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주택담보대출 실행 후 전입신고와 실거주 기간 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 6.27 주택담보대출 실행 시 6개월 이내 전입신고의무는 갭투자를 원천 봉쇄를 하기 위한 정책이지만 실거주의무가 없습니다. 또한 주택담보대출이 디딤돌 대출 처럼 실거주의무가 없을 경우 허점이 생기게 됩니다.따라서 위의 경우 처럼 전입신고 후 부모님과 임대차 계약을 맺고 전출을 해도 현재까지는 법적이 의무사항은 없다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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집 매매 시 생애 최초 대출 가능 여부 관련해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초 디딤돌 대출로 하게 될 경우 대출 받은날로 부터 1개월 내 대출 받은 주택에 전입을 해야 합니다.또한 그럴 경우 기존 임차인의 퇴거지연 등이 있을 경우 2개월 전입 연장하며, 또 다른 이유로 질병치료, 타 시도 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 대출접수일 이후 발생하게 될 경우 최대 3년 동안 실거주 적용 유예는 인정이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부산권 동네는 크게 상관없는데 보증금 100짜리 원룸이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 지역이라도 보증금 100만원에 월세로 놓는 곳이 많이 있습니다.우선은 직방이나 다방으로 대략적인 시세를 파악을 하고 생활하고 싶은 지역을 직접 다니면서 인근 부동산 방문해서 직접 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 인터넷 매물은 대략적인 시세파악용이고 부동산 사무실 전화해서 약속잡으시고 가시는 것도 방법중에 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자 즉 대출 실행일 기존 전세대출 상환 조건일 경우 주택담보대출 가능할 것으로 사료됩니다.우선 집단대출 은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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고시원에 짧게 사는것도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원도 전입신고가 가능합니다. 사전에 임대인에게 전입신고 가능 유무를 확인을 하시기 바라고 전입신고가 가능할 경우 물리적으로 세대분리가 가능하고 또한 30세 미만일 경우는 결혼을 했거나, 중위 소득 40% 이상 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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주거관련 부동산 매수 스트레스 안받고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매월 250~300만원 정도의 주거비 예산이 가능하다면 대략적으로 5억 정도 대출이 가능하게 되고 그럴 경우 최근 10.15 규제에서 빠진 동탄신도시가 어떻까 사료됩니다. 신도시이고 깨끗한 인프라에 교육시설이 잘 갖추어져 있기 때문에 애들 키우기도 좋고 현재 규제지역에 빠지면서 풍선효과로 집값상승 수혜지역으로 주목받고 있기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 정보를 공유받을수 있는 곳을 알수 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 대해서 공부를 하고 싶은 경우 많은 영역이 있으니 우선 서점에 가셔서 부동산 관련 기본 도서를 보시는 것을 추천을 드립니다. 부동산 용어등에 익숙하고 부동산 투자 중에서도 임대수익, 시세차익, 경매등 많은 영역이 있으니 어떤 분야에 관심이 있는지를 우선 알아보시고 그 다음으로 해당 분야에 대해서 깊게 파고 드는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 부동산 정책이나 세금 부분도 함께 공부를 하시면 좋고 우선 서적으로 하시다가 좀 더 깊이 있게 들어가기 위해서는 유튜브등 동영상 강의를 통해서 지식을 쌓으시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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나는자연인이다보면 넓게 넓게 집을 짓던데 도로도없는 상황에서 수십평대 집을 어떻게 짓는것인지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 도로가 없는 맹지의 경우 건축허가가 날 수 없는 경우는 대부분 불법건축물이라고 봐야 됩니다.농막의 경우도 주거를 하게 되면 불법은 맞습니다. 법적으로는 허가 없는 불법건축물의 경우 철거 대상은 맞다고 사료됩니다. 하지만 그중에서도 합법적으로 허가를 받고 생활을 하시는 분들도 계실것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나는 자연인이다 나오시는 분들은 각기 다른 사연들이 있고 과거 돈이 많았지만 노후에 산에서 생활을 하시는 분들도 있을 것입니다. 임야는 사실 크게 비싼 편은 아니로 임야를 구매를 해서 임야에서 농축산업을 하시면서 농막등을 설치를 해서 생활을 하시기도 합니다. 또한 진짜 과거 돈이 많아서 산 중턱에 비싼 토지를 구매를 해서 멋지게 집을 짓고 생활을 하시는 분들도 계시고 각기 다 사연이 다르다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 강남3구 용산구의 경우 토지거래허가구역의 묶였을 때 풍선효과로 마포구와 성동구가 수혜를 본 경우가 있었습니다. 10.15 부동산 정책으로 인해 서울 및 수도권 전역에 규제가 가해지자 또 다른 풍선효과로 규제에 지정이 안 된 고양시나 화성 동탄신도기가 거론이 되고 있습니다. 서울권내에서는 같은 규제 조건일 경우 차라리 강남3구나 용산구로 다시 눈을 돌리는 경우도 있을 것으로 사료되고 또한 부산등 지방의 상급지도 수혜를 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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