답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택 보유에 관한 기준을 잡는 날은 잔금일자입니다.다만 잔금일자보다 등기접수일이 빠르면 등기접수일자를 기준으로 삼게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자들 양도소득세 중과유예가 폐지가 되고 일시적 매물 잠김이 나타나고 있습니다.당분간 지방선거까지는 이 상태로 가다가 지방선거 이후 아마도 보유세 관련 이슈가 나오지 않을까 생각합니다.또한 현재 토지거래허가구역 내 무주택자가 매수를 하게 되면 다주택자 매물 뿐만 아니라 비거주 1주택자 매물도 세입자가 퇴거 시 (최대2년)까지 실거주 유예가 가능한 점도 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.완전한 무료의 집은 어렵고 현재 전국적으로 귀농에 대한 관심이 커지고 특히 시골의 경우 빈집이 속출 하면서 빈집 처리에 대한 지자체마다 해법을 내어 놓고 있습니다. 그중에 빈집은행이라는 것이 있는데 전국의 빈집을 합리적인 가격에 매입 또는 임대를 해서 귀농에 도움을 줄 수 있는 정책은 있습니다.그린대로 라는 사이트에서 빈집은행 항목을 참조를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 상승을 하는 모양새는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.즉 입지가 좋고 수요가 많은 곳만 올라가고 그렇치 못한 경우 가격이 쉽게 오르는 모양새는 아니다 볼 수 있습니다.다만 대출 규제로 인해서 6억 이하 지역의 경우 매수가 몰려서 소폭 상승이라는 수혜가 있긴 했습니다.만일 수요가 몰리는 지역에 공급이 부족할 경우 부동산은 가격이 올라갈 것으로 사료됩니다.다만 현 정부의 경우 부동산 규제로 가격을 통제를 하고 있기 때문에 쉽게 현 정부 동안에는 부동산 상승을 어렵지 않을까사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축의 경우 세입자 보상은 없습니다. 즉 이주비 보상등은 소유자에 한해서 보상이 이루어 지게 됩니다.다만 임대인과 협의가 된 경우 임대인에게 보상을 받을 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합원 입주권의 경우 조합원의 프리미엄은 조합원 분양가에서 향후 일반분양가 만큼의 갭과 또한 조합원 옵션등을 통해서 프리미엄이 형성이 될 수 있습니다. 따라서 그러한 프리미엄의 가치가 있는 지 분석을 해 볼 필요가 있고,또한 프리미엄을 주고 입주권을 사게 될 경우 중도금 및 잔금 대출에 대한 계획도 미리 인지를 하고 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대아파트의 경우 우리나라 주거 취약층에 대한 우선 거주 배려가 있게 됩니다.즉 차상위계층이나 기초수급자, 한부모가정등 특수적으로 거주에 취약한 계층부터 거주를 해주게 됩니다. 또한 경쟁도 치열하다 볼 수 있습니다. 부모님과 같이 입주를 하시게 된다면 2인가구로써 자격사항을 점검을 해 볼 필요가 있습니다. 다만 입지가 좋고 경쟁이 심한 곳은 말씀하신대로 사회적 약자 우선 거주가 되기 때문에 입주가 어려울 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 에코델타시티의 경우 처음 계획에 무색하게 현재 아파트만 덩그러니 개발이 되어 상업적 인프라 및 대중 교통, 학교시설등이 미비해서 당장은 생활하기 어려운 조건이라 볼 수 있습니다. 아파트가 다 조성이 되고 입주가 다 차고 또한 상업지구도 개발이 되어 유동인구가 늘어나게 되면 어느 정도 활성화가 되겠지만 현재 부산의 경우 미분양이 많이 나고 또한 인구도 줄고 있기 때문에 에코델타시티의 경우 지역이 활성화 되기 위해서는 많은 시일이 지나야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하 만큼 좋은 부업도 없습니다. 커뮤니티 열심히 해서 양질의 질문과 답변을 통해서 베리 및 아하토큰을 수집을 해서 네이버페이등으로 전환을 할 수 있기 때문에 아하 만큼 좋은 앱테크는 찾기 어렵다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매경략잔금 대출의 경우 낙찰가 80% 와 감정가 70% 를 비교를 해서 낮은 금액에 대출 한도를 하게 됩니다. 또한 대출 최고 한도도 6억으로 제한을 받게 됩니다. 감사합니다.