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전세 주소 이전을 하려는데 계약자 외 다른사람이 먼저옮길수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.임대인과 임차인 사이 임대차계약이 있었고 그 계약사항에 임차인 세대수에 대한 특약이 있는 경우도 있고,또한 임대인이 동의를 하게 될 경우 사촌동생이 먼저 전입을 해도 되겠지만 우선은 임차인(계약자)가 세대주로 전입신고를 하고 임대인 동의 하에 사촌동생이 전입을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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동물 사육 금지 특약 위반 도배비용 어느정도 요구 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전체 도배비용을 받기에는 어려울이 있어 보이고 반려견 특약 조항을 어기면서 손상 된 부분에 한해서 원상복구차원의 수리비를 청구를 하시면 될 것으로 사료됩니다.우선 특약사항 어긴 것과 원상복구의무등을 이용해서 손상된 부분 정도에 따라서 비용을 협상을 해서 청구를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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상가 확정일자 몇년 지나서 받아도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기간이 지나도 확정일자를 받는 것은 크게 상관이 없습니다.다만 확정일자는 받는 날 부터 우선변제권등의 권리가 형성이 되므로 그 사이 다른 권리가 들어 왔을 경우 임차권은 후순위로 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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오피스털 매도시 건물에대한 부가세만 적용되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 매매의 경우 토지와 건물로 구성이 되어져 있고 , 부가세는 건물에만 부과가 되며, 토지는 부가세 대상이 아닙니다. 통상적으로 건물가액의 10%를 하게 됩니다. 분양 당시 건물과 토지의 비율, 국세청 기준 시가 표준액, 감정평가 등을 기준으로 건물과 토지 비율을 결정할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책 발표 이후 많은 거래들이 규제 이전의 규정을 적용받기 위해서 거래가 몰리면서 즉 막차 수요가 늘어난 효과로 볼 수 있습니다. 이번 서울 아파트가격 한 주간 조사 기간은 14일부터 20일 까지로 10.15 부동산 대출 이전 규정을 적용받기 위한 거래로 보시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역화폐 활성화는 지역 소비 진작을 위한 수단으로 많이 사용이 되고 근본적으로 사회 경제 전반적인 발전에는 다소 제한적이라 볼 수 있습니다. 소비자가 좀 더 할인된 소비쿠폰을 구입을 하고 소비를 해서 소비쿠폰을 받은 소상공인들이 혜택을 보는 구조이나 이러한 인프라시스템에 세금 즉 예산이 투입이 되기 때문에 투자 대비 효율에 대해서도 생각을 해봐야 한다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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서울에 아파트 주택자 지방 월세계약시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방에 월세 임대차계약을 맺고 임대차보호법에 의거를 하여 보호를 받기 위해서는 전입신고를 필수로 하셔야 합니다. 즉 지방으로 전입을 해야 하는 문제가 발생이 될 수도 있습니다. 아닌 경우 대항력을 가지기 위해서 가족중에 한명이름으로 임대차계약을 하시고 전입신고를 시켜 놓으면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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생애최초 보금자리론 매매대출 결혼예정자 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 조건의 경우 대출 자격이나 한도가 다르고 또한 단독으로 대출을 신청하게 될 경우 대출 자격이나 한도가 다 다르게 나오게 됩니다. 위의 경우 부부합산 금액이 크기 때문에 신혼부부 특례로 진행을 어렵다고 보여지고 단독으로 6000만원 이하 디딤돌 대출등으로 최고 한도 2억원으로 알아보시는것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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요즘 아이들 시선에서, 선진국의 기준은 어떤 요건을 갖춘건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 각 나라마다 선진국이다 후진국이다 평가를 하는 지표는 각 나라별 경제지표나 1인당 국민소득등을 보고 판단을 하게 되지만 부수적으로 각 나라를 평가하는 기준으로는 해당 국가의 정치적 발전상황, 공공 시민 의식, 의료기술,사회복지제도 및 문화관광자원등 여러 부수적인 지표로 각 나라를 평가를 하곤 합니다.좀 더 쉽게 표현을 하자면 경제적으로 발전된 나라가 사회적 정치적 문화적으로 안정이 되고 문화 관광 인프라 등이 우수한 나라를 좋게 보는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 및 재건축 사업의 생명은 빠른 사업 진행과 일반 분양이 잘되고 또한 추가분담금이 적게 나와서 조합원들의수익이 문제가 발생이 될 수 있고 또한 이번 규제 정책으로 인해서 재건축일 경우 조합설립인가 이후 재개발인 경우 관리처분계획인가이후는 조합원 지위 양도가 불가하기 때문에 그 만큼 매수가 위축이 될 가능성이 크게 됩니다.또한 10월15일 기준 조합원 및 일반분양자는 5년 내 투기과열지구 다른 정비사업에서 조합원 분양 신청자체 불가하게 되는등 재건축 및 재개발 관련 규제가 강화가 되기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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