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안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자의 경우 관리비 7만원 + 별도사용료로 보여 지고 후자의 경우 관리비 7만원에 공용관리비 및 기타관리비가 포함이 되고 세대 별도 사용료이므로 후자가 더 유리할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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무주택자이고주상복합아파트분양권2개
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하나를 처분을 하는 것이 가장 좋은 시나리오입니다.마이너스 피를 적용해서라도 처분을 하시는 것이 급선무 이고 다음로 안 될 시 전월세를 돌려야 하는데 최근 대출 규제로 대출이 어려울 경우 월세라도 돌려야 합니다. 그래도 잔금이 부족할 경우는 정말 난감한 상황이 올 수도 있으니 인근 부동산에 가셔서 이러한 상황을 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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부동산배우는데 정말 요즘 너무어려워요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 먼저는 용어 부터 익히는 것이 좋고 그 다음으로 많은 분야가 있는데 결국 시세차익을 보기 위해서는 부동산을 분석하는 쪽으로 공부를 하시는 것이 좋습니다. 서점에서 부동산 기초 서적을 한 번 보시고 부동산 관련 세금 부분도 같이 보시는게 좋고 가장 좋은 방법은 한번 매매를 직접 해보시는 것이 가장 큰 공부라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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최근금값이계속오르고있습니다계속오를까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금리인하에 대한 기대감으로 금값이 연일 상승세를 타고 있습니다. 연말까지는 랠리를 갈 것으로 보는 견해가 많이 있습니다. 하지만 내년에는 금융시장이 어떻게 흘러갈 지는 모르겠으나 지금은 매수해서 연말쯤 고점에 매도를 하는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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청약 넣을때 아이 한명이면 특공으로 신혼특공이 유리한가요? 아니면 생에 최초 특공이 유리한가요? 20개월 아이 한명입니다 신생아 특공가능해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 청약지구의 청약을 하시는 분들의 성향에 따라서 경쟁률은 달라 질 수 있습니다.신도시와 같이 신생아가 많은 경우 비슷한 성향으로 청약을 하게 되면 오히려 몰려서 경쟁률이 높게 형성이 될 수도 있습니다. 따라서 최근 인근 특공 경쟁률을 참조를 하시는 것이 좀 더 정확할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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지역주택조합에 가입되어있는데 탈퇴여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 원수에게 권하라 라는 말이 있을 정도로 사업 진행이 어렵습니다.조합원 가입 약관에 탈퇴에 대한 조항에 따라서 처리가 되고 사업 진행이 어려울 경우 빨리 해소를 하시는게 좋을 수도 있습니다. 지역주택조합의 경우 시간이 지체 될 수록 추가 분담금이 커지게 되고 결국 저렴한 분양가가 오히려 올라갈 수도 있으니 잘 판단을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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안녕하세요 재가 아파트두채 전입신고 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 실제 거주를 하는 곳에 하시면 됩니다.즉 지금 거주하고 계신 곳에 계속 있을 경우 전입신고를 유지를 하시고 추가 매입을 한 주택에 이사를 갈 경우는 그 쪽으로 전입신고를 하시면 되고 전월세로 돌릴 경우는 전입신고를 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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땅값도 물가 상승률 대비 상승폭이 비슷한가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지나 물가나 자연스러운 인플레이션으로 인해서 가격은 조금씩 올라가는 것은 비슷하나 그 상승률은 토지가격이 훨씬 높게 형성이 되게 됩니다. 지금은 그 상승률이 둔하지만 부동산 호황이였던 2020년에는 토지가격이 물가 상승의 13배 정도 올랐던 적이 있습니다. 결국 토지 및 물가는 우상향을 하게 되지만 토지가 좀 더 그 상승률은 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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부동산 지역과, 통화량의 연관성은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산과 연관이 있는 지표로는 기준금리를 보시는게 좋습니다. 기준금리가 낮게 형성이 되면 시장에 부동산에 대한 투자 자금이 늘어나게 되면서 매수세가 올라가게 되고 그러므로써 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다. 하지만 요즘은 부동산 시장의 통화량은 결국은 양극화로 입지가 좋은 상급지 위주로 쏠림 현상이 크기 때문에 기준금리등의 지표로는 측정하기 힘들고 거래량위주로 보는 것도 괜찮은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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집 매매시 보통 부동산, 어느정도 둘러보시고 결정하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중요한 지표로는 해당 주택의 수요가 얼마나 되는 지 입지와 교통, 주변 학교, 생활 인프라적인 모든 면을 체크를 하시고 매도시에도 얼마만큼의 수요가 있을 지도 살펴 봐야 합니다. 그리고 해당 주택이 남향인지, 고층인지도 매우 중요합니다. 즉 주변인프라와 교통이 풍부하고 생활하기에 편하면 브랜드 좋은 신축 대단지 아파트의 로얄동, 로얄층의 남향일수록 가격은 높게 형성이 되고 사람들의 수요가 많은 아파트 입니다. 그 다음으로 집안의 하자를 체크를 하시는게 순서라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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