경우 0.4% 적용해서 44만원(vat별도), 오피스텔(주거용외)일 경우 0.9% 해서 99만원(vat별도) 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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제2종근린생활시설(사무소)에 월세 세입자로 거주하는 것 괜찮은건가요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근생2종이라도 실제고 전입신고를 하고 주거용으로 사용을 하게 되면 임대차보호법을 적용을 받을 수는 있습니다. 단 연말정산 시 세액공제 적용 부분을 확인이 요망이 되게 됩니다.해당 지역 소액임차인으로 최우선변제가 가능한 상태인지도 확인을 해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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폐지 가격은 보통 어떻게 산정되는건가요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐지 가격은 실제 시장에서 1kg당 40~50원 정도에 형성이 되고 있습니다. 요즘 폐지 수요가 줄어 들면서 가격이 20년 전으로 돌아 갔다는 정보가 있습니다.이는 폐지 공급은 늘어 나는데 실상 수요가 급감을 하면서 결국 폐지의 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.폐지 시세는 결국 수요와 공급에 의해서 조정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 수상택시에 대한 정확한 수익 수치는 나와 있지 않지만 이용객들이 거의 없어서 민간사업자들의 적자는 당연한 처사이고 그러한 적자는 선착장 식음료 업장등의 운영으로 적자를 매꾸고 있는 실정입니다.2007년 부터 야심차게 시작이 되었지만 이용객들이 거의 없고 있더라고 대부분 관광용으로 이용이 된 적이 있고 대부분 수익은 선착장 식음료 업장 매출로 수익을 보존하고 있는 실정이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자의 타이밍은 본인이 알아서 잘 정하셔야 하고 투자 또한 본인의 책임하에 본인 분석하에 하셔야 됩니다.언론이나 기타 여러 리딩등에 의해서 투자 타이밍을 잡기에는 너무 많은 의견과 정보가 무분별하게 나오기 있기 때문에 여러 정보등을 종합을 해서 본인이 투자 매도 매수 판단을 할 수 있는 능력을 가져야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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공인중개사 1차시험에서 부동산학 개론 계산문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1차의 경우 민법이 난이도가 높기 때문에 부동산학개론에서 고득점을 하고 민법에서 과락을 피하는 전략으로 평균 60점 전략을 펼치게 됩니다. 계산문제의 경우 조금만 생각하면 의외로 쉽게 풀리고 공식이 있으니 포기하지 마시고 부동산학개론에서 80점 이상 전략으로 가시는게 좀 더 유리한 전략이라 사료됩니다.물론 민법이 자신이 있을 경우는 위의 전략대로 하셔도 되지만 통상적으로 민법의 난이도가 상당한 수준입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.20
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전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세에스크로 제도는 전세보증금의 10% 정도를 임대인이 의무적으로 신탁사나 보증기관에 예치를 해서 향후 전세보증금 반환 시 전세사기등을 방지하기 위한 제도라 보시면 됩니다. 하지만 임대인들에게는 크게 실효가 없어서 임대인들은 이러한 제도가 의무화 될 경우 차라리 월세로 돌릴 가능성이 커서 이러한 제도를 시행을 하게 되면 월세로 전환이 가속화 될 수 있다는 의미입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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내 땅이 현재 공시지가가 얼마인지 알수 있는 방법이 있을까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 사이트에 들어가셔서 개별공시지가 토지 부분에 해당 필지 지번을 입력을 하시게 되면 해당 토지 공시지가를 조회가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.심야전기 방식이 예전에는 저렴해서 인기가 좋아는데 지금은 크게 메리트가 없어서 도시가스로 전환을 고려하는 사람들이 많이 있습니다. 심야전기을 이용한 보일러 구축 시 온돌에 배선을 구축한 경우는 바닥 보일러 공사를 새로 해야 하는 문제점이 있습니다. 그리고 보일러 실도 새로 구축을 해야 합니다. 생각보다 큰 공사이고 전환을 위해서 여러 업체들에게 견적을 받아 보시고 전환 고려를 해 보시는 게 어떻게 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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금은방은 어떤식으로 수익을 내게 되나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금이나 은의 경우 거래를 하는 거래소는 매도와 매수 시 금액이 다릅니다.예를 들어 금을 10돈 매입을 할 경우 매입가격을 1000만원이라고 팔때는 1100만원에 팔기 때문에 그러한 차액으로 수익을 올리는 방식입니다. 즉 소비자들은 금은방에 금을 팔때는 시세보다 적게 내어 팔고 살때는 시세보다 높게 주고 사는 구조로 금은방은 그러한 차액으로 수익을 올리는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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