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화물연대 파업이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지 궁금합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.화물연대가 파업을 하므로써 쉽게는 아파트 공사 중인 자재 이동등에 애를 먹게 되고 결국은 아파트 공사 기간이 연장이 되면처음 계획했던 아파트 건립 시기가 늘어 나게 됩니다. 결국은 건설사 입장에서 손해를 보게 됩니다.즉 화물연대 파업으로 공사 물류의 이슈가 생기면 부동산에도 악 영향을 끼친다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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부동산 대출 관련 만기일 상환시 연장 무한 가능한가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.만기 일시 상환 대출은 매월 이자만 납부하고 만기가 되면 갱신하는 형식입니다.하지만 만기 시 신용 등을 평가하여 대출 자격을 다시 한번 더 검증을 합니다.왠만하면 거의 다 만기 갱신이 되지만 크게 신용 변동이나 소득 등의 변동이 있을 시는 전액 갱신이 아닌% 감액등으로 재 갱신될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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기준금리 인상과 아파트 가격간의 상관관계가 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 금리가 인상이 되면 대출이자도 같이 상승하게 됩니다. 기존에 대출 받아서 무리하게 매매 했다던가 아니면 투자한 물건들이이자가 상승하므로써 감당하기 힘들어 지고 결국 급매로 매물만 쌓이게 되는거죠 그러면 가격이 하락하게 됩니다.반대로 금리가 인하하면 대출 받아서 집을 살려고 하는 매수가 많아져서 부동산 가격은 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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중계사를 안거치고 주인과 직접 임대차계약을 하면 안되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 중개사를 거치지 않고 직거래로 계약서 작성해도 아무 상관이 없습니다.하지만 중개사를 통해서 하는 경우와 통하지 않는 경우는 그 중개에 대한 책임을 본인이 져야 한다는 것입니다.통상 물건을 서로 확인하고 계약금을 주고 받고 하자를 설명 받고 잔금을 주고 등기부등본의 권리를 등을 확인 하고 등에 대한안전한 거래를 위해서는 공인중개사의 중개를 추천합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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외국에도 없는 전세제도가 우리나라에서는 어떻게 생겨났는지 궁금합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전세 제도는 우리나라의 독특한 주택임대차 제도이다. 전세 제도가 도입된 것은 주택금융시장이 활성화되기 이전에 임대인과 세입자의 이해관계가 맞아 떨어지면서 나타났다고 볼 수 있다. 집주인은 부족한 주택구입자금을 전세자금을 이용하여 무이자로 융통하고, 세입자는 매달 이자를 부담하는 것보다 주택의 매매가 보다 싸게 주택을 임차하는 것이 득이 되기 때문이다.
경제 / 부동산
22.12.06
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공공임대주택 청약자격은 어떻게 되고 절차 와 방법은 어떴게 진행 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.공공임대주택 청약을 하기 위해서는 여러 가지 조건들이 명시되어있는데요 무주택자에 청약 통장은 기본이고 그다음으로 소득조건이 있습니다. 중위권 소득의 150% 이내여야 하며 이를 초과하는 경우에는 자격이 상실 됩니다.다음으로 주택 외 재산 보유사항인데요. 예를 들면 자동차를 보유하는 것 자체는 제한사항이 아니지만 만일 자동차의 가액이 3,500만 원 이상이라면 탈락 조건에 이르는 점을 유의하셔야 하겠습니다. 특히 나중에 재산의 변동이 있는 경우 그에 따라 임차료가 상승하게 될 수도 있으며 심지어는 퇴거의 대상이 될 수도 있음 또한 기억해 두어야 할 점입니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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무순위 지역제한 없어졌나요?(일명 줍줍)
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존에는 해당 시,군 거주자에 무주택자만 무순위 청약이 가능하였으나,2023년 1월 부터는 거주지 제한을 빼고 그냥 무주택자만 무순위 청약이 가능하게 완화 되었습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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부동산 양도소득세를 자세하게알고싶어요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.양도세는 양도일이 속하는 달의 마지막 날 부터 2개월 이내 신고 납부 하셔야 합니다.예를 들어 12월15일날이 양도한 날이면 그 달의 마직막 날 12월31일 부터 2개월 이내 신고 납후 하시면 됩니다.그리고 양도세율은 그 부동산의 양도기간 및 종류에 따라 세율 공식은 각기 다릅니다.정확하고 절세를 위해서는 인근 세무사와 협의 하시면 좀 더 정확하게 세금을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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월세 계약 기간 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.임대차3법 즉 임대차보호법은 전세와 월세를 똑같이 취급합니다.즉 월세도 똑같이 갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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임차권등기명령 관련 질문 있어요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.임차권등기명령은 불가피하게 전세 보증금을 받지 못하고 이사를 가야 될테 대항력을 유지하기 위해서 필요한 조치 입니다.즉 현재 전입신고와 확정일자로 대항력을 가지고 있으면 임차권등기명령은 할 필요가 없고 전세보증금을 못받고이사를 해야 되는 경우 대항력을 잃게 되므로 그때 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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