아파트 청약, 또는 구축 매수 시 질문입니다.

Question

청약의 경우를 예로들면 당첨 후 계약기간에 약 10퍼센트를 지불하고 나머지 60퍼센트 중도금 대출을 진행하는데요, 혹시라도 중도금대출이 나오지 않는 경우에는 어떻게 해야하나요?ㅠ

약 5억 초중반대의 청약을 목표로하고있는데, 3억 중반의 대출이 가능할지가 궁금합니다.

둘다 직장인에 합산 세전연봉은 약 9500만원입니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

청약의 경우 입주자모집공고일이 25년 6월28일 이후 일 경우는 6.27 대출 규제를 적용을 받기 때문에 중도금등이 대출규제를 받을 수 있어 규제지역 및 비규제지역등 해당 아파트의 대출 규제등을 잘 살펴 봐야 합니다.

다만 서울의 경우 평균 분양가가 20억 이상, 지방도 분양가가 8억이상이 되는 곳도 많고 5억 초중반의 경우 비규제지역으로써 대출규제는 크게 안 받을 가능성도 있고 개인신용이나 다주택자 이슈가 없을 경우 중도금 대출에는 크게 문제가 없을 수 있다 사료됩니다. 만일 중도금대출이 불가할 경우 자납으로 진행을 해야 되고 자납 불가 시 연체가 되게 되면 향후 잔금 시 이자 및 연체로 인해 불이익을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보통 청약 시 중도금 대출은 집단대출로 나오기 때문에 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

연봉 9500에 5억초반 아파트라면 중도금대출에 큰 문제는 없어보입니다.

만약에 안나온다고 가정하면

스스로 예금이나 지인을 통해 직접 납부하는 방법이 있는데

현실적으로 어렵겠죠?

보통 6회차 정도에서 2-3회차 연체는 당장 계약해지가 되지 않으니 잔금 대출로 전환하는것도 방법입니다.

아니면 분양권 상태로 전매를 하셔야하구요

최악이 계약금 몰수입니다.

꼼꼼히 알아보셔서 보금자리 꼭 만드세요