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답변 내역

아파트 단지에 들어서는 조경은 필수조건?
아파트를 조성할 때 조성은 의무사항입니다. 건축법에 따라 조경 면적으로 연면적 2000㎡ 이상 건축물은 대지면적 15% 이상 확보하도록 명시하고 있다. 이 조건만 충족하면 되지만 '쾌적한' 주거 환경이 아파트 선택에 있어 중요한 선택사항이 되자 건설사들이 의무 면적 이상의 조경시설을 갖추고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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직접 경작을 안하면 농지 매매는 불가한가요?
원칙적으로 농지는 농업인만 매수가 가능합니다만,비농업인도 농지취득자격증명서를 발급 받고 농지를 취득할 수 있습니다.농지취득자격증명을 신청할 때는 영농계획서를 제출해야 합니다. 이때 발급권자는 제출한 영농계획에 따라 농사가 실현될지 여부를 따져서 가능한 경우에 증명서를 발급합니다.농사가 실현될지 여부는 신청인의 영농 능력, 영농 의사, 거주지, 직업 등을 종합적으로 고려합니다. 따라서 회사를 다닌다고 해서 직접 농업을 못하는 것이 아니기 때문에 요건에 맞으면 농지취득자격증명을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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한국의 자산에서 부동산의 비중은 타 국가에 비해서 많이 높나요?
우리나라 사람의 자산 비중에 가장 큰 몫을 하는 부동산은 70%이상이라고 합니다.OECD국가중 최고라고 합니다. 이러한 이유는 부동산은 결국 우상향 한다는 인식이 강하고 안전자산이라는인식 또한 강하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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부동산가격은 어떻게 정해지는건가요?
부동산의 집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다. 예를 들어 똑같이 생긴 아파트가 있다면 분양 원가가 3억이라고 가정을 한다면 그 아파트가 강남에 있고, 다른 하나는 경기도 있다고 한다면 사람들은 강남에 있는 아파트를 더 선호해서 수요는 강남으로 집중이 됩니다. 그럼 파는 사람 입장에서는 제일 돈을 많이 준다는 사람에 팔려고 할것입니다.그럼 강남아파트는 가격이 올라가는 겁니다. 반대로 경기도에 있는 아파트는 인기가 없어서 살려는 사람이 없다면 파는 사람은 가격을 내려서라도 아파트를 팔려고 할것입니다. 이것이 바로 가격의 결정요인입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트 전세가가 지속 오르는 배경이 무엇인가요?
우리나라는 현재 고금리, 그리고 정부의 다주택자들에 대한 세금 규제, 대출 규제등으로 부동산을 소유하는 것이매수자들에게는 부담스러운 환경입니다. 통상 매수자들은 대출을 내어서 집을 구매를 했는데 대출금리도 높고,또한 대출한도도 안나고, 또한 보유에 대한 세금문제로 전세로 많이들 이동하는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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퇴직후에 취득할수 신뢰할수있는 자격증및 자격시험에 대해서 궁금합니다
부동산에 관심이 많으시면 공인중개사 자격증을 추천합니다.창업비용도 사무실 임대비/월세 정도로 가볍게 시작 하기 좋고 열심히 하는 만큼 돈을 벌 수 있습니다.건물 관리나 시설쪽에 관심이 많으시면 주택관리사도 괜찮은 자격증입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.13
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국민주택채권은 꼭 매입해야하는건가요?
국민주택채권은 부동산등기를 할 때 발생하는 비용으로정부의 주거 종합 계획에 따른 국민주택 사업에 필요한 주택도시기금 재원을 마련하고자발행하는 채권으로 일정 기준에 해당되면 의무적으로 매입하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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인구가 줄어들면서 집값은 점점 하락한다고들보나요?
인구 감소의 주 원인은 저출산에 있습니다. 인구가 줄어 들면 산술적으로 볼때도 부동산 수요는 줄어 들겠지만, 좀 더 들여다 보면 요즘은 1인 가구가 많이 있습니다. 인구가 줄어도 만일 1인 가구가 늘어나면 사실 부동산은 더 필요 할 수도 있습니다. 그리고 인구가 줄면 쏠림 현상은 심화 될 가능성이 큽니다. 즉 시골이나 외곽의 부동산들은 빈집이 많아 질 가능성이 크고 인구가 집중되는 수도권은 부동산이 더 필요할 수 도 있을수도 있습니다.부동산은 10년 주기로 상승 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다. 특히 수도권은 계속 집값은 하락하지 않고언제가는 바닥을 치고 다시 올라가리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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지목상 임야인데 실제로는 전답으로 사용하는 경우 지목전환이 쉬운가요?
현재 현황이 전답 즉 농지상태라고 하더라도 지목변경은 허가를 받아야 합니다.임야를 농지로 지목변경하려면 건축법상 진입도로가 필수적입니다.건축법상 진입도로가 있다면 산지전용비 감면등으로 비용이 적게들어가는 농지개간허가를 받으면 됩니다.토목측량설계가 필요하므로 직접은 불가능합니다. 임야소재지 시군청주변에 있는 토목측량설계사무소에 의뢰하면 됩니다.농지개간으로 농지를 만들면 5년간 다른용도로 용도변경이 안될수도 있으므로 참고바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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외국 부동산은 어떻게 소유할 수 있나요?
현지 나라 부동산 법에 따라 취득 하시면 됩니다. 각기 나라마다 외국인에 대한 부동산 매매에 대한 부동산 법 및 세금정책이 있을 겁니다. 거기에 맞추어서 매매를 하시면 됩니다. 마치 우리나라 부동산을 외국인이 취득하는것과 같은 원리 입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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