무주택자이고주상복합아파트분양권2개

Question

안녕하세요. 무주택자이고 23년도에경기도마석에

주.복아파트분양권2개를 갖게되었어요.

25.10월말부터 입주시작이에요

하나는 입주할거고(생애첫) 하나는 매매하고싶은데

법이바뀌어서ㅠㅠ

만약에매매가안될경우에 어떻게해야할지

난감하네요 방법을 알려주시면 너무나 감사하겠습니다,세금문제도 궁금하네요.

도와주세요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

분양권 매매는 현재 법상 제한이 클 수 있으며, 입주 전까지 전매가 불가한 경우가 많습니다

세금 문제(양도세, 취득세, 종부세)는 2개 분양권 보유 시 복잡하므로, 세무사 상담을 꼭 받으시기 바랍니다

매도가 어렵다면 전세, 증여, 실입주 연기 등의 대안을 고민해 보셔야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 하나를 처분을 하는 것이 가장 좋은 시나리오입니다.

마이너스 피를 적용해서라도 처분을 하시는 것이 급선무 이고 다음로 안 될 시 전월세를 돌려야 하는데 최근 대출 규제로 대출이 어려울 경우 월세라도 돌려야 합니다. 그래도 잔금이 부족할 경우는 정말 난감한 상황이 올 수도 있으니 인근 부동산에 가셔서 이러한 상황을 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매가 되지 않는다면 계속해서 소유할 수 밖에 없습니다. 따라서 매도를 하려면 가격을 내리는 것이 최선이며 그래도 매매가 되지 않는다면 전세입자를 구해 손실을 최소화 하시길 바랍니다.

감사합니다.