전문가 프로필

답변 내역

전세자금대출 연장과 공공임대 입주와 상관 관계가 있나요?
일단 기존 빌라의 보증금 반환이 받지 못하면 다음집으로 전입신고를 하지 못합니다.왜냐면 전입신고를 다른 곳으로 해버리면 기존 빌라의 보증금 반환에 관한 권리 순위가 밀리기 때문입니다.일단 최대한 보증금 반환을 받아야 하고 만일에 주지 않을 경우 이사를 갈 수 있는 방법은은행에 먼저 다른돈으로 대출을 상환을 하고 임차권등기명령과 지급명령을 동시에 내리고 이사를 일단 가서계약완료일 부터 보증금 원금과 그에 상당한 이자를 같이 청구를 해버리면 임대인 어쩔수 없이 하루라도 빨리세입자를 구하든 전세보증금을 구하든 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0

급여 인상이 물가 인상에 영향을 주나요?
물가가 올라가고 급여 또한 올라가면 화폐가치는 떨어지는 현상이 나타납니다.미국에서도 인플레이션 관리를 할때 근원물가를 먼저 잡고 그다음 고용지표를 잡을려고 합니다.왜냐하면 물가가 올라가고 고용이 잘 되어서 급여가 올라가면 소비가 잘되고 또 물가가 올라가고 급여가 올라가면결국 화폐가치가 떨어지기 때문에 급여는 조금 올라가도 금리를 높여서 시장 경기를 죽이고 소비를 죽여서 물가를 낮추는노력으로 시장을 정상화 시킬려고 하는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0

움막같이 간이건축물도 신고해야 하나요?
부동산 토지대장 또는 임야대장에는 산은 지목상 '임'으로 표시되어 있습니다. 또한 실제 이런곳에 거주하는 것은 불법이 아닙니다. 다만, 집을 짓기 위해서는 지목이 '대'여야만 가능하고 임시로 집을 지어 사는 경우는 불법건축물로 되기 때문에 철거를 당할 수 있습니다. 대부분 이러한 움막들은 불법건축물이 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0

재개발사업 정비계획 수립 절차 중에 계획 입안권자가 누구일까요?
특별자치시장 · 특별자치도지사 · 시장 · 군수 · 구청장(정비계획 입안권자)은 정비계획(안)을 수립한 후 주민설명회 및 30일 이상의 공람을 거치고 지방의회의 의견을 청취한 다음, 그 결과를 첨부하여 시 · 도지사(정비구역 지정권자)에게 정비구역 지정을 신청합니다. 지정권자는 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐 정비구역 지정 및 정비계획을 결정하고 이를 고시합니다. 이 때 정비계획을 포함한 정비구역 지정의 내용을 공보에 고시하고 국토교통부장관에게 보고하여야 하며 관계 서류를 일반 시민이 열람할 수 있도록 합니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0

제주도에 많이 있는 야외 펍공간 같은 곳을 운영하고싶어요
우선 사업 부지 매입을 해야 하고 그 부지가 야외 펍공간을 운영할수 있는 지목인지 살펴봐야 됩니다.그리고 건축을 한다던가 시공 후 준공검사 받고 등기 치고 아니면 기존 건물을 인수한다던가 해서 사업에 관한 영업 허가를 받고 아니면 전체를 포괄양도양수로 해서 받을수도 있구요.그 다음 인테리어를 해서 사업 준비를 하시면 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0

정비사업,재개발,재건축 신축 건물 관련
일단 구 건물을 사면 조합원 혜택이 많고 사업에 이익이 나면 이익을 나누어 가질수 있는 장점이 있고, 또한 새로운 건물에 입주할 수 있는 혜택 또한 있습니다. 그 인접의 신축 건물을 들어간다고 해도그 인근 지역이 새로 지어지면 생활환경이 새로이 바뀌기 때문에 전에 보다 좋아지는 것 말 고는큰 혜택은 없어 보입니다. 물론 그 인근 지역의 주변 상권 및 인프라가 아주 좋아서 전에 보다 부동산가치는올라갈 여지는 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0

월세 계약 만료 전 중도 퇴실 관련 질문드립니다.
일단 임대인은 새로운 세입자에 대한 월세를 측정했으므로 크게 상관은 없습니다.임차인의 사정에 의해서 중도 계약 해지일 경우 임차인이 어느 정도 손해를 감수하겠지만월세를 올려서 새로운 세입자가 들어오는것을 막을려고 하는 의도로도 보이지만 그 주변 시세에 터무니 없는 가격이 아니고 물가상승분 포함 어느 정도 시세에 부합되게 올렸다면 어쩔수 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0

쇼핑몰 창업을 위한 준비 과정을 알려주세요?
일단 온라인 쇼핑몰을 한다면 물건을 무엇을 팔지 아이템 부터 선정을 해야 합니다.가격 경쟁에 좋은 아이템을 선정을 하셨다면 사업자등록증을 먼저 내시고다음으로 인터넷쇼핑몰에 입점 해서 물건을 올리고 사업을 하시면 됩니다.그 전에 아이템 선정이 가장 중요하고 그 다음으로 온라인 플랫폼 네이버스토어 또는 쿠팡등의쇼핑물 운영에 관한 책이나 교육도 많이 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0

보통 이사준비를 하면 언제부터 시작을 하나요?
일단 이사를 준비함에 있어서 지금 세입자로 계시다면 임대인에게 먼저 계약 만료를 알리고 보증금 반환에 대한 시기를 정해야 합니다. 그리고 예산을 잡고 집을 매매로 아니면 다시 전세로 구해야 됩니다.통상 내년초 같으면 아직 시간이 많이 있으니 3~6개월 전쯤 부터 알아보는것도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0

오피스텔 계약시 임대인이 대출 예정이라는데 계약해도 되나요?
일단 임대인이 먼저 선순위 대출을 받을 가능성 있네요.그리고 님께서 아마 후순위로 들어 갈 꺼 같습니다.일단 보증금이 2,500만원이면 소액보증금 즉 최우선변제액에 해당 되므로 보증금을 받을 수는 있지만임대인이 대출을 낸다는 말은 경제적으로 넉넉한 상황은 아닌거 같습니다.만일 계약 만료후 이사갈때 새로운 세입자가 안들어오고 최악의 경우 경매로 넘어가면 보증금회수하는데 시간이 걸릴수 있다는 점이 있습니다.만일 그 집이 거래가 잘되어서 순환이 잘되면 문제가 없습니다.그리고 꼭 전입신고+확정일자는 반드시 해야 나중에 소중한 보증금 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
0
0