답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈 분양아파트로 입주를 하고 전입신고를 할 경우 기존 전세집은 자동으로 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다.임대인과 협의를 해서 보증금 반환 약속을 잡으시던가 아닌 경우 법적으로 임차권등기명령을 해서 보증금 회수까지는 유지할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 5000만원 거래시 상한요율은 0.4% 20만원(한도액 30만원)전세 4999만원 거래시 상한요율은 0.5% 20만원(한도액 20만원)즉 둘다 중개수수료는 20만원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅맥처럼 전 세계적으로 인기가 높은 아이폰 가격을 비교하여 각국의 구매력과 환율을 간접적으로 평가하는 아이폰 지수가 있습니다. 아이폰은 대부분의 국가에서 동일한 제품이기 때문에 각국의 아이폰 가격 차이를 통해 물가 수준이나 환율의 적정성을 파악할 수 있고 또한 스타벅스 라떼 지수라고 있는데 이 지수는 스타벅스에서 판매하는 카페 라떼의 가격을 기준으로 국가별 물가 수준을 비교합니다. 커피는 많은 나라에서 인기 있는 상품이고, 스타벅스는 품질을 균일하게 유지하는 글로벌 브랜드이기 때문에 빅맥과 유사한 방식으로 물가 수준을 평가할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 로또 번호를 알려준다거나, 번호를 추천해 준다는 업체나 개인이 연락을 취하는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 서비스들은 신뢰할 수 없는 경우가 대부분입니다. 로또 번호는 완전히 무작위로 추첨되기 때문에 특정 번호를 미리 예측하거나 보장하는 것은 불가능합니다. 하지만 몇몇 사람들은 돈을 내고 이런식으로 번호를 받아서 하는 사람들을 보긴 했는데 그다지 성적은 좋아 보이지 않았습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 소유권이전등기일자와 잔금일중에 빠른날은 주택 취득일자로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 층수 제한은 여러 가지 법적 규제와 지역별 계획에 따라 달라집니다. 기본적으로 아파트의 층수는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 건축법을 바탕으로 결정되며, 세부적으로는 용도지역과 용적률, 건폐율 등의 기준에 영향을 받습니다. 아파트의 층수는 단순히 아파트라는 건축물 유형에 따라 정해지는 것이 아니라, 그 지역의 용도와 지자체의 정책, 그리고 해당 구역의 개발 계획 등에 따라 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 원래 환경 보호와 도시의 무분별한 확장을 방지하기 위해 설정된 지역을 개발이 제한된 토지입니다.최근에는 주택난 해소가 중요한 사회적 문제로 떠오르면서 그린벨트를 일부 해제하여 아파트나 주택을 공급하는 경우가 많습니다. 다른 용도로 사용이 제한되는 이유는 상업 지역이나 공장은 환경 오염을 일으킬 가능성이 있어 그린벨트 목적에 맞지 않다고 여겨지고, 농업용이나 자연환경 유지 등의 다른 목적으로 활용하기에는 경제적 가치가 충분하지 않을 수 있습니다. 또한, 그린벨트를 해제해 주택을 공급하는 것은 단순히 건축이 아니라 교통망 확충, 상하수도 및 전기 등 도시 기반 시설 구축과 관련이 있어서 상대적으로 큰 효과를 볼 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 가지고 받을 수 있는 대출은 주로 중도금 대출이며, 이는 분양 계약 후 일정한 공정률에 따라 진행되는 대출입니다. 중도금 대출은 보통 분양 계약을 체결한 은행 또는 금융기관에서 제공하며, 은행과 건설사 간 협약에 따라 중도금 대출이 이루어집니다. 분양권 중도금 대출은 담보가 없기 때문에 집단 대출 즉 보증에 의한 대출의 성격입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 8·8 주택공급 방안의 후속 조치로 신규 택지 후보지 4곳을 5일 발표했습니다.신규 택지 후보지는 서울 서초 서리풀지구 221만㎡(2만가구), 경기도 고양 대곡 역세권 지식융합단지 199만㎡(9천400가구) , 경기도 의정부 용현 81만㎡(7천가구) , 경기도 의왕 오전왕곡 187만㎡(1만4천가구) 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나대지란 지상에 건축물이 없는 상태의 대지를 의미합니다. 나지(나무나 풀이 없이 흙이 그대로 드러난 땅)의 범위에 속하며, 도시계획법 등 공법상의 제약과 행정규제, 사법상의 제약을 받는 토지입니다.토지의 지목이 대지이므로 형질 변경의 절차를 거치지 않아도 건축물을 짓는 것이 자유롭로 제대로 관리하면 큰 돈이 될 수 있는 좋은 토지 입니다.감사합니다.