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재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 사업장 마다 사업진행 속도가 다 다르고 중간에 조합장 고소 고발이나 주민들 갈등등이 있는 것을 제외할 경우 조합 설립 이후 사업시행 인가 까지 대략적으로 2~3년 정도 보시면 되고 그 다음 관리처분 인가까지 2~3년, 공사 3년 잡으시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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경매 말소할사항 법원양식 꼭 사용해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 시 말소할사항 목록을 위해서 작성을 하게 될 경우 꼭 법원 양식을 쓸 필요는 없고 그 양식에 맞는거 인터넷에서 다운로드해서 사용하시면 됩니다. 즉 법원에서 요구하는 항목이 다 있으면 괜찮습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.21
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부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 수요억제정책을 펼쳐서 거래가 급감을 하고 가격도 많이 내린 상태입니다.따라서 부동산 매입에 희망을 하신다면 현재 상태에서 급매나 급급매, 그리고 경매로 좀 더 저렴하게 구입을 하는 것도 괜찮은 시기라 보여집니다.하지만 요즘 부동산 트랜드는 양극화라 비싸고 인기있는 물건의 경우 상승을 잘 하고, 그렇치 못한 경우는 상승을 하지 않는 경향이 있으니 입지나 수요가 많고 어느 정도 수요가 많은 부동산을 매수하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월 전에 계약 해지에 대한 내용은 임대인과 협의를 해야 합니다.그래서 임대인이 보증금 준비를 하게 됩니다. 또한 다른 세입자를 구하는 활동을 하게 됩니다.그리고 완료가 되면 이사를 하시고 이사하기 전에 집 상태를 임대인에게 점검을 받고 이상이 없을 경우 보증금 반환이 되고 사용상 파손이나 하자가 발생이 될 경우 원상복구에 대한 이슈가 남을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우만 잘 파악을 하셔도 괜찮다고 사료됩니다.우선 권리적인 부분은 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는지와 그리고 전세보증보험 가입이 가능하면 좋고,시설적인 부분은 하자등을 보시고 옆집 성향, 반려견 등의 문제등도 함께 보시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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주담대 생애최초 조건 안에 과거 분양권 매매 포함될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 9월 13일 이전에 전매가 이루어졌다면 분양권은 주택을 간주가 되지 않아서 생애 최초 혜택이 가능하지만 그 이후의 경우 주택수에 포함이 되기 때문에 생애 최초 혜택에 문제가 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 3000만원 월세 80만원일 경우 거래금액은 1억1000만원 과표가 되고 주택일 경우 0.3% 적용을 해서33만원(vat별도)이고 오피스텔(주거용)일 경우 0.4% 적용해서 44만원(vat별도), 오피스텔(주거용외)일 경우 0.9% 해서 99만원(vat별도) 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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제2종근린생활시설(사무소)에 월세 세입자로 거주하는 것 괜찮은건가요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근생2종이라도 실제고 전입신고를 하고 주거용으로 사용을 하게 되면 임대차보호법을 적용을 받을 수는 있습니다. 단 연말정산 시 세액공제 적용 부분을 확인이 요망이 되게 됩니다.해당 지역 소액임차인으로 최우선변제가 가능한 상태인지도 확인을 해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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폐지 가격은 보통 어떻게 산정되는건가요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐지 가격은 실제 시장에서 1kg당 40~50원 정도에 형성이 되고 있습니다. 요즘 폐지 수요가 줄어 들면서 가격이 20년 전으로 돌아 갔다는 정보가 있습니다.이는 폐지 공급은 늘어 나는데 실상 수요가 급감을 하면서 결국 폐지의 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.폐지 시세는 결국 수요와 공급에 의해서 조정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 수상택시에 대한 정확한 수익 수치는 나와 있지 않지만 이용객들이 거의 없어서 민간사업자들의 적자는 당연한 처사이고 그러한 적자는 선착장 식음료 업장등의 운영으로 적자를 매꾸고 있는 실정입니다.2007년 부터 야심차게 시작이 되었지만 이용객들이 거의 없고 있더라고 대부분 관광용으로 이용이 된 적이 있고 대부분 수익은 선착장 식음료 업장 매출로 수익을 보존하고 있는 실정이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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