답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 저리 대출이 가능할 경우 매매가 이율이 쌀 수 있습니다.아무래도 매매 이자가 전세보다는 저렴하게 형성이 되게 되므로 매매로 매수를 하는 것이 좋고 특히 주택이나 빌라의 경우 대출한도가 아파트보다 적게 나올 수 있습니다. 또한 향후 빌라의 경우 환금성에도 문제가 될 수 있으니 매수 시에 향후 매도까지 생각을 해보는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 낙찰을 하게 되면 바로 내집이라 표현을 하고 들어가게 되면 거주자 입장에서 매우 거부감 및 저항을 할 수 있으니 연락처등을 적어 놓으시고 우선 유선상 협의를 통해서 이주에 대한 부분을 협상을 하는 것이 가장 좋습니다.감정적으로 법적으로 하게 되면 탈이 날 수 있으니 가급적 가장 배려를 하면서 협상을 하는 것이 명도의 기술이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼전에는 동거를 하게 된다면 임대차 명의자를 한명으로 하고 나머지 월세나 생활비 부분은 반반씩 부담을 하는 것이 좋지만 위의 경우 남자친구가 월등히 월 수익이 많기 때문에 조금 더 배려를 한다면 좀 더 낼 수도 있다고 봅니다.정해진 것은 없지만 커플간에 오해 없이 잘 조정을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이사가는 날 맞추어서 전기 및 도시가스등을 미리 신청을 하시고 이사날 개통을 해서 사용을 하시면 됩니다. 즉 세대주 명의로 전기 및 도시가스 전입신고를 해야 사용이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.래미안 그란데 불법 행위 재공급 청약신청의 경우 특별공급 노부모 부양 1세대 , 일반공급 1세대 해서 2세대 공급을 하게 됩니다. 자격조건은 서울시 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본은 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권을 보는 것입니다. 그외 임대인의 체납 등의 확인도 할 필요가 있습니다. 근저당권에 문제가 생기면 경매로 넘어가고 체납을 하게 되면 공매로 넘어가게 됩니다. 즉 임대인의 경제상황을 파악하는 것이 중요합니다. 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입이 가능하다면 크게 걱정없이 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초생활보장 수급자 선정은 소득인정액기준으로 판단을 하며 재산의 경우 일반 재산, 금융재산, 자동차 등의 자산 가치를 평가를 하게 됩니다. LH 입주 시 자산 및 소득등에 대한 기준 이하일 경우 입주가 가능하게 되고, 기초수급자이기 때문에 자산등의 기준이하는 충족을 할 것으로 사료되지만 고객센터등에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소액임차인에 해당이 될 경우 최우선변제보증금액이 해당이 되는 지 살펴보시고 최우선변제가 가능하면 확정일자 + 전입신고만으로 보증금을 보호 받을 수 있습니다. 다만 그렇치 않을 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 순위 순서대로 배당을 받기 때문에 선순위 근저당권등이 순서가 매우 중요한 요소가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기 및 도시가스의 경우 이사가는날 기준 사용량에 대해서 정산을 하시면 되고 이사가기 전에 미리 예약으로 이사갈 곳으로 전기 및 도시가스를 옮기시거나 신청을 하시면 됩니다. 또한 새로운 곳 이사를 하게 되면 그 날 전기나 도시가스 사용분 부터 다음달 사용한 만큼 청구가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변에 학군이 좋고, 특히 초품아면 더더욱 선호를 하게 됩니다. 또한 브랜드 있는 대단지 신축 아파트의 로얄동 로얄층을 선호를 하게 됩니다. 수요가 몰리면 시세상승에도 도움이 되고 향후 매도시에도 빨리 거래가 되는 장점이 있지만 초등학교가 있는 빌라의 경우 그 수요는 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.