답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 강남 처럼 인기가 좋은 아파트의 경우 수요가 몰리니 가격이 자연스레 올라가는 것이고 반대로 비인기지역일수록 그 가격은 떨어지게 됩니다. 즉 수요가 많은 곳에 공급이 많을 경우 그 가격이 안정이 될 수 있다고 봅니다. 지방의 인구가 소멸이 되고 있는 지역의 경우 빈집도 많고 1억 이하 아파트도 많이 있습니다. 결국 아파트의 가치는 입지등 수요가 몰리는 곳에 공급이 얼마만큼 있는지에 따라 가격이 형성이 된다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트내의 선거관리위원회의 경우 관리사무실 직원이라기 보다는 입주자 위주로 구성이 되어 아파트내에 동 대표를 뽑는다던가, 입주자대표회의의 임원등을 선출을 하거나 해임하기 위해서 선거관리위원회를 구성할 수 있습니다. 이 들은 동대표나 입주자 대표회장, 임원등을 선출 하고 해임하는 회의 업무등을 수행하는 일을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼생활을 어떻게 하느냐에 따라서 비용은 차이가 많이납니다.특히 부동산의경우 매매로 시작을 할꺼이냐? 전세? 월세에 따라 예산은 다 달라집니다.정부지원 신혼부부 지원에 관한 대출의 경우 LTV80% 까지는 나오지만 그 한도는 4억입니다.아닌 경우 자격사항을 점검을 해서 정부지원 전세등도 신혼부부로 해서 지원을 알아보셔도 됩니다.또한 결혼식의 경우도 주변의 축의금으로 행사는 진행이 가능한 수준입니다.예산에 맞게 결혼 규모를 잘 짜시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 게약의 경우 매도인과 매수인간의 협의에 의해서 계약서를 작성을 하고 계약을 하고 이행을 하는 것입니다.만일에 매도자와 매수자 즉 계약당사자가 다 있을 경우 굳이 중개수수료를 납부할 이유는 없고 공인중개사이게 계약서 대필료 정도로 계약서 작성만 부탁을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 입주자모집공고일 기준 주민등록표상 거주지가 해당지역에 연속으로 거주를 하여야 대상이 됩니다.또한 30세 미만이 경우 결혼을 한 상태이거나, 결혼을 과거에 했거나 또한 아닌 경우 물리적으로 세대가 분리가 되고 소득이 있을 경우 세대분리가 가능합니다. 즉 위의 상황으로 보아 세대분리가 되어 무주택세대주가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 해도 기존 임대인은 매도를 하셔도 됩니다. 단 기존 세입자의 계약 상황을 매수자에게 설명을 하고 임대인 의무사항을 인수인계 하시면 됩니다.그러면 세입자는 새로운 임대인에게 기존 권리를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 좋아지기 위해서는 우선 금리가 하락을 하고 정부의 부동산 규제가 완화가 되어야 하고 가장 중요한 대출 규제가 완화가 되어야 부동산 매수세가 올라가고 부동산 시장이 활성화 됩니다.지금 처럼 고금리 시대에 부동산 규제도 심하고 대출 규제가 심한 환경속에서는 매수거래도 없고 미분양으로 몸살을 앓고 건설사들은 유동성에 문제가 발생을 하고 전반적으로 경기 침체로 갈 가능성이 크기 때문에 조만간 정부에서 뭔가 완화정책이 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출금리가 낮아지고 규제가 완화가 되면 실수요자와 투자수요가 같이 움직이게 됩니다.즉 대출규제로 막혀있던 매수세가 대출이자에 대한 부담이 적게 되면 실수요자도 투자수요도 함께 시장에 나오게 되면매수세가 붙게 되고 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다.하지만 다주택자에 대한 규제를 계속 할 경우 투자수요보다는 다소 실수요자들에게 실익이 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시청의 경우 행정상 중심지역으로 발전을 많이 하게 됩니다. 즉 시청 주변의 경우 인프라가 개선이 되고 주변에 교통도 좋아지면 또한 법관련 사무실도 입주를 많이 하게 됩니다. 주로 도심에 많이 형성이 됩니다. 하지만 복잡한 중심 상권과는 좀 더 거리가 있지만 그래도 도심의 시민들의 접근성이 좋은 곳에 많이 위치를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아무래도 대단지가 입주를 하게 되면 유동인구가 많아지고 인프라와 교통이 개선이 되면 주변 상권과 주변 아파트등도 동반으로 부동산 가치가 상승될 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.