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오피스텔 1채, 아파트 1채 보유중인데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세의 경우 규제지역 및 주택 가격, 그리고 주택 수에 따라서 세율이 달리 적용이 되게 됩니다.또한 오피스텔의 경우 비아파트 활성화 방안에 의해서 세제 계산 시 주택수에 포함이 되는 경우도 있고 제외 되는 경우도 있습니다. 또한 1가구 1주택자의 경우 2년 보유(거주)에 따라 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있고 일시적 1가구 2주택자의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택 취득을 하게 될 경우 신규주택 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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자가 구매 생각중인데 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 거주중인 주택이 입지적으로 우수하고 향후 매도를 하게 될 경우도 수요가 좋은 경우 매매를 하셔도 좋다고 사료됩니다. 하지만 전세 및 매매 수요가 없을 경우 향후 이사등에 문제가 생길 수도 있으니 수요 분석부터 하시고 수요가 어느 정도 있고 입지가 좋으면 시세상승에도 좋은 주택이라 판단이 되게 되면 매매도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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울산에서 제일 좋운 동네가 어디 일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 경우 종종 대장아파트로 일컫는 지역은 옥동 문수로 아이파크를 언급을 많이 합니다.울산대공원이 있고 학군이 우수하면 인프라가 우수한 지역으로 인기가 좋고 또한 남구 선암호수쪽 대현더샾 쪽도 시세상승이 좋고 살기 좋은 곳으로 수요가 많고 인기가 좋은 지역이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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집값이오를까요? 나스닥이 더오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기존는 부동산을 통한 활성화 보다는 주식시장 즉 금융시장 활성화에 대한 정책을 펼치고 있습니다.서울 및 수도권 전역에 규제를 하고 수요를 억제 하면서 자금이 부동산에 쏠리는 것을 막고 있고 자본시장에 즉 주식시장을 활성화 시키고 있는 추세입니다. 지금 추세로는 나스닥이나 더 투자하기 좋은 환경일 수도 있지만 나스닥의 경우 거품 경고도 있긴 합니다. 따라서 부동산 시장의 바닥을 확인을 하고 양극화가 심화된 현상에서 좀 더 입지가 좋은 상급지 위주의 투자가 향후로는 나스닥 시장보다는 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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부동산 정책과 구매시기가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되었기 때문에 매매를 하기 위해서는 지자체 허가를 받고 승인 후 4개월 이내 전입신고 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 거래가 위축이 될 가능성이 크고 가격 또한 위축이 될 가능성이 크기 때문에 실거주가 가능한 상태라면 어느 정도 급매나 하락이 있을 경우를 보고 매수타이밍을 잡으시는게 어떨까 사료됩니다. 단 갭투자는 어려울 것으로 사료되고 실거주라는 단점이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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이거 아파트 전세사기일까요? 신혼부부입니다 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 처음에 전세를 공인중개사에게 매물을 의뢰를 하고 호가에 대해서 조정을 했을 가능성도 있고 각기 다른 공인중개사에게 호가를 접수했을 수도 있고 또한 A공인중개사의 과실이나 고의일수도 있습니다.우선 무엇보다 시세 대비 적정한 수준의 전세 시세인지가 중요하고 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는지가 중요하면 임대인의 체납 기록등도 중요한 사항이고 크게 문제가 없을 경우 확정일자 + 전입신고 그리고 무엇보다 전세보증보험 가입이 가능할 경우 보증금 회수에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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중도퇴실시 임대료 일할계산 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 중도해지일 경우 임차인의 중도해지 요구 시 3개월 후에 보증금 내어 주고 계약해지 하시면 되고 통상적으로 임차인의 중개수수료 부담 의무는 없습니다. 또한 중도해지일 경우 일할계산의 경우 월세 X 12개월 / 365일 해서 하루치 임대료를 구해서 거주한 날짜 만큼 계산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초나 다자녀는 주담대 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 정부의 부동산 규제 즉 대출 규제로 인해서 LTV 등이 축소가 되었지만 생애최초주택 구입자의 경우 규제지역에서 집을 매수하더라도 기존과 마찬가지 LTV70%가 적용이 되게 됩니다. 하지만 스트레스 금리가 3.0% 등으로 인상이 되어 실제 대출 한도는 좀 더 줄어들 수 있다는 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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지방광역시인데 학군지로 갈까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학군의 경우 지방이라도 특정 지역이 있게 됩니다. 부산의 경우 센텀학군 또는 사직동 학군등이 유명한데 우선 바로 매매를 하기 보다는 전월세로 한번 가서 경험을 하고 아이와 협의해서 좀 더 적성에 맞는 곳에서 교육을 이수를 시키는 것이 좋다고 사료됩니다. 성적이 잘 나올 경우 그래도 서울로 가게될 상황도 있으니 교육때문에 이전을 할 경우는 전월세로 잠시 가시는 것도 좋다고 사료되고 실거주 + 시세차익에 대한 조건을 가게 될 경우는 잘 선택해서 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 개업을 하기 위해서는 우선 한국공인중개사협회에서 실시하는 실무교육을 이수를 하고 관할 지자체에서 개설등록을 신청을 하고 그 다음으로 보증을 설정 한 후 중개업등록증을 교부 받고 중개업을 시작을 하시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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