답변 내역
- 구도심의 공동화 문제가 심화되고 있습니다. 주민 주도 도시 재생이 대안이 될 수 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민 주도 구도심 개선 사업의 경우 단순한 도시 미관 개선을 넘어, 해당 지역 거주민들이 자신이 사는 동네의 문제를 스스로 진단하고 해결하는 과정의 중요한 사업이라 볼 수 있습니다. 집수리는 물론이고, 도심 개선, 취약계층에 대한 지원활동은 일회성이 아닌 순환형 구조로 설계되 지역 내 지속적인 참여가 되어야 그 목표를 달성할 수 있다고 사료됩니다. 이러한 주민 주도 사업에 지자체가 관심을 가지고 공모 사업을 하여 여러 지원이 투입 될 때 진정한 도심 재 개선이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2200
- 토지 허가제도가 부동산에 끼치는 영향에는 어떤게 있는가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제가 개인 자산에 대한 과도한 규제라 해서 잠깐 해제를 한 적이 있었습니다.해제하자 마자 부동산 가격이 치솟게 되어 다시금 정부에서 토지거래허가구역을 부랴부랴 재지정을 하게 되어 부동산 상승을 진정시킨일이 올해 있었습니다. 현재 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족한 상태라 규제를 풀게 되면 인기지역 위주로 부동산 가격이 치솟는 경향이 있어서 불가피하게 규제를 하게 된 것이지만 공급이 없을 경우 이러한 규제로 향후 풍선효과나 다른 부작용이 발생을 하게 되면 다시금 상승을 할 수도 있습니다.토지거래허가제의 경우 부동산 상승을 막는 규제 역할을 하게 되지만 장기적으로 볼때는 공급을 늘려서 이러한 규제로 없애고 시장에 수요와 공급에 맞게 흘러가게끔 유도하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.225.01명 평가00
- 보증금있으면 월세 안내도 되나요?...안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 보증금의 경우 향후 임대차계약이 종료가 되게 되면 돌려 받는 금액이고 월세의 경우는 매월 지급을 해야하는 것입니다. 월세를 2기(2번) 연체를 하게 되면 계약갱신청구권등을 못쓰게 되고 계약해지의 조건이 될 수 있습니다. 월세가 미납이 되게 되면 보증금에서 차감을 해서 계약해지를 당할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2200
- 임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약기간은 임대인과 임차인의 이행의무가 있게 됩니다.임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인은 보증금을 중도에 내어 줄 의무가 없으므로, 새로운 세입자를 구하는데 복비는 임차인이 내는 것이 맞고 새로운 세입자를 구해야 계약해지를 원할하게 할 수 있기 때문에 주로 세입자가 복비를 부담으로 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 올레길의 토지 용도에 따라서 허가가 달리 되겠지만 일반적으로 그러한 지역의 경우 자연보호구역이나 농림지역등의 개발 허가가 제한된 경우가 많을 것으로 사료됩니다.우선 해당 올레길의 지번등을 통해서 해당 지역 토지 용도지역이 무언지 더 자세히는 해당 지자체에 허가가 가능하지를 우선적으로 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우(최종본)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최악의 경우 매도자가 계약금과 중도금만 받고 잠적을 하게 될 경우 근저당권이 연체가 되어 경매로 넘어 간다면우선 낙찰대금에서 근저당 순서대로 배당을 받고 나머지 계약금+중도금(채권)으로 배당을 받을 수 있는 개념으로 보시면 됩니다. 또한 그렇게 해도 완전하게 안전한 거래는 없습니다.잔금 주고 근저당말소 및 소유권이전이 되어야 안전한 거래라 볼 수 있습니다.찜찜하시면 중도금 없이 계약금 주고 잔금 시 근저당 말소 조건으로 계약하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.215.01명 평가00
- 내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부가세 제외하고 보증금 3000/155만원 으로 중개수수료 계산을 하게 되고 일반 주택의 경우환산금액 185,000,000원에서 0.3% 555,000원(vat별도) 주거용 오피스텔일 경우 0.4% 740,000원(vat별도)비주거용 오피스텔의 경우 0.9% 1,665,000원(vat별도) 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 월세 계약해지관련 문의드립니다ㅜㅜ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 "올해안에 이사갈 수 있습니다" 라고 표현을 하고 전화통화로 미리 알라 달라고 했기 때문에 임대인 입장에서는 중간에 연락이 없자 묵시적갱신 또는 제안한 사항으로 재계약을 생각을 하고 있었고, 또한 임대차계약 6~2개월 안에 그러한 사항등이 결정이 나야 하는데 그렇치 못한 경우 묵시적갱신 또는 제안한 사항의 재계약으로 갈 가능성이 커 보입니다. 이럴 경우는 임대인에게 새로운 세입자를 구할 시간적 여유를 줘야 합니다.위의 경우 묵시적갱신이 유력해 보이면 그렇 경우 재계약시점 부터 3개월 후에 계약해지가 가능할 수도 있습니다.묵시적갱신 중도해지의 경우 복비에 대한 의무는 없지만 보증금을 3개월 후에 받을 수 있고 그 안에 임대료는 납부를 하셔야 하니 임대인과 협의를 하시는 것이 최선으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2110
- 정말 감사해요100
- 인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공항 근처이기 때문에 아무래도 휴식이나 마사지 위주의 업종 또는 카페 나 키즈를 위한 키즈카페등도 괜찮을 업종이라 생각이 듭니다. 또한 짐 보관 서비스 및 샤워 및 잠깐 쉴 수 있는 공간을 제공하는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 아무래도 3층이고 주차 문제등도 있을 수 있다면 마사지 업종이 어떨게 생각해 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 수요억제 정책으로 6억 주담대 제한등 서울 및 수도권에 행하여 지는 대출규제이고 지방의 경우는 대출규제는 6.27에서 제외 되지만 금융권 전체의 대출 총량제등은 전국적으로 비슷하게 적용이 되기 때문에 지방 또한 대출에서는 예전보다는 자유롭지 못한 경향이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100