답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 양도소득세에서는 조정대상지역의 2주택자는 일반세율에 20%가 중과되고, 3주택자는 30%가 중과됩니다.또한, 취득세나 보유세(재산세, 종합부동산세 등)에서도 주택수에 따라 세율이 다르게 측정되기 때문에 2주택보다는 3주택이 과세가 가중됩니다. 대략 2주택과 3주택의 경우 10%의 차이가 가중될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 관한 기본 지식이 있는 경우 훨씬 매매시 유리합니다.따라서 인터넷이나 유투브 영상 그리고 서점등에서 부동산 관련 기본사항들이 많이 나와 있습니다.그런 것들을 통해서 학습을 하시는게 중요합니다.서점이나 도서관에 가면 부동산 관련 기본 도서가 무수히 많이 있습니다.우선 책으로 기본을 쌓으시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역과 입지에 따라서 보증금을 달라질 수 있습니다. 통상적으로 500/50인 경우 보증금 500만원에 월세 50이라는 뜻이고 2년 계약을 많이 합니다. 보증금을 작게 해서 단기로도 가능합니다.임대차계약 기본은 2년 입니다.또한 계약갱신청구권을 행사하면 4년 까지는 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 입찰을 할 경우 최저가가 나옵니다. 그 최저가의 10%를 입찰보증금으로 준비를 하고 법원에 가서 입찰을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 경매의 경우 주택담보대출과 마찬가지로 경략잔금대출이라는 상품이 있습니다. 하지만 이러한 상품도 개인의 신용도 및 DSR을 보기 때문에 우선 개인 신용 및 DSR등을 고려해서 대출 한도가 어느 정도 나오지는 보고 경매에 참가를 하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강북의 미성,미륭,삼호3차가 한 단지를 이룬다 해서 미미삼이라 불리는 월계 시영은 1986~1987년에 걸쳐 완공된 총 3930가구 규모의 대단지입니다. 강북 대표 재건축 단지인 마포구 성산시영(3710가구)보다도 규모가 커 강북권 최대 재건축 대단지로 여겨집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 대비 전세가격이 60% 선에서 형성이 된다면 자기자본은 40%가 있어야 합니다.위의 처럼 시세가 4억이고 전세가가 2억 5천일 경우 자기자본은 1억5천이 있으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재는 고분양가 및 부동산 침체기로 인해서 미분양이 속출을 하고 있기 때문에 굳이 주택청약저축이 필요가 없습니다. 더더욱 유주택자의 경우 주택청약저축은 필요하지 않습니다. 하지만 부동산 정책이 언제 어떻게 바뀔지 모릅니다. 향후 부동산 활성화 방안으로 유주택자도 청약에 조건을 좋게 해줄 경우 그때 가입하면 늦을 수도 있으니 해지해도 큰 이익이 없다면 하나쯤 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전월세전환율에 따라서 맞게 전세나 월세의 시세가 형성이 됩니다.월세의 경우 최우선변제금을 맞추기 위함이나 급매의 경우 임대인과 임차인이 협의를 해서 금액을 정할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 현재 우리나라 부동산의 경우 침체기 있니다.서울과 수도권의 경우 인구쏠림과 공급부족으로 가격이 상승을 하였으나 정부의 집값안정 및 가계대출관리라는 명목하에 강력한 대출 규제를 실시를 하여 현재 가격이 보합 상태 입니다.즉 기준금리가 내리고 정부에서 어느 정도 규제를 완화를 하면 서울과 수도권이 상승을 시작할 것이고 지방도 시간은 걸리겠지만 어느 정도 바닥을 다지면서 상승을 하리라 예상합니다. 하지만 서울 수도권과 지방의 양극화 현상은 나타나니 부동산 입지에 따라서 달라 질 수 있습니다.감사합니다.