답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 신축 물량이 감소를 하고 또한 정부의 부동산 규제로 인해서 전월세 매물이 급감을 하게 되면서 가격이 올라가게 되었습니다. 즉 주택전월세 수요 대비 공급이 부족하면서 전월세 가격이 급등을 하는 모습을 보이고 있는 현상이라 여겨 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 2년 더 거주도 가능하고 또한 5% 상한은 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년을 거주를 하고 싶은 경우는 동결로 2년 더 거주가 가능합니다.단 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 거절 당할 수 있고 또한 실거주 이유로 퇴거를 하였으나 거짓일 경우임대인에게 손해배상을 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금을 받는 이유는 향후 월세의 미납이나 집에 파손이 있을 경우를 대비해서 미리 받아 두는 개념과 또한 임대인의 목돈에 대한 활용등을 위해서 받는 돈이고 향후 임대차가 종료가 되게 되면 반환이 되는 돈입니다.월세는 매월 지출이 되는 비용입니다. 전세의 경우 목돈 즉 보증금만 받고 거주를 허용하지만 월세의 경우 소액의 보증금과 월세는 받는 구조라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 경우 향후 양도소득세 발생 시 각각 인별 공제 250만원 받을 수 있는 장점이 있지만 1주택자일 경우 2년 보유 및 거주 시에는 비과세이므로 효용이 크게 없습니다. 공동명의 경우 각자 지분 형태로 관리를 하기 때문에 계약도 각각 해야 되고 또한 자금조달계획서등도 각자 지분 만큼 자금 조달 계획서를 작성을 해야 됩니다. 따라서 각자 재산을 관리하는 장점은 있을 수 있지만 각각 지분을 각각 관리를 해야 되는 불편함도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 종료가 되기 전에 임대인 입장에서도 보증금을 주기는 사실 어렵습니다.다만 중도해지 개념으로 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 임대차계약을 종료를 시켜서 보증금을 회수하는 방법이 있고 아닌 경우 자금에 여유가 있을 경우 가족중에 일부는 전입을 기존 집에 유지를 하고 짐도 몇가지를 놓아 두어 대항력을 유지한 상태에서 이사갈집 가족 일부만 전입신고를 하는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1금융권의 경우 후순위로 대출을 취급을 하지 않습니다. 즉 위의 경우 먼저 임차권이 들어와 있기 때문에 1금융권에서 꺼릴 수 있습니다.따라서 주택담보대출을 먼저 일으키고 다음으로 월세계약을 하면 문제가 없겠지만 최근 대출규제로 인해서 실거주 의무등이 강화되었기 때문에 어려움이 있을 수 있을 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약이 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 인한 갱신일 경우 3개월 전에 중도해지를 통보를 하게 되면 복비 책임 없이 3개월 후에 보증금 반환 받고 계약해지가 가능합니다.다만 재계약으로 갱신이 된 경우는 임대인의 동의 하에 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해줘야 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.라디오 주파수 91.9 : 서울 FM4U, 97.3 : KBS 클래식 FM, 93.9 : CBS 음악 FM, 106.1 : KBS 제2라디오,105.3 : CPBC 가톨릭평화방송입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 주식 시장은 반도체 주 특히 삼성전자나 하이닉스가 지수를 이끈다 해도 과언이 아닙니다.향후 성장세가 더욱 있다고 하여 많이들 들어가시는데 솔직히 과열이 된 점도 있다고 보기 때문에 투자에는 항상 신중해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중고차를 매수를 하기 위해서는 시세 조회가 필수입니다. K car가 그나마 보편적이지만 최근 당근으로도 중고차 매매가 활발하게 이루어지고 있습니다.자동차에 대해서 지식이 있는 분이라면 당근으로 직거래를 하시는 것이 비용적인 측면에서 낫고 아니면 엔카, 차차차, K car 등에서 비교를 해보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.