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집 계약 시 필요한 서류는 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 계약 시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원, 지적도는 공인중개사가 준비를 하고매수인과 매도인의 경우 매수인은 신분증 및 도장, 매도인의 경우 신분증, 도장, 등기필증이 필요합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 계약은 부동산의 소유권을 이전을 하는 계약입니다.즉 부동산을 팔고 사는 계약이라 보시면 되고 임대차 계약은 집주인(임대인)이 세입자(임차인)에게 부동산을 빌려주고댓가로 임대료를 받는 계약을 말 합니다. 서로간에 장단점이 존재를 하기 보다는 계약 자체가 다른 계약입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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부동산 매수 시 취득세를 최대한 덜 낼 수 있게 노력하기보단 추후 양도 시 양도차익의 금액을 고려하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그런것만은 아닙니다. 예를들어 1가구 1주택일 경우 2년 보유(거주) 조건이 될 경우 양도소득세는 비과세 입니다.그럴 경우 매수가를 낮게 나서 취득세를 낮추는 것도 절세에 도움이 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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전세 사기가 겁나네요 전세 계약시 주의할 점에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는 물건은 피하시는게 좋고 없는 경우 계약을 하시고 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 대항력 및 우선변제권을 확보를 하시고 조금 불안하시면 보증보험 가입하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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중개계약 시 주거용과 상가 중 일반적으로 상가중개가 더 어려운 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 부동산 중개의 경우 계약의 주요 사항으로 권리 관계 집의 하자 등 비교적 중개하기가 단순합니다. 임차인의 목적이 명확하기 때문에 주거 환경(교통, 학군, 편의시설 등)에 집중하면 됩니다.하지만 상가의 경우 업종 제한, 권리금, 임대료, 수익률, 상권 분석 등 더 다양한 요소를 고려해야 합니다.예를 들어, 특정 업종이 입점 가능한지 확인하려면 건축법이나 소방법 등을 이해해야 할 때도 있고 매출 및 공실에 대한수요 분석등도 필요한 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들면 10억짜리 집이 있을 경우 통상적으로 신용이 좋고 소득이 좋으면 대략 70%까지는 대출이 된다고 가정을 할 경우 내돈 3억 + 대출 7억을 해서 10억을 만들어서 집을 파는 매도자에게 주고 소유권을 받는 것입니다.즉 계약 후 은행에서 잔금날 대출을 실행을 해서 바로 매도자에게 주고 매도자는 혹시나 걸려 있는 근저당권등을 풀고소유권을 이전을 시켜 줍니다. 그리고 소유권이전 후 등기에 은행이 근저당권을 설정을 합니다.매수자는 매달 원리금을 갚아야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약일 경우 보증금을 맡기고 계약기간동안 거주를 하는 형태이고 월세의 경우 소액의 보증금을 주고 매달 월세를 내면서 거주를 하는 형태입니다. 전세의 경우 목돈이 있을 경우 가능하고 월 비용의 부담이 없고 월세의 경우 목돈이 없을 경우 소액의 보증금을 맡기고 매월 월세를 지불하는 형태입니다.감사합니다.
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24.12.24
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등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 권리관계를 잘 보셔야 합니다. 갑구에서는 소유권 관련 정보 즉 집주인이 실제로 계약하려는 사람과 일치하는지 확인을 하고 소유권 변경 내역 즉 소유권 이전, 가압류, 압류 등이 있는지 확인합니다.또한 을구의 경우 저당권, 전세권,전세권, 특히 근저당권 설정 금액이 얼마인지도 살펴보아야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 방식에 따라 거래금액에 따라 조례로 최대요율이 정해져 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리분석은 거래의 안전을 보장하고 법적 위험을 예방하는 데 필수적입니다. 특히, 가압류와 같은 권리는 우선변제권이 없으므로 후순위 권리자와의 관계를 명확히 이해하는 것이 중요하고, 이를 통해 매수자나 임차인의 재산권을 보호할 수 있기 때문이고 무엇보다 선순위 근저당권등이 있을 경우 반드시 세입자에게 설명을 해야할 의무가 존재를 하고 등기부등본 잘 못 봐서 중개에 대한 책임을 지는 경우가 가끔있기 때문에 권리분석을 잘 하셔야 할 의무가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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