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계약갱신청구권 행사 없이 재계약 후 2년 만기 전 해지 통보
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사을 하지 않고 재계약을 한 경우는 임대차완료기간까지 거주에 대한 의무가 생기게 되고 중도해지를 원할 경우 복비등을 지불 할 수도 있습니다.재계약당시 계약갱신청구권을 행사를 하지 않은 경우 1회에 한해서 사용이 가능하므로 다음년도 계약갱신청구권 행사가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 가계약 할 때 주의사항 등 알고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항은 임대인과 임차인 사이 협의로 동의가 되어야 되는 넣을 수 있는 것입니다.위의 경우 임차권 설정 시 까지 추가 권리를 등재를 못하게 하는 권리이므로 왠만하면 임대인이 받아 줄 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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기업이 소외계층 같은 지원사업을 해야하는 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업의 가장 큰 목적은 이윤추구가 많습니다. 하지만 사회적 소외 계층에 대한 지원 사업으로 기업의 이미지를 올리고 브랜드 가치등을 올릴 경우 결국은 그러한 이미지로 고객들은 그 기업에 대한 평판이 좋아 지게 되면서 매출도 늘어날 수 있기 때문입니다. 요즘 소비자들은 기업의 평판에 매우 민간하게 소비를 하기 때문에 이윤추구에만 매진하는 것보다는 사회적 약자를 위한 지원 사업등으로 기업등을 선호하는 경향이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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아파트에 변압기 증설한다면 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아파트 내의 전력소비량이 많아서 전기에 대한 증설의 개념으로 보여 집니다.처음 시공 시 보다 세대 내 전기사용량이 크게 늘어나게 되고, 특히 요즘 전기자동차 충전소 이슈도 있기 때문에 전기 인프라 증설개념이 아닐까 사료되고 자세한 사항은 관리사무실에 증설에 대한 이유등을 확실하게 알아보시고찬반에 투표를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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부동산 등기권리증 나오면 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권의 경우 전매로 매도를 하셔야 될 것으로 보입니다.현재 10% 정도 마이너스가 낫다면 마이너스피로 부동산에 매물을 의뢰를 하시고 마이너스피로 거래를 원하는 매수자가 있어야 처분이 가능한 상태입니다. 무조건 매도를 해야 되는 상황이면 다시금 좀 더 내려서 매수자를 찾아야 하는 상황으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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금 거래시 보증서가 없는 경우, 판매금액에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증서 있는 경우 참조를 하시고 실제로는 금 실제 감정을 통해서 확인을 하고 시세에 맞게 가격을 제시를 하게 됩니다.우선 금을 매도하기 위해서는 여러 군데 금은방등을 들러서 가장 많이 주는 곳을 선택하시는게 팁이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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아파트 시공시 건축 조형물은 보통 어느 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 시공하기전 아파트 브랜드 가치와 아파트 컨셉에 대한 기획을 마치게 되면 다음으로 기본 설계를 진행을 하고다음으로 실제 시공 이전에 설계를 마무리 하게 됩니다. 그리고 그러한 설계 부문은 지자체 승인을 통해서 승인을 득하게 되면 다음으로 설계 도면에 맞게 시공을 실시하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 수수료의 경우 계약당사자를 찾아주고 계약을 성사를 시켜주는 댓가로 받는 수수료이고 계약당사자끼리 합의가 된 상태에서 표준계약서 작성 후 대출이나 제출용으로 사용하게 될 경우 공인중개사 직인이 필요한 경우는 계약서 작성을 의뢰를 해서 대필료 수준의 수수료만 지불을 하고 하는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당이 50% 이상 형성이 되어서 걱정이 되실 수 있다고 사료됩니다.우선 해당 시세 파악을 다시 한번 해보시고 주변 경매 낙찰가율도 함께 조사를 해서 우선변제권등을 확보를 하게 될 경우 순위로써 배당이 가능한 상태인지 다시 한번 더 점검을 해 볼 필요가 있고 특히 같은 건물 공실 여부와 다른 가게 임차인들과도 얘기를 나누어 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세또는 반전세낀 빌라증여및 취득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 증여는 5천만원까지 가능하고 또한 결혼을 하게 될 경우는 1억5천만원까지 증여세에서 공제가 됩니다.즉 공제된 금액을 제외된 부분에서 증여세 20% 라고 보시면 되고 또한 동생분의 경우 해당 부동산 취득에 대한 취등록세 1.1%를 납부를 하시고 소유권이전하시면 됩니다. 좀 더 절세적인 부분이 필요하신 경우 인근 세무사님과 협의를 하시는게 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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