전문가 프로필

답변 내역

지금 살고 있는 집을 빼고 다른 집을 가야 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세집 임대인에게 이사간다고 말씀을 드리고언제까지 보증금을 받을 수 있는지 확인을 해야 합니다.그리고 보증금을 받을 수 있는 날짜를 계산해서 새로 이사할 전세집을 계약하시면 됩니다.먼저 이사갈 집 계약을 덜컥 했는데 만일 기존 전세집에서 보증금 회수가 안되면문제가 발생이 됩니다.반드시 기존 전세집부터 해결을 하시고 순차적으로 새로운 집 계약을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
0
0

안전진단이 통과되었다고하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 금리가 높기 때문에 즉 금융권에 돈을 빌려서 사업을 하기에는 대출이자가 높고그러면 분양가에 반영 시켜 분양가도 높을 것이고 그러면 미분양날 가능성도 크고그러면 조합의 사업이 힘들 수 도 있습니다.재건축은 금리가 낮고 부동산 경기가 좋을때 사업성이 좋기 때문에 많이 진행합니다만,요즘 같은 고금리 시대와 부동산경기가 좋지 않을 때는 조금 미루는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
0
0

아파트 매매계약서 작성 시 혹시 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 물건에 하자가 없고 등기부등본상 깨끗하다면 계약서 작성에 크게 문제 되지는 않습니다.다만 특별하게 요구할 사항이 있을 시 계약서 특약사항에 넣으시면 좋습니다.나중에 혹시 문제 될 시 특약사항이 법적으로 효력을 발휘하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.04.02
0
0

부영 임대 아파트 경우 보증금을 100% 대출해준다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출은 개인 신용에 따라 한도와 금리가 다 다릅니다.일단 네이버 블로그 광고에 나오는 곳에 먼저 전화를 해 보시고 센터에 방문하시면 개인 신용에 따라 한도 및 금리를 산출 할 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.04.01
5.0
1명 평가
0
0

부동산 매물을 계약하기 전에 실제로 보러가기 어렵다면 어떻게 점검할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약 시 직접 보는 것이 최선이나 방법이 없으면부모님이나 친인척 혹은 지인을 통해 대리로 부동산을 보게 하고 아니면 집주인에게 양해를 구해서 영상이나 실시간 영상통화를 통해 보는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0

월세로 남은방에 들어가서 살고있는데 계약기간전에 집주인이 나가라고하면 나가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약이 되었기 때문에 계약기간안에 주인이 나가라 한다고 나갈 의무는 없습니다.근데 주인이 나가라 했고, 세입자도 나갈 마음이 있으면 나가도 상관 없습니다.계약서 상 주방사용이나 취사 냉장고등의 사용이 된다라는 문구가 있는지요?문구 없이 즉 증빙 없이 주장하기는 어려울꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0

임대차계약에서 임대인의 무리한 원상복구 요구?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 상의 임차인이 철거 진행한 상태가 원상복구의 기준이다. 그리고 임차인이 추가 인테리어 한 부분은 퇴거 시 원상복구한다여기서 철거 진행한 상태의 시점에 페인트와 바닥 상태가 어떻게 되어져 있었으며, 추가 인테리어 하고 퇴거 시 원상복구할때페인트 및 바닥 상태의 변화를 잘 살펴야 될꺼 같습니다.만일 철거 진행한 상태에서도 원상복구 상태에서도 페인트 및 바닥상태가 변화가 없다면 부당이득반환청구소송을 진행 할 수 도 있다고사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0

우리나라 부동산은 앞으로 더 안 좋아지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기는 보통 10년 주기로 좋았다가 안좋았다가를 반복하고 있습니다.어느 누구도 섣불리 부동산 미래를 예측하기 힘들지만 과거 데이터를 볼때 10년 주기로 움직이는것이 팩트입니다.지금은 금리도 높고 정부 규제도 심하기 때문에 부동산 경기가 안좋은 시기이고 금리가 낮아지고 정부가 부동산 경기 활성화를 위해규제를 완하 하면 그때는 부동산 경기가 좋을때 입니다.
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

전세계약으로 이미 1년 넘게 살고있는데, 전세보증금 반환 보증에 가입할 수 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 가입 종류에 따라 조금씩 차이가 있습니다.<HUG 전세보증보험의 가입신청시기>-.신규 전세계약의 경우는 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2가 경과하기 전 입니다.-.갱신 전세계약의 경우 갱신 전세계약서 상 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전 입니다.<HF 전세보증보험의 가입신청시기>-.임대차계약기간의 1/2이 경과하기 전까지<SGI 전세보증보험의 가입신청시기>-.임대차계약기간이 1년 이상이면서 임대차 계약기간의 1/2이 지나지 않았을때 (24개월 초과 임대차계약의 경우 12개월 지나지 않은 임대차계약)입니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

부동산 자격증 관련 감정평가사, 공인중개사, 주택관리사 차이 좀 알려 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산이나 가치 있는 물건을 평가하여 적정한 가격을 산정하는 일을 합니다.공인중개사는 부동산의 중개를 주 업무로 하고 주택관리사는 말 그대로 부동산 관리에 관한 업무를 합니다.감정평가사는 감정평가관련 회사에 입사가 가능하고 공인중개사는 창업을 해도 되고 소속으로 들어가도 됩니다.주택관리사는 주로 아파트 관리 소장으로 취업을 합니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0