답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 다주택자들에 대한 규제가 향후 심해질 수 있으므로 똘똘한 한채를 제외한 다른 아파트의 경우 처분 즉 매도를 할려고 하는 경향이 강합니다. 평택의 경우 향후 호재도 많고 미래를 위해서 괜찮은 투자일 수도 있겠지만 계약금 0원이라는 것에서 부터 수요가 부족함을 알 수 있습니다. 현 정부의 다주택자에 대한 규제가 앞으로 심화 될 가능성이 매우 크므로 주택 매수에는 보다 신중을 기해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 전입신고를 해서 실제 거주를 하게 될 경우 주택으로 간주를 해서 1주택자로 보게 될 가능성이 큽니다. 다만 청약이나 비아파트 활성화 방안에 의해서 세금 계산 시 2027년 12월까지 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 있지만 대출의 경우는 1주택자로 보고 LTV 등 대출 한도에 제한이 될 수 있다고 보여 지고 은행에 먼저 상담을 해보시고 매수 계획을 잡으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래 및 토지거래 허가등의 경우 아무래도 항상 변동성이 존재를 할 수 있습니다.다만 그러한 예기치 못한 변동사항으로 일이 발생이 되게 될 경우 특약사항으로 서로간에 사전에 합의를 하게 되는데 위의 경우도 특약사항에 대해서 합의만 되면 문제가 되지 않겠지만 계약당사자 한쪽에서 거부를 하게 되면 쉽게 특약으로 넣을 수는 없습니다. 따라서 사전에 일방의 문제가 아닌 양방간의 사전 협의가 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 일하기 좋은 곳에 터를 잡고 소공으로써 업무 능력을 우선 경험을 해 보시는 것이 좋습니다. 업무적으로 많이 배우고 독립을 해도 될 만큼의 실무능력을 습득을 하셨다면 원하는 지역에 개업공인중개사로 활동을 하시는 것이 좋을 수 있다고 봅니다. 즉 처음부터 혼자 하지 마시고 처음에는 수익보다는 소공을 통해서 경험을 먼저 쌓는 것이 더 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자들이 청약등을 통해서 신축아파트를 분양받기 위해서 가지고 있어야 할 통장입니다.청약에 당첨이 되기 위해서는 주택청약저축통장안에 300만원 이상의 예치금과 2년(지방6개월) 동안 가입을 하게 되었을 경우 1순위 자격이 주어지면 주택청약저축 가입기간, 무주택기간, 부양가족이 많을 수록 가점이 높아서 청약 당첨에 유리하다 볼 수 있습니다. 다만 1주택일 경우 주택청약저축의 경우 거의 실효성이 없을 수 있고, 향후 무주택자가 다시 될 경우 청약에 활용을 하시는 방법과 해지를 해서 다른곳에 자금을 활용을 하는 방법이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 문자에 답이 없을 경우 내용증명을 먼저 보내시는 것이 좋습니다.세입자가 잘 들어와서 보증금 순환이 잘 되면 문제가 없겠지만 그렇치 못할 경우 법적인 사안까지 갈 수 있다는 즉 보증금 미회수 시 임차권등기명령 및 보증금반환소송, 지연이자 등 소송을 하겠다고 미리 내용증명을 보내시게 되면 보다 적극적으로 다른 세입자를 구하는 노력을 하게 됩니다. 다만 전세수요가 많은 지역의 경우 바로 바로 빠지게 되며 크게 문제가 없지만 그렇치 않을 경우 내용증명을 먼저 보내고 다음으로 보증금 회수가 되지 않을 시 내용증명에 있는 대로 실행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 최근 몇년 사이 금리 인상기를 가지면서 주식 및 부동산 시장이 하락을 크게 했었습니다.특히 부동산 시장이 악화가 되고 미분양등으로 인해서 건설회사들의 유동성에 문제가 발생이 되고, 또한 PF대출 미회수등으로 힘든 상황을 겪고 있습니다. 경기가 침체되자 조금씩 금리를 인하를 해서 2.5% 기준금리까지 가고 있지만 예전 저금리 시대로 가기에는 아직 갈 길이 멀다 할 수 있습니다. 원래 올해의 경우 미국의 선제 금리 인하로 우리나라도 금리를 인하를 해서 본격적인 확장정책을 펼칠 것으로 예상을 하였으나 현재 중동전쟁으로 인하여 유가가 상승의 위험으로 인해서 최근 금리가 동결이 되고 금리인상의 필요성도 있다고 합니다. 경기가 좋아지기 위해서는 유선 중동전쟁부터 종전이 되고 아울러 우크라이나 러시아 전쟁등이 종식이 되어야 경기가 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 환율이 1500원등을 돌파를 하게 되면 수입물가가 올라가게 되므로써 물가 상승이 올 수 있습니다. 물가가 상승이 되게 되면 정부로써 물가를 잡기 위해서 사용가능한 정책 수단이 금리인상입니다.금리가 인상이 되게 되면 주식 시장 및 부동산 시장 등에 투자환경이 악화되어 자산가치가 하락을 할 가능성이 크기 때문에 그러한 이야기 나온다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 지자체 단체장이 바뀌고 시의원, 구의원등이 변경이 있게 되면 기존의 정책 변화가 크게 변경이 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 진보와 보수의 정책 철학에서 차이가 있기 때문입니다. 다만 현재 서울의 경우 주택수요가 늘어나고 부동산 공급에는 다소 부족한 면이 있으므로 재개발이나 재건축의 경우 보다 적극적인 행정을 펼칠 것으로 예상이 되고 시장이 바뀐다고 해도 공급 정책 부분에는 비슷한 노선을 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아파트 전세구하기 어려운 이유로는 기존 세입자의 계약갱신청구권 사용이 늘어났다 볼 수 있고 또한 정부의 대출 규제중에 소유권이전부전세대출 금지 및 전세보증금반환대출 1억 제한등, 그리고 전세사기에 대한 임차인들의 걱정들이 맞물리며서 임대인과 임차인 모두 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우가 많아지면서 전세 공급이 줄어 들게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.