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미분양 아파트가 많은데 계속 아파트를 짓는 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 서울 및 수도권으로 인구유출이 강하기 때문에 주택수요가 적을 질 수 있습니다. 따라 기존 공사하는 아파트등은 이전에 분양이 되어 계획에 맞게 공사가 진행이 되는 것이고 또한 재개발이나 재건축등의 공급 사업은 각 사이트마다 나름 사업성이 있다고 보고 사업을 진행하는 케이스라 보시면 되나 사실 주택 수요가 부족한 곳에 공급을 늘리게 되면 입지가 좋고 인기지역을 제외하고는 미분양이 날 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 연장이 된 경우 계약해지 3개월전에 중도해지의사를 밝히시고 임대인과 합의를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 중도해지가 가능하고 또한 임대차계약 만료 6~2개월 전에 재계약등의 의사를 임대인과 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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집 매매 시, 자금출처에 따른 명의 분할
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 계획대로 자금 투입대는 만큼 공동명의로 진행을 하게 되면 크게 문제는 없습니다.다만 증여에 대한 비과세 부분이 문제가 될 경우 가까운 세무사님과 상의를 하게 되면 절세에 대한 도움을 줄 수도 있으니 가까운 세무사님과 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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정부마다 추구하는 사업이 다른데, 사업 시행 후 중단된것들은 다 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매번 바뀌는 정부마다 공약이 다르고 철학이 다르기 때문에 예산 배정이나 사업 진행에 이견이 생길 수도 있지만예산이 집행이 되고 진행이 되고 있는 사업의 경우 대부분 진행을 시키게 되지만 새로운 정부의 철학에 부합되기 위해서 개선을 하던가 예산집행을 멈춘다던가 하는 경우도 많이 있습니다. 정부예산을 관리하는 권한과 책임은 현정부에 있으므로 그러한 현상이 나타난다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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지방에 아주 시골같은데는 어떻게 매매가 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 왠만하면 지방에도 부동산 한곳 정도는 있습니다. 특히 그러한 곳은 토지 매매나 시골집 중개를 많이 하는 편이고또한 그러한 곳도 없는 곳은 직거래 형태로 아시는 공인중개사나 법무사 소개 받아서 계약을 하는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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부동산 지목 변경 시 필요한 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지목이 전일 토지를 건축이 가능한 대로 변경을 하기 위해서는 형질변경과 지목변경 절차를 거쳐야 합니다.하지만 농지의 경우 농업진흥구역, 산림보호구역, 도시자연공원구역, 보전관리지역, 문화재보호구역, 상수원보호구역,자연녹지지역, 생태자연도1등급지역, 환경영향평가지역, 군사시설보호구역 등 지목 변경이나 형질 변경이 제한되는 지역이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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다가구 주택 집주인인데 집 전세로 내놓으랴고 합니다 대출 가능 여부는 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원 전세대출의 경우 임차 전용면적 85m2 이어야 하며, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역의 경우 100m2이 주택이어야 합니다. 권리상 하자가 없어야 하고 불법건축물일 경우 대출 제한이 될 수 있습니다.또한 임차인의 자격요건에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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조정지역 아파트 판매시 의무거주 기간 알고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1가구 1주택일 경우 취득 당시 규제지역일 경우 2년 보유를 해야 향후 매도를 할때 양도소득세가 비과세 되고,또한 취득 시 실거주의무가 있을 경우 실거주를 하셔야 취득세 감면등에 추징이 발생을 하지 않습니다.즉 실거주의무로 세금 감면 받은 부분이 있을 경우 실거주의무를 지켜야 하는 것입니다. 또한 위의 주택 외에 추가로 주택을 하나 더 취득하게 되면 일시적 1가구 2주택자가 되게 되는데 이럴 경우는 기존 주택 1년 이상 실거주를 하고 신규주택 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있다는 의미입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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월세 계약 시 보증 보험 미가입 동의서 요구 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자일 경우 보증보험 가입은 의무사항이고 가입을 하지 않을 시 과태료 대상이지만 임차인의 보증보험 미가입 동의서가 있을 경우는 가입의무가 면제 될 수 있습니다. 위의 경우 최우선변제금액에 해당이 될 경우 보증보험 가입에 대한 필요가 없으므로 보증보험 미가입 동의서에 동의를 해 주셔도 크게 문제가 될 것이 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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전세아파트 사전전입신고 관련해서 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력을 가질 수 있습니다.다만 계약 후 확정일자 받고 잔금을 치고 이사하는 날 전입신고를 하게 됩니다. 잔금 전에는 다른 세입자가 아직 있고,또한 잔금을 치루지 않은 상태에서는 전입이 곤란하고 또한 공실일 경우 경우에 따라서 임대인이 허락을 해주는 경우도 있지만 통상 계약서 잔금일자 즉 전입신고이전에 다른 권리가 들어오지 않도록 특약을 거는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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