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임대차 월세 계약건에 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료일 기준 6~2개월전에 재계약에 대한 의사를 임대인과 임차인 사이 협의가 되었을 경우를 따져 봐야 합니다. 이사갈수도 있습니다. 라는 말이 계약해지한다는 말로 해석해야 하는지가 다툼의 쟁점으로 보여 집니다.즉 협의기간에 계약해지를 원하고 만료일날 보증금 반환을 원했을 경우는 임대인은 만료일 보증금을 반환을 해야하고 임차인의 경우 복비 책임도 없어지게 됩니다. 임대인 입장에서는 확실하게 계약해지를 표명하지 않았고 협의기간이 지나서 중도해지의 개념으로 생각할 수도 있는 것으로 보입니다.즉 계약해지 한다고 했으면 하루라도 빨리 세입자 구할려고 했는데 구하는데 시간을 달라 이런식인거 같습니다.월세의 경우 계약만료일까지만 납부를 하면 되고 계약만료일 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 내리고 이사를 가야 하는 상황으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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수원에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고, 확정일자 + 전입신고 특히 보증보험 가입만 가능하면 전세사기는 전국 어디에서나 피할 수 있는 사항입니다. 또한 대기의 질은 수도권의 영향을 많이 받는 편이고 서울과 접근성이 좋은 교통권일수록 부동산 시세는 비싸게 형성이 되는 편입니다.인터넷 부동산 플랫폼으로 대략적이 시세를 파악 후 몇몇 후보지를 정하고 직접 임장을 해서 주변 부동산에 가서 상담을 받아 보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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주택 담보 대출을 정부에서는 계속 줄이고 있는데요 이럴경우 부동산 경기는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 가계 대출 관리 및 부동산 상승을 막기 위해서 수요억제정책으로 대출 규제를 강하게 하고 있습니다. 이럴 경우 부동산 거래는 급감을 하고 부동산 시장은 위축이 될 수 밖에 없지만 결국 인기있는 부동산의경우 현금부자들의 구매로 점점 양극화는 심화되고 특히 급매나 급급매의 매물이 나와도 대출규제로 인해서 구매가 힘들경우 현금부자들이나 외국인투자자들에게는 좋은 환경으로 가기 때문에 실거주자 입장에서도 어려울 겪을 것으로 보여 집니다. 수요억제정책의 부작용은 양극화라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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검딘신도시쪽 아라역 부근 새 아파트 쪽으로 가려하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아라역 부근 진정한 초중고 품아 아파트로는 인천이음초중고가 있는 주변 아파트들이 가장 좋다고 사료됩니다.학교 주변 아파트들이 대부분 4년차이므로 아파트 컨디션은 매우 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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한국 총기 밀반입 가능성 어느정도 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 한국으로 밀반입하려다 적발이 된 총기 및 화약 도검류가 3만점에 육박한다는 자료가 있습니다.즉 우리나라도 더이상은 총기 청정구역이라 보기 어려운 점이 있습니다.심심찮게 사재총기로 사건 사고도 많다고 보여 집니다. 좀 더 이러한 부분에 엄격한 필요가 있지 않을까 사료됩니다. 또한 허가된 총기는 대략 10만건 정도 된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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주택자금대출계획서 작성 중 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 구성원에 대출 1억 2천 정도가 있고 소득이 세전 1억 정도 이므로 크게 문제 삼지는 않을 것으로 보입니다. 또한 예비배우자의 경우는 혹시 모르니 차용증등을 작성하는 것이 낫다고 사료됩니다.우선 주택자금계획서이니 제출을 하시고 향후 소명 시에 대응을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재개발 구역 고령 무직 조합원의 잔금대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 조합과 협약이 된 집단대출 은행에 문의를 하시는게 가장 좋아 보이시고, 국민연금을 소득으로 추정해서 대출이 되는 경우가 있습니다. 우선 은행에 문의를 해서 한도를 알아보시는게 가장 적절하다고 보고 만일에 불가시에는 가족 명의로 돌리는 것도 방법중에 하나라 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 사업장 마다 사업진행 속도가 다 다르고 중간에 조합장 고소 고발이나 주민들 갈등등이 있는 것을 제외할 경우 조합 설립 이후 사업시행 인가 까지 대략적으로 2~3년 정도 보시면 되고 그 다음 관리처분 인가까지 2~3년, 공사 3년 잡으시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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경매 말소할사항 법원양식 꼭 사용해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 시 말소할사항 목록을 위해서 작성을 하게 될 경우 꼭 법원 양식을 쓸 필요는 없고 그 양식에 맞는거 인터넷에서 다운로드해서 사용하시면 됩니다. 즉 법원에서 요구하는 항목이 다 있으면 괜찮습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.21
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부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 수요억제정책을 펼쳐서 거래가 급감을 하고 가격도 많이 내린 상태입니다.따라서 부동산 매입에 희망을 하신다면 현재 상태에서 급매나 급급매, 그리고 경매로 좀 더 저렴하게 구입을 하는 것도 괜찮은 시기라 보여집니다.하지만 요즘 부동산 트랜드는 양극화라 비싸고 인기있는 물건의 경우 상승을 잘 하고, 그렇치 못한 경우는 상승을 하지 않는 경향이 있으니 입지나 수요가 많고 어느 정도 수요가 많은 부동산을 매수하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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