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경매 후 등기이전을 안한 집주인과 계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민사집행법 제 135조에 따라 낙찰자가 매각대금을 다 납부한 후에는 소유권이전등기가 완료되지 않더라도 소유권을 취득한 것을 보기 때문에 그 이후 임차인과 임대차계약을 체결하고 확정일자 + 전입신고 + 점유가 된 상태라면 최악의 경우 경매로 다시 넘어가도 최우선변제가 가능할 것으로 사료됩니다. 하지만 위의 상황으로 보아서 임대인의 경제적인 상황이 좋지 못해서 향후 임대차계약 종료 시 보증금 회수에는 조금 애를 먹지 않을까 사료됩니다.이러한 특수상황에 새로운 세입자를 받기 어려울 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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지방 아파트(서산) 자가 거주중인데요. 일산에 아파트 구입
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 부동산 대책중 서울 및 수도권 토지거래허가구역을 지정을 하였는데 일산의 경우는 제외를 하게 되었습니다.즉 비규제지역이고 또한 지방의 경우 비규제지역으므로 대출에 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.지방 아파트 대출이 있을 경우 주택 추가 매입 시 대출 상환에 대한 약관등을 살펴볼 필요가 있고, 만일에 문제가 없을 시일산 아파트를 구매를 하게 되면 1가구 2주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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내년 1월26일이 전세계약 만료인데 재계약시 다시 계약서 작성하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료일 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 재계약하지 않는 다고 말씀하신 부분에 대해서 임대인이 다른 세입자를 구했을 경우는 곤란을 겪게 되니 우선 임대인과 다시 재계약이 가능한지를 협의가 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 또한 재계약서의 경우 기존 부동산에 대필료정도의 수수료를 납부하고 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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분양아파트 특별공급 물량 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급 평형별 여러 유형중에 미달이 발생이 될 경우 초과된 신청자들끼리 추첨을 통해서 배정이 되는 것으로 사료됩니다. 즉 위의 경우 특별공급 동일평형의 다자녀가 초과를 하고 신혼부부가 미달이 되게 될 경우 신혼부부 미달분은 다자녀 뿐만 아니라 다른 유형 초과자와 추첨을 통해서 경합을 하고 또한 아예 전부 미달일 경우는 일반분양으로 전환될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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월세 계약 만료 2개월때 이사통보 연락 드리면 되는거로 알고있었는데 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대차 만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다.묵시적 갱신이 되게 되면 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 얘기를 하면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환하고 계약해지를 해 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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잔금일 이후로 전세대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기 전세대출이 있을 경우 전세대출은 불가할것으로 보여지고 이사갈 집 전세대출 실행일날 전세대출이 없는 경우는 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 1주택자의 경우 전세대출 이자상환액이 DSR에 이번에 포함이 되기 때문에 그 부분 체크할 필요가 있고 우선적으로 최소 기존 전세대출을 갚는 조건 또는 없는 상태에서 전세대출을 알아봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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중도퇴실 예정 세입자입니다. 복비와 부동산 선택 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의 하에 새로운 세입자를 구해야만 중도해지를 할 수 있습니다. 또한 복비의 경우 새로운 임차인 구하는 복비에 대해서 책임을 지시면 되고, 새로운 세입자가 잘 안 구해질 경우 직접 구해도 되는지 임대인에게 물어 보고 향후 부동산 연결을 시켜주는 프로세스로 가는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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오피스텔 전세 계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축물의 용도가 업무용이기때문에 계약서와 확인설명서에 주거용이라는 표기가 있어야 하고 통상적으로 오피스텔 전세보증보험 가입을 하기 위해서는 기준시가 X 126% 이내가 되어야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 기준시가는 국세청 홈텍스에서 조회가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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10.15 부동산 대책 이후 동탄이나 구리의 부동산 시장은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 서울 및 수도권 전역에 규제를 실시하게 되므로써 사실상 거래가 위축이 되고 있는 상황속에 이번 규제에서 제외된 지역의 수혜가 예상이 되었습니다. 그 대표적인 곳이 동탄과 구리입니다. 규제의 풍선효과 부작용으로 인해서 규제가 없는 동탄과 구리로 매수세가 유입이 되면서 상승모드를 타고 있는 형상입니다. 그러자 정부에서는 그러한 풍선효과를 의식하고 뭔가 상승 조짐이 있을 경우 추가 규제를 위해서 최근 부동산 의심 거래 수사 대상에 동탄과 구리를 포함을 시키는 모습을 보였습니다. 풍선효과를 차단하기 위하고 동탄과 구리에 매수가 몰리면 규제에 포함을 시키겠다는 시그널로 보이기도 합니다. 규제도 좋지만 공급을 우선하고 서울 및 수도권에 집중된 주택수요를 분산시킬 필요도 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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자취방 구할때 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 원안은 계약 체결 후에 수수료를 지급을 하는 게 맞지만 공인중개사분에 따라서 잔금시 받으시는 분도 있고 계약때 받으시는 분도 계십니다. 따라서 계약전에 한번 살짝 물어 보는 것도 괜찮다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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