답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 첫 계약기간일 경우 계약기간을 끝까지 책임을 지셔야 합니다.즉 공실의 경우 세입자가 계약 만료일 까지 임대료를 책임을 지셔야 하고 묵시적갱신으로 자동 연장이 된 경우는 계약 해재를 위해서 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 3개월 후 계약해지가 가능합니다.통상적으로 계약은 임대인과 임차인간에 약속이므로 계약기간은 지키는 것이 의무사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대출규제로 인해서 개인의 신용 및 소득 능력에 따라 또한 부동산의 담보능력에 따라 한도가 다 달라집니다.또한 기존집에 대출이 있을 경우 대환조건으로 대출이 가능하기도 합니다. 은행마다 상품이 다르고 금리가 다르기 때문에 우선 기존집을 매도를 하고 무주택자의 경우로 매수를 하고 주택담보대출을 내시는게 좋은 조건으로 대출을 받을 수도 있습니다. 무주택자일 경우와 나이 그리고 적정 소득 이하일 경우 정부지원 디딤돌 대출 같은 것도 추천을 드립니다. 가장 시급한 것은 기존 집을 처분을 하기 예산을 계획해서 어느 정도 집을 대출 몇 %로 할것인지를 계획을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아내의 생일날 축하의 의미로 꽃다발을 선물을 하게 되면 꽃병에 꽂아서 식탁에만 올려 놓아도 식사시에 분위기가 좋아 집니다. 물론 말씀하신대로 일주일 정도 지나면 꽃이 시들어서 버리게 되지만 그 일주일 동안은 나름 분위기가 좋습니다. 물론 요즘 꽃 가격이 비싸서 사치처럼 여겨 질 수도 있지만 매일 그렇게 하지 않고 생일이나 기념일 정도 그런 분위기를 내기에는 좋다고 사료됩니다. 곧 봄날에 화사하고 이쁜 거베라 같은 꽃이 식탁이 있을때 분위기 정말 화사하고 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집의 층고가 높은 경우 닞은 곳 보다 개방감에서 큰 장점이 있습니다. 인테리어 요소적으로 좀 더 효율적으로 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 단점으로는 난방이나 냉방시 좀 더 에너지가 소비되는 단점도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 당첨이 되었으므로 주택통장의 경우 재 사용이 불가 합니다.그리고 계약을 하지 않을 경우 해당 분양 지역 규제에 따라서 각각 몇년씩 청약 제한에 걸리게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최악의 경우 경매로 넘어간다고 가정을 하면 최소 시세 8억에 80% 낙찰이 된다고 해도 6억4000만원 정도 낙찰이 됩니다. 거기서 선순위 3억 주어도 보증금 1억 배당은 가능하리라 예상이 됩니다. 보증보험 가입이 가능한지 알아보시고 가입이 되시면 안심하셔도 됩니다. 또한 확정일자+전입신고는 반드시 받으셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세 5억의 경우 중개보수 수수료는 0.3% 해서 150만원입니다.임대인, 임차인 모두 납부를 해야 하고 위의 금액은 최대 상한금액이니 적절하게 할인이나 협상을 하면 네고를 해주시는 분도 있고 다 받으시는 분도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매가 시작 되기 전, 즉 경매 공고가 나기 전이나 경매일정이 잡히기 전에는 부동산 소유자와 매매가 법적으로 가능합니다. 하지만 경매가 진행중일 경우는 법원의 승인 있어야 매매가 가능하니 경매 어느 단계인지 잘 살펴보시고 반드시 직거래 보다는 법무사등에게 문의를 하시고 매매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 낙찰 받기 위해서는 경매로 나온 부동산의 권리분석을 잘 해서 인수권리와 소멸권리를 구분을 할 줄 알아야 하고 그리고 다음으로 적절한 낙찰가 산정을 해서 경쟁에서 이길 수 있는 낙찰가 선정 전략이 필요합니다.그리고 낙찰을 받게 되면 그 다음은 거주를 하고 있는 사람의 명도가 필요 합니다.이러한 과정을 세밀하게 정확하게 분석을 하고 실행을 해야 보다 싸게 부동산을 구매할 수 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 우리의 생각들은 대부분 주변 환경에 습득한 정보들이 쌓이면서 습득을 하게 되는 결과물이 아닐까 생각을 해 봅니다. AI 등의 기술 방식도 인간의 생각의 데이터와 많은 경험적인 데이터들을 AI가 인간들 처럼 습득을 하면서 결정을 내리는 것과 비슷한 모습이라고 생각을 합니다.감사합니다.