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한국의 주택 보유 비율은 어떻게 변하고 있나요?
대한민국 자가점유비율2010 : 54.3 2012 : 53.8 2014 : 53.6 2016 : 56.82017 : 57.72018 : 57.72019 : 58.02020 : 57.92021 : 57.32022 : 57.5입니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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우리나라가 유독 아파트가격에 입지보다 학군이 더 중시되는 이유는?
우리나라는 맹모산천지교라고 했습니다.결국 자녀 교육이 가장 우선이 나라가 유독 대한민국이 심합니다.강남3구 등 교육의 메가로 자리잡는 아파트들은 정말 아파트 가격이 비쌉니다.입지중에 교통/상업/교육 이 3가지가 모두 있다면 정말 인기가 좋은 아파트 입니다.결국 자녀 교육을 위해 기꺼이 이사를 마다하지 않고 이동하는 것이 대한민국 부모님들의 행동입니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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상가임대계약기간 10년이 어떤 기준인가요?
재개발 진행 영업권 보상을 위해 감정평가를 실시하는데 시설 상태등의 감가상각을 따져 평가를 하긴 합니다.그래서 반발이 많이 있습니다. 영업권자의 영업시설에 대한 감정평가는 시설을 시행자에게 판매하거나 인도하는 것이 아니기 때문에 시설 노후나 감가상각을 따져서는 안 되고 시설 상태의 이전을 보장하는 감정평가가 돼야 한다는 주장이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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서울하고 지방하고 어느곳이 부동산 하락이 많나요?
전국적으로 부동산 빙하기 입니다.수도권을 비롯한 지방 아파트 가격이 하락폭이 큽니다.하지만 수도권은 하락을 하더라도 어느 정도 방어가 되는데 특히 지방은 하락폭이 큽니다.원래 하락기에는 대장주는 그나마 하락해도 다른주들은 추풍낙엽으로 떨어집니다.회복도 수도권을 중심으로 먼저 일어나고 지방또한 서서히 일어나겠지만 그 갭은 더 커지지라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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배달앱에서는 왜 할인을 많이할수 있는걸까요?
배달앱 쿠팡이츠가 배달비 무료로 공격적인 마케팅을 하니 결국 배민이나 요기요도 배달비 무료에 동참하는 모습입니다.결국 쩐의전쟁이 시작되었는데 금전적으로 유리한 쿠팡과 배민은 전쟁에서 좀 더 유리하다고 합니다.하지만 결국은 쿠팡이나 배민은 나중에 음식점주 한테 플랫폼 수수료 이용료를 올려서 매꿀려고 할것이고,음식점주는 음식값을 올려서 매꿀려고 할것이고 결국은 소비자가 배달비를 내는 구조가 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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최근 준공한 아파트들이 하자가 많은 이유는?
건설사들이 이익을 극대화 하기 위해 보다 싼곳 하청을 주고 하청받은 업체들은 자재 100개 견적 주고 한 90개만 넣어서이익 남기고 감리는 있어도 그저 그냥 넘어가고 등등 모두 진정한 건설을 한다기 보다는 조금이라도 이익을 남기기에 혈안이 이러한 현상이 나오는 것입니다.다 짜고 치는 고스톱 처럼 우리나라 건설 마인드 많이 바꿔야 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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이사 한달전입니다 준비해야 할것이 궁금해요
일단 기존 살고 있는 집 관리비 정산준비를 하셔야 합니다.만일 전세일 경우 관리비 항목에 장기수선충당금을 내었다면 관리사무실에 영수증 부탁해서집주인에게 청구하시면 됩니다.그리고 현재 집에서 이용하고 있는 인터넷/정수기 등 렌탈 제품 또한 미리 예약을 하셔야기사님께서 작업이 가능하십니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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부동산 계약 후 대출문제로 철회하게되면
현재 가계약금만 걸어 놓아도 계약은 계약입니다.일단 문자로 계약내용 주고 받을 시 만일 대출이 안될 시 계약 해지 된다라는 문구가 있으면 가능합니다만지금 상태는 만일 대출이 안나오면 법률적으로 가계약금은 날리게 됩니다.하지만 사정을 얘기해서 통상 절반 정도는 받을수도 있지만 그것은 사정을 잘 얘기해야 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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다가구에서 다세대로 변경되는지 궁금합니다.
건축물관리대장에 다가구주택으로 분류돼 있다고 해서 안심할 것이 못됩니다. 과세당국은 대장과 무관하게 실질 과세 원칙을 적용합니다. 다만 옥탑에 단순한 창고 시설(기준 면적 이내)이거나 화장실과 난방·수도 같이 주거용 시설이 설치돼 있지 않고 실질적으로 주거용으로 사용할 수 없다면 주택의 층수로 보지 않는 경우도 있습니다. 무허가 옥탑방은 양도전 철거(멸실)하는 게 가장 깔금하고 그게 어렵다면 주거용이 아닌 시설로 원상 복구하는 게 뜻하지 않은 세금 폭탄을 피하는 길입니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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부모님이 자녀를 세대주로 둘 수 있는 지 궁금해요?
전입신고를 통해 세대주를 변경할 수 있습니다. 성인 자녀가 새로 이사가는 곳에서 세대주로 전입신고를 하면, 기존에 세대주였던 부모님은 세대원으로 변경됩니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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