답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인과 임차인의 합의에 의해서 계약기간을 설정을 하시면 됩니다.다만 임차인 보호를 위해서 2년 미만 즉 1년을 계약을 하시게 되면 임차인이 1년을 살고 퇴거를 하고 싶은 경우 계약해지가 가능하지만 1년 더해서 총 2년을 거주하고 싶다고 하면 2년을 거주를 해 줘야 합니다. 2년 미만 임대차는 2년으로 본다라는 규정이 있기 때문입니다. 또한 2년 후 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 총 4년을 거주를 하게 해 줘야 합니다. 다만 계약갱신청구권의 경우 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 거절을 할 수 있고, 또한 실거주 이유로 퇴거를 시켰으나 거짓으로 판명이 나게 되면 손해배상 청구를 당할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 위해서 잠시 친인척이나 지인들집에 잠깐 전입신고를 해서 거주를 하는 것은 일반적으로 많이 들 하는 행위라 보시면 되고 이사갈 집의 경우 이사 후 14일 이내 전입신고를 하게 되면 크게 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액임차인 최우선변제금액에 해당이 될 가능성이 크므로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋고 아무래도 입지가 좋고 교통이 좋으며 시설이 좋은 물건은 시세가 비싸게 형성이 됩니다.자주 생활을 하는 직장이나 학교등에 가까운 곳에 예산에 맞게 부동산을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 강남이나 광화문등 입지적 접근성이 좋은 상일동이 좀 더 우위에 있지 않나 사료됩니다.또한 학군이나 주변 인프라도 또한 상일동이 좀 더 좋은 형태로 구축되어져 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 건설원가가 많이 오르고 또한 부동산 경기가 매우 어려운 환경이라 공급에 어려움이 큰 상황이라 볼 수 있습니다.금리가 내리고 또한 중동전쟁이라도 종전이 되고 물가도 어느 정도 안정이 되어야 건설이 활성화 될 것인데 현재 상황으로 인해서 임대아파트 공급이 예전 만큼 활성화 되기 위해서는 다소 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운의 경우 권리산정일은 후보지 공모 발표일이나 별도 고시일로 지정을 해서 그 이후에 증여가 발생이 되게 되면 현금청산자가 될 수 있습니다. 따라서 조합등에 문의를 해서 권리산정일이 어떻게 되는지 확인을 할 필요가 있고 또한 조합원 권리 및 증여에 대한 예외 규정등을 알아볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 계약도 대리 계약이 가능합니다. 아들이 중개사일 경우 위임장이 있을 경우 대리 계약이 가능하고 반드시 계약금이나 월세 납입계좌는 임대인 즉 소유자에게 직접 입금을 하는 것이 좋습니다. 임대인의 인적사항을 확인을 반드시 해야 합니다.또한 아들이 중개사이므로 중개사고에는 다소 문제가 없을 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금 사정에 따라서 대출 없이 가용 자금에서 거주지를 선택을 하시면 될 것으로 보여 집니다.연체 기록이 있을 경우 신용에 문제가 있을 수 있고 신용에 문제가 있으면 대출에도 제한이 될 수 있습니다.현재 가용 가능한 자금으로 거처를 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 임대차 계약을 체결을 한 임대인에게 받는 것이 정석입니다.그리고 새로운 세입자는 임대인에게 보증금을 입금을 하는 것이 정확한 거래라 볼 수 있습니다.편의상 임대인과 협의하에 새로운 세입자가 기존 세입자가 줄 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 없이 3개월 100만원일 경우 월세로 전환을 하게 되면 한달 33만원 정도라고 가정을 하면33만원 X 70 = 23,100,000원 X 0.5% 상한 요율 적용을 하게 되면 115,500원 부가세 합쳐도 127,050원 입니다.복비 산출 근거를 제시해 달라고 하세요. 상한 요율을 넘은 것으로 보여 집니다.감사합니다.