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- 월세 계약해지관련 문의드립니다ㅜㅜ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 "올해안에 이사갈 수 있습니다" 라고 표현을 하고 전화통화로 미리 알라 달라고 했기 때문에 임대인 입장에서는 중간에 연락이 없자 묵시적갱신 또는 제안한 사항으로 재계약을 생각을 하고 있었고, 또한 임대차계약 6~2개월 안에 그러한 사항등이 결정이 나야 하는데 그렇치 못한 경우 묵시적갱신 또는 제안한 사항의 재계약으로 갈 가능성이 커 보입니다. 이럴 경우는 임대인에게 새로운 세입자를 구할 시간적 여유를 줘야 합니다.위의 경우 묵시적갱신이 유력해 보이면 그렇 경우 재계약시점 부터 3개월 후에 계약해지가 가능할 수도 있습니다.묵시적갱신 중도해지의 경우 복비에 대한 의무는 없지만 보증금을 3개월 후에 받을 수 있고 그 안에 임대료는 납부를 하셔야 하니 임대인과 협의를 하시는 것이 최선으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2110
- 정말 감사해요100
- 인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공항 근처이기 때문에 아무래도 휴식이나 마사지 위주의 업종 또는 카페 나 키즈를 위한 키즈카페등도 괜찮을 업종이라 생각이 듭니다. 또한 짐 보관 서비스 및 샤워 및 잠깐 쉴 수 있는 공간을 제공하는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 아무래도 3층이고 주차 문제등도 있을 수 있다면 마사지 업종이 어떨게 생각해 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 수요억제 정책으로 6억 주담대 제한등 서울 및 수도권에 행하여 지는 대출규제이고 지방의 경우는 대출규제는 6.27에서 제외 되지만 금융권 전체의 대출 총량제등은 전국적으로 비슷하게 적용이 되기 때문에 지방 또한 대출에서는 예전보다는 자유롭지 못한 경향이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 임대차 월세 계약건에 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료일 기준 6~2개월전에 재계약에 대한 의사를 임대인과 임차인 사이 협의가 되었을 경우를 따져 봐야 합니다. 이사갈수도 있습니다. 라는 말이 계약해지한다는 말로 해석해야 하는지가 다툼의 쟁점으로 보여 집니다.즉 협의기간에 계약해지를 원하고 만료일날 보증금 반환을 원했을 경우는 임대인은 만료일 보증금을 반환을 해야하고 임차인의 경우 복비 책임도 없어지게 됩니다. 임대인 입장에서는 확실하게 계약해지를 표명하지 않았고 협의기간이 지나서 중도해지의 개념으로 생각할 수도 있는 것으로 보입니다.즉 계약해지 한다고 했으면 하루라도 빨리 세입자 구할려고 했는데 구하는데 시간을 달라 이런식인거 같습니다.월세의 경우 계약만료일까지만 납부를 하면 되고 계약만료일 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 내리고 이사를 가야 하는 상황으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 수원에대해궁금해서질문합니다..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고, 확정일자 + 전입신고 특히 보증보험 가입만 가능하면 전세사기는 전국 어디에서나 피할 수 있는 사항입니다. 또한 대기의 질은 수도권의 영향을 많이 받는 편이고 서울과 접근성이 좋은 교통권일수록 부동산 시세는 비싸게 형성이 되는 편입니다.인터넷 부동산 플랫폼으로 대략적이 시세를 파악 후 몇몇 후보지를 정하고 직접 임장을 해서 주변 부동산에 가서 상담을 받아 보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.215.01명 평가00
- 주택 담보 대출을 정부에서는 계속 줄이고 있는데요 이럴경우 부동산 경기는안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 가계 대출 관리 및 부동산 상승을 막기 위해서 수요억제정책으로 대출 규제를 강하게 하고 있습니다. 이럴 경우 부동산 거래는 급감을 하고 부동산 시장은 위축이 될 수 밖에 없지만 결국 인기있는 부동산의경우 현금부자들의 구매로 점점 양극화는 심화되고 특히 급매나 급급매의 매물이 나와도 대출규제로 인해서 구매가 힘들경우 현금부자들이나 외국인투자자들에게는 좋은 환경으로 가기 때문에 실거주자 입장에서도 어려울 겪을 것으로 보여 집니다. 수요억제정책의 부작용은 양극화라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.215.01명 평가00
- 검딘신도시쪽 아라역 부근 새 아파트 쪽으로 가려하는데요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아라역 부근 진정한 초중고 품아 아파트로는 인천이음초중고가 있는 주변 아파트들이 가장 좋다고 사료됩니다.학교 주변 아파트들이 대부분 4년차이므로 아파트 컨디션은 매우 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.215.01명 평가00
- 한국 총기 밀반입 가능성 어느정도 될까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 한국으로 밀반입하려다 적발이 된 총기 및 화약 도검류가 3만점에 육박한다는 자료가 있습니다.즉 우리나라도 더이상은 총기 청정구역이라 보기 어려운 점이 있습니다.심심찮게 사재총기로 사건 사고도 많다고 보여 집니다. 좀 더 이러한 부분에 엄격한 필요가 있지 않을까 사료됩니다. 또한 허가된 총기는 대략 10만건 정도 된다고 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 주택자금대출계획서 작성 중 문의 사항이 있습니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 구성원에 대출 1억 2천 정도가 있고 소득이 세전 1억 정도 이므로 크게 문제 삼지는 않을 것으로 보입니다. 또한 예비배우자의 경우는 혹시 모르니 차용증등을 작성하는 것이 낫다고 사료됩니다.우선 주택자금계획서이니 제출을 하시고 향후 소명 시에 대응을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100
- 재개발 구역 고령 무직 조합원의 잔금대출안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 조합과 협약이 된 집단대출 은행에 문의를 하시는게 가장 좋아 보이시고, 국민연금을 소득으로 추정해서 대출이 되는 경우가 있습니다. 우선 은행에 문의를 해서 한도를 알아보시는게 가장 적절하다고 보고 만일에 불가시에는 가족 명의로 돌리는 것도 방법중에 하나라 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2100