답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축사들도 건축 경기에 따라 민감하게 움직일 가능성이 매우 큽니다. 경제 상황에 따라 건축가의 일거리와 수입은 달라질 수 있지만, 특정 분야나 트렌드에 적응한 건축가들은 비교적 꾸준한 수요를 유지할 가능성이 높습니다.경제 상황이 나빠지더라도, 리모델링, 인테리어, 소규모 프로젝트 중심으로 전환하거나, 친환경/스마트 건축 분야로 방향을 잡으면 안정성을 높일 수 있습니다.하지만 무엇보다 고금리 장기화 시대의 지금 부동산 경기가 매우 좋지 않은 경우 건축사의 수입도 줄어들 가능성이 큰 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퀵서비스의 경우 거리에 따라서 요금이 달리 측정이 됩니다. 10Km이내일 경우 12,000원 20Km이내일 경우 15,000원 30Km이내일 경우 25,000원 40Km이내일 경우 33,000원 50Km이내일 경우 38,000원 정도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은 오랜 기간 동안 아파트가 표준 주거 형태로 자리 잡았습니다. 아파트의 편의성(관리 용이, 보안 등)이 선호되는 반면, 협소 주택은 유지 보수나 독립적인 관리가 필요해 꺼려질 수 있습니다. 또한 한국에서는 가족이 함께 사는 문화가 강해, 협소 주택이 제공하는 면적이 불편하게 느껴질 수 있습니다. 일본은 1인 가구나 소규모 가족이 많아 협소 주택이 더 잘 맞습니다. 하지만 우리나라의경우 1~2인 가구가 늘어나면서 이러한 형태의 주택도 수요가 늘어난다면 미래에는 필요한 주택의 형태가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 PF는 특정 부동산 개발 사업을 대상으로 그 사업에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환 재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법입니다. 즉 기존의 기업금융과 달리 기업의 신용이나 재무상태가 아닌 해당 부동산 개발 사업의 사업성, 즉 수익성을 중심으로 자금을 조달한다는 점이 특징이 있고, 사업자는 자기 돈을 전체 사업 규모의 5%만 투입하고 금융회사로부터 95%를 조달하는 식으로 사업을 진행합니다. 호황기에는 큰 수익을 안겨주고 부동산 공급을 늘려주는 장점이 있지만, 반면 고금리·부동산 침체 등 여건이 나빠지면 경제를 위협하는 뇌관으로 작동할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 월세 대신에 관리비를 올리는 꼼수 임대인 많이들 있습니다. 관리비 내역에 정확하게 이의가 있을 경우관리비가 어떻게 구성되는지 구체적인 내역을 요청해 볼 수 있습니다. 또한 수도세의 경우 수도계량기가 정확히 측정되고 있는지 확인하고, 관리사무소에서 수도 사용량을 점검해 달라고 요청할 수 있습니다.관리비가 과도하게 책정되거나 탈세 의심이 드는 경우, 주택 관련 법률을 확인하고 관련 기관에 문의하는 것도 방법이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB부동산의 11월 월간 주택통계에서 서울의 매매가격 전망지수가 94로 하락 전환되었다는 것은 서울 주택 시장에 대한 예상이 부정적으로 바뀌었다는 의미입니다. 매매가격 전망지수는 향후 주택 가격의 변동을 예측하는 지표로, 이 지수가 100을 초과하면 상승 전망을, 100 이하로 떨어지면 하락 전망을 의미합니다. 이번에 지수가 100 이하로 떨어졌다는 것은 서울의 주택 가격이 하락할 가능성이 높다고 보는 시각이 확대되었음을 나타냅니다.이러한 수치 변화는 정부의 강력한 대출 규제에서 비롯된 거래의 실종입니다.집값안정과 가계대출관리라는 명목하에 실시한 강력한 대출 규제로 이러한 현상이 나타나고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다. 기준금리를 내렸음에도 정부의 강력한 대출 규제로 은행에서는 금리를 내리지 않고 있습니다. 집값안정과 가계대출관리라는 명목인데 이런식으로 대출을 규제를 하게 되면 건설경기는 얼어 붙게 됩니다.또한 경기또한 침체기를 가게 될 가능성이 매우 큽니다. 내년의 경우 정부에서 어떠한 스탠스를 할 지는 모르겠지만 대출규제를 계속 할 경우 부동산 및 건설경기는 계속적으로 침체를 가게 될 가능성이 매우 크다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 청약제도에 대해서 가장 정확하게 제도를 알기 위해서는 청약홈 사이트에 들어가시면 왼쪽 메뉴에 청약제도라는 메뉴가 나옵니다. 그것에 가면 현재 개정된 현재법으로 청약제도에 대한 설명이 다 나오니 그곳에서 정보를 조회해 보심이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일에 공인중개사 매도자 매수인 은행법무사가 나와서 매도자의 대출금과 상환금을 뺀 금액을 매도자에 입금을 하게 되게 되고,다음으로 소유권이전등기를 진행을 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식에서 바닥을 찾기 힘든거 처럼 부동산도 바닥을 찾기가 어렵습니다.하지만 부동산의 경우 기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 완화가 되면 상승을 하게 됩니다.현재는 고금리가 유지가 되고 있고 대출 규제도 강하기 때문에 거의 바닥 내지 하락을 하고 있지만정부의 이러한 기조가 바뀌고 완화가 될 때 매수를 해야 되는 시점이 사료가 됩니다.감사합니다.