답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약서 작성 전에 계약 당사자가 합의를 통해서 특약 사항등으로 정리가 되어야 합니다.계약서 작성을 하고 이미 서명을 한 경우는 계약서 특약 사항등을 번복을 하기 어려운 점이 있을 수 있습니다.계약당사자간에 합의가 있을 경우 수정은 가능하나 일방에서 수정을 요할 경우는 한쪽이 거부할 경우 사실상 수정을 하기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔경영사 자격증의 경우 호텔 경영에 전반적인 전문지식을 갖추고 있는 최상위 자격증으로 거의 기술사 수준의 높은 수준의 자격증으로 아마나 응시가 가능한 것이 아니라 호텔관리사 취득 후 관광호텔 3년 이상 경력 또는 4성급 이상 호텔 임원 3년 이상의 경력이 있는 자만 응시가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취업을 할 때 가장 우선시 보는 것은 해당 업무에 대한 경력과 또한 해당 업무에 대한 자세, 그리고 기초 지식, 자격증이 합격을 좌우한다 볼 수 있습니다. 즉 해당 업무 연관성이 깊은 자격증이 있어야 기본적으로 자격사항에서 추려지고 다음으로는 면접을 통해서 인성과 업무에 대한 자세등으로 합격자를 선별을 하게 되므로 대기업등 좋은 기업에 취업을 하기 위해서는 기본적으로 외국어 자격증 취득이 필수이고 다음으로 해당 직무에 연관이 있는 자격증을 취득을 하시고 취업을 준비를 하는 것이 바람직하다 사료되빈다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 가장 큰 요소중에 하나가 임대차 종료가 되고 나면 안전하게 보증금을 회수를 하는 것입니다.그러기 위해서는 임대인의 경제적 상황이 좋아야 하고, 등기부등본상 선순위 근저당권이 없어야 하며, 또한 수요가 많아서 다음 세입자가 잘 들어오는 부동산일 경우 굳이 전세보증보험을 들지 않아도 좋지만 임대차 종료 이후 어떠한 이유로 보증금 회수에 문제가 있을 경우 보증보험이 가장 좋을 수 있습니다. 따라서 확정일자 + 전입신고로 우선변제권과 대항력을 가지시고 아울러 가장 확실하게 안전장치를 하기 위해서는 보증보험 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금을 안전하게 반환을 받기 위해서는 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 부동산을 선택을 하시는 것이 좋고 다음으로 계약 후 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 향후 전세 완료 후 안전하게 전세보증금을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 일하는데 나이는 크게 중요치 않을 수 있습니다. 또한 팀장이 나이가 어려도 일을 더 잘한다면 당연히 숙이고 배우는 것이 이치에 맞다 사료됩니다.예전 처럼 나이가 많다고 직장내에서 대우받던 시절은 이미 아주 옛날 얘기입니다. 같이 공감하고 존중을 해야 일을 하나라도 더 많이 배우고 결국 존중해줄수록 본인에게 더 좋을 수 있습니다. 또한 중개업무의 경우 결국 영업력 능력과 최근 SNS 실력도 있어야 하므로 쉽지는 않을 수 있고 특히 최근 부동산 경기가 좋지 못하기 때문에 수익적인 측면에서 만족을 못할 수도 있습니다. 다만 부동산에 관심이 많고 적성에 맞고 영업을 잘해서 실적이 좋을 경우 추천을 드리는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버카페등에 보시면 자산관리사 FP자격증 시험 정보 및 기출 문제 등 공부에 도움이 되는 자료등이 많이 있습니다. 다만 인강등을 듣는 것이 아무래도 자격증 취득에 좀 더 도움이 될 수 있습니다. 또한 자산관리사 FP의 경우 1년에 4월/7월/11월 3번 응시가 가능하고 응시료는 55,000원이고, 서울, 대전,대구,부산,광주,전주,제주 등에서 오프라인으로 시험장소 지정 후 시험을 치루게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 하루에 4시간 이상 열심히 투자를 하게 되면 1차 합격도 가능할 것으로 보여 집니다.1차의 경우 민법이 매우 어렵습니다. 따라서 민법의 경우 과락 40점 이상 맞는다는 전략과 반면 그나마 조금 수월한 부동산학개론에서 80점 이상 맞아서 평균 60점 이상 만든다는 전략으로 공부를 하시면 1차 합격이 가능하다 볼 수 있습니다. 절대 100점 목표로 하지 마시고 평균 60점 이상으로 목표를 하시면 충분히 해볼 만하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 보증금의 변동이 없을 경우 전세보증보험은 재가입이나 심사 없이 기존 보증금 수준으로 갱신 연장을 하시면 됩니다. 전세보증보험 가입하신 보증회사에 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 추천을 하는 자격증으로 부동산 관련 공인중개사 자격증을 추천드립니다. 공인중개사 자격증의 경우 취득을 하게 되면 정년이 없고 실무교육 후 개업이나 소속 공인중개사로 활동이 가능한 유용한 자격증이고 또한 부동산 관련 지식을 쌓을 수 있는 좋은 자격증이라 봅니다. 또한 주택관리사 자격증도 괜찮은데 향후 공동주택 소장으로 취업이 유리한 자격증이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.