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요즘에는 전세보다 월세가 많다고 하는데 사실인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 임대인 및 임차인이 전세에 대한 부담이 커졌기 때문으로 풀이 됩니다.즉 대출규제로 인해서 향후 임차인이 퇴거를 하게 될 경우 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고 또한 신축 아파트 전세대출이 소유권이전부전세대출 불가 방침으로 안되게 되므로써 임대인과 임차임 모두 부담스러운 입장이라 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우가 늘었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약이나 임대차계약의 경우 계약당사자 즉 임대인이든 임차인이든 대리인이 대리계약이 가능하게 됩니다.즉 임대차계약 시 임대인의 위임장으로 대리계약이 가능한 경우가 많이 있습니다.선순위 근저당권 살펴 보시고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 가입이 가능한 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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현재 이런 경우 전세계약 몇년 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업시행인가는 이제 재개발 설계, 이주대책, 분양계획 등 전반적인 사업계획에 대해서 인가를 받는 단계 이므로 거의 구체적이고 확정적인 단계라 볼 수 있습니다. 재개발의 경우 세입자도 이주보상비가 집행이 되고, 또한 철거 이전에 임대인 실거주를 하지 않는 이상은 계약갱신청구권이 남아 있을 경우 거주가 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 성립이 되나 위의 경우 임대인이 연락이 온 경우 갱신을 하게 되면 재계약에 동의를 한 것이 되므로 3개월 전에 통보로 중도 계약해지는 어렵다고 볼 수 있고 미리 임대인과 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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신축아파트에 전세대출 받고 입주하면 전세사기 위험이 얼마나 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 있을 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 낙찰대금에서 선순위 부터 배당을 받고 다음으로 임차권 권리로 배당을 받게 되는데 이러한 선순위가 있는 경우는 피하셔도 되고 없는 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될것으로 사료됩니다. 시세 대비 보증금이 낮은 수준이고 또한 전세 수요가 많을 경우 다른 세입자가 들어오면서 회수가 가능할 수도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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빌라 세입자 관리비 인상 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선비 즉 장기수선충당금의 경우 원래는 소유자 즉 임대인이 책임을 지는 부분입니다.세입자의 경우 관리비 명목으로 우선 지불을 하고 임대차종료후에 임대인에게 청구를 해서 반환 받을 수 있는 지 확인을 할 필요가 있습니다. 통상 공동주택의 경우 우선 임차인이 관리비로 내고 나중에 퇴거 시에 임대인에게 반환을 받고 나가기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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전세권 설정이 되어있는 부동산 근저당권 설정 가능 유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 시세가 있고 선순위 권리가 있을 경우 시세 대비 선순위 권리금액이 적을 경우 경우에 따라서 후순위로 담보대출을 취급하는 금융권이 있지만 통상적으로 2금융권이고 대출이자도 높게 형성이 되어지게 됩니다.또한 전세권의 경우 시세 대비 60~70% 정도 형성이 되어져 있다면 금융권에서는 담보가치가 없다고 보고 대출 한도가 없을 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 전세계약에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 맺고 첫 2년이 지나고 임대차만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 재계약 또는 계약해지등을 선택을 할 수 있습니다. 재계약의 대해서는 임대인과 임차인 합의 사항이고 결렬될 경우 임차인은 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 단 재계약 협상 기간이 지났을 경우는 묵시적 갱신이 되어 3개월전에 말을 해야 중도해지가 가능한 부분은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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전세 재계약 내용 변동 없을때 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 계약내용과 변동사항이 없을 경우 단순 기간 연장이라도 재계약서를 작성을 하는 것이 원안이지만,기존 계약서 특약사항에 기간연장에 대한 것을 적고 임대인 및 임차인 모두 서명날인하면 법적으로 인정을 받을 수 있습니다. 다만 은행권이나 대출연장등에 관련해서는 재계약서 작성을 요하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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1가구 1주택 서울 아파트 매수후 거주하지 않고 매도할 경우 양도세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역일 경우 2년 이상 실거주를 해야 비과세 처리가 되고 그렇치 않을 경우 보유에 대한 기간, 양도차익등에 따라 양도소득세가 발생이 될 것으로 사료되고, 또한 인별 공제는 인당 250만원 공제 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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