답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자이 4년차 5억3000만원 29평일 경우 평당 1827만원 정도이고, 힐스테이트의 경우 5억 24평 평당 2083만원 입니다. 아무래도 입지적으로 보게 될 경우 평당 가격이 높은 힐스테이트가 좀 더 좋다고 사료됩니다.부동산의 경우 비슷한 경우 수요가 몰리는 쪽 이왕이면 좀 더 좋은 것을 사는 것이 향후 매도 시에도 좋고 시세상승에도 도움이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사와 거래를 했고 신뢰관계가 있을 경우 월요일날 받으셔도 큰 문제가 되지는 않을 것으로 보여 집니다.반환을 받으시는 분께서 결정을 하시면 되십니다. 다만 목돈일 경우 하루라도 가지고 있는 것이 마음에 편하시면 약속한 날짜에 받으시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈을 어찌보면 빌려주고 그 댓가로 거주를 하는 방식입니다.매매에 대한 금액보다는 좀 더 적은 규모로 거주가 가능하다는 장점이 있지만 향후 보증금 반환에 대한 문제로 이슈가 되기도 합니다. 만일 이러한 전세제도를 없에게 되면 월세로 전환이 되게 됩니다. 월세로 전환을 하게 되면 월 비용으로 집이 없는 세입자들은 거주에 어려움을 겪을 수도 있다 봅니다. 전세의 장점을 잘 살려서 전세사기를 막을 수 있는 제도적인 측면으로 보완을 하는 것이 세입자들에게 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유상옵션의 경우 선택사항입니다.분양계약 시 옵션에 대해서 마음에 드시는 것을 선택을 하시면 됩니다.다만 모델하우스에서 보실때 빌트인 형식에 맞게 옵션을 보셔다면 그 부분을 선택을 하지 않을 경우 빈공간이 되게 됩니다. 취향에 맞게 선택을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례 사항은 기존 주택(주택1) 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규주택(주택2)를 취득 한 후 3년안에 기존 주택(주택1)를 처분을 하게 될 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 기존 주택(주택1)에 1년 이상 거주를 하지 않았으므로 양도소득세 비과세 적용이 어렵다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 판례에 의하면 임차인 본인 그리고 배우자(법률혼) 및 자녀등 가족등이 전입을 남아 있을 경우 대항력이 유지가 되기 때문에 위의 경우 기존 전세집을 전출을 하게 되면 대항력에 문제가 될 수 있다고 사료됩니다.따라서 전세만료 후에 다가구로 전입을 하셔서 2년 거주를 채우시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2주택자이므로 5월9일이후 2주택일 경우 양도소득세 중과세를 맞을 수 있습니다.따라서 가장 급선무는 5월9일 이전에 어느 한쪽이라도 매도를 해서 1주택자로 만드는 것이고 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와 대출모집인 사이 서로간에 실적등으로 도와주면 개념일 수도 있고 말씀 하신 커미션 관계가 있을 수도 있겠지만 근본적인 것은 매수자가 좀 더 유리한 쪽으로 선택을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 특히 대출 같은 경우 금리가 매우 중요한 사항이므로 매수자께서 원하는 곳을 알아보시고 비교해서 유리할 쪽으로 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 또한 부동산 정책에 따라 가격 또한 조정이 되겠지만 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 정부의 규제로 인해서 부동산 가격이 단기적인 조정이 있을 수 있지만 궁극적으로 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족할 경우는 가격이 다시 올라갈 수 있습니다. 지금의 부동산 시장도 정부의 규제가 있어 보합상태이지만 수요가 몰리는 곳은 아직 시세가 견고하고 외곽이나 비인기지역의 경우 하락을 하는 모습 즉 양극화 모습을 보이고 있습니다.따라서 구매할려고 하는 지역이 수요가 몰리는 인기지역일 경우 정부의 규제로 인한 단기적인 조정이 있을 경우 매수를 하는 것이 좋고 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족할 경우는 좀 더 지켜보시고 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.