답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년 6월 27일 서울 및 수도권 대출규제로 인해서 주택담보대출 실행 시 6개월 이내 실거주의무가 있게 되지만입주자모집공고일이 25년 6월27일 이전 인 분양의 경우 집단대출 잔금 실행 시 이전규정을 적용을 받기 때문에 실거주의무가 없을 수 있습니다. 다만 임대차계약을 하게 될 경우 세입자 입장에서는 입주자모집공고일과 상관없이 소유권이전부전세대출이 불가 할 수 있습니다. 즉 세입자 전세대출이 어려워 전세를 받는 데 어려울 가능성이 있을 것으로 사료됩니다. 또한 세입자 퇴거 시 전세보증금반환용 대출이 1억 등으로 제한이 될 가능성이 있으며 다각도로 검토를 해 보아야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 내 공간을 주거용도 변경을 하기 위해서는 우선 건축법상 규정과 물리적 환경 기준등을 충족이 되어야 가능 할 수 있습니다. 즉 주거용 변경 시 오수 발생 관련 정화조 및 오수 관련 법규 이슈가 있을 수 있고, 주차장 확보 문제, 주거시설에 적합한 시설 보관(단연재, 바닥난방시공 등), 소방 관련 법등 여러 요인등의 체크가 필요할 수 있습니다.해당 지자체 건축관련 부서 또는 인근 건축사무소등에 상담을 해보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부 및 공공지원 임대아파트의 경우 사회적 거주 약자 우선 공급이라는 복지 정책의 일환으로써 보다 거주에 취약한 계층에게 또는 정책적 약자에게 우선 공급이 되는 특징이 있습니다. 소위 수급자, 차상위계층 등 주거비용을 감당하기 힘든 세대나 청년 및 신혼부부등 미래를 위해 준비단계에 있는 세대등 보다 사회적 약자에게 우선 배려를 해주기 위한 방법으로 무주택자, 소득 및 자산 기준, 부양가족등을 보고 선별을 하게 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대사회에 있어서 교통망은 경제적 입장에서 큰 역할을 한다 봅니다.현대사회에서는 빠르게 문화가 변화과 시대가 발전을 하기 때문에 이동에 대한 시간을 단축을 하는 것이 그 만큼의 가치가 적립이 되어 보다 큰 경제성장의 에너지가 될 수 있습니다. 가장 기본적인 출퇴근, 서울 중심에 향한 접근성, 역세권 이 모든것이 결국 해당 지역의 부동산 가격의 평가하듯이 교통망은 경제적 요인의 핵심적인 연결망 역할을 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 사람들이 바르셀로나를 찾는 이유중에 가장 큰 이유는 결국 가우디의 사그라다 마밀라아 성당 부터 구엘 공원, 까사 바뜨요, 까사 밀라 까지 가우디의 발자취 여행이라고 봐도 과언이 아니라 할 수 있습니다. 우리가 생각하는 바르셀로나의 이미지는 올림픽등으로 유명한 도시로도 알려져 있지만 실상 많은 글로벌 관광객등은 가우디의 건축물 관람에 있습니다. 가우디의 건축물을 통한 바르셀로나의 전세계적 브랜드가치를 보고 많은 관광객 유치를 통한 외화 획득, 그러한 문화적 가치, 창조적 산업 생태계 조성에 가우디는 많은 부분을 차지한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 자원이 부족하고 관광자원도 부족하기 때문에 주로 기술적 수출로 먹고 사는 나라라면 스페인 등 유럽 여러 국가등은 자원 특히 스페인의 경우 관광자원이 풍부해서 관광 수입으로 많은 수입원을 차지하고 있습니다.다만 코로나 처럼 펜더믹이 왔거나 기후 이상 변화인해서 관광을 꺼리게 될 경우 스페인 경제는 위축이 될 수 있기 때문에 관광수입외에 보다 다른 파이프라인을 구축을 해서 경제구축에 이상이 없도록 하자는 것이 스페인의 정책 계획이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 물가를 잡기 위해서 정부에서 할 수 있는 방법 금리를 인상을 해서 물가를 잡는 방법이 있을 수 있지만금리를 인상을 시키게 되면 경기가 악화가 되는 문제가 발생을 할 수 있습니다. 우선은 글로벌 전쟁으로 인한 에너지 가격 상승등이 정상화가 되어야 하고 다른 공급망들도 정상화가 우선 진행이 되고 다음으로 금리를 통한 시장개입으로 인위적으로 물가를 잡는 방법을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적을 현재 가장 사고 싶은 품목은 자동차 입니다. 다만 자동차 가격이 너무 비싸서 구매가 망설여져서 렌트나 리스 등을 고려를 하고 있는 입장입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 디딤돌 대출의 경우 대출 자격 조건은 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 입니다.따라서 월세로 거주를 하게 되면 무주택자 단독 세대주로 주택 구입 시 대출이 가능할 수 있습니다.다만 만 30세 미만 단독세대주는 대출이 제한 될 수 있고 만 30세 이상 단독세대주일 경우 주거전용면적 60m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70m2) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 이하일 경우 대출이 가능하고 1.5억원 대출 한도 단 생애최초일 경우는 2억까지 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합부동산세 세율 계산 시 과거 공정시장가액비율이 60% 고정일 경우는 문제가 되지 않았지만 최근 정부의 세제개편안을 보게 되면 2주택자의 경우 공정시장가액비율이 80% 로 올라가게 되자 공동명의경우 2주택자로 보기 때문에 종합부동산세 증세가 아니냐 라는 비판이 나오고 있습니다. 다만 특례로 공동명의일 경우 1주택자로 신청을 하면 됩니다.다만 그렇게 될 경우 양도소득세 인별 공제는 한사람만 받게 됩니다. 즉 여러 시뮬레이션을 돌려서 공동명의 1주택자냐 2주택자냐를 선택을 해서 좀 더 유리한 방향으로 선택을 하시는 것이 시장에서는 혼란이 가중 되었다 사료됩니다.감사합니다.