답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 월세가 2기(2번) 연체가 되면 계약 해지의 사유가 됩니다.그리고 계약기간은 임대인과 임차인은 서로 간에 책임을 지셔야 합니다.따라서 임대인의 경우 계약만료일 까지 보증금 반환에 의무는 없습니다.보증금에서 월세 차감 부분은 임대인과 협의를 하시면 가능한 부분도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 지나기에는 만기마다 이사나 증액에 대한 스트레스가 이만저만이 아닌거 같습니다.하지만 집을 구매하기에는 집값이 너무 비싸고 위의 경우 무주택자일 경우 자격 조건이 되신다면 장기민간임대주택같은곳도 도전해 볼 필요가 있습니다. 10년정도 저렴한 임대료로 거주를 할 수 있는 아파트가 있습니다. 1억을 대출을 낼 경우 4% 30년을 할 경우 한달에 47만원 정도의 원리금이 30년동안 나가게 됩니다.즉 이러한 비용도 만만치 않으니 자격이 된다면 LH공공임대나 민간장기임대등도 고려를 해보시고 만일에 대출을 받아서 매매를 할 경우 그래도 재개발 가능성이 있는 매도 차익을 볼 수 있는 곳을 잘 선택을 하셔서 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 저리의 주택담보대출을 받고 싶은 경우 정부지원대출이 가능한지를 먼저 상담을 해보시길 바랍니다.한국주택공사등 정부에서 지원하는 대출의 경우 자격사항이 맞을 경우 저리로 대출이 가능합니다.시중은행에서는 오피스텔 담보대출 실행에 다소 제한적이고 만일에 대출을 해 준다고 해도 4% 이상은 나올듯 합니다.개인 신용 및 DSR 영향도 있고 우선적으로 정부지원대출을 알아보시고 해당사항이 안될 시 1금융권에 상담 안되면2금융권에 순차적으로 한도와 이율을 파악해보시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약기간은 지켜줘야 합니다.그리고 월세가 2기(2번)연체가 되면 계약해지의 조건이 됩니다.가장 먼저 임대인과 협의를 해 보심이 좋아 보입니다.전입을 하지 않을 조건으로 했기 때문에 다른 곳 전입은 문제가 되지 않고 우선적으로 사정상 중도 해지를 먼저 요구를 해보시고 안 될 경우 보증금 차감 방식으로 협의를 하시는게 좋아 보입니다. 그리고 임대인과 얘기를 하면 다른 세입자가 들어올 경우 문제가 없다고 하면 적극적으로 부동산에도 내어 놓고 해서 복비를 지불을 하더라도 다른 세입자를 구하는게 베스트 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 전세보증금 회수에 어려움이 있는 부동산을 안전하다는 식으로 거래를 했다가 부동산 시장이 폭락을 하면서 부동산의 시세가 하락을 하게 되고, 경매로 넘어가면서 전세보증금 회수를 못하는 경우가 대부분입니다. 즉 괜찮다 시세가 떨어지지 않는다 집주인이 돈이 많다 등으로 안전하다는 말에 안심을 하고 거래를 했다가 부동산 시장이 급락하면서 보증금을 날리게 되는 현상입니다.따라서 전세계약을 하기 전에 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는 경우 배제를 시키고 또한 보증보험 가입이 안되는 물건 또한 배제를 시키고 확정일자+전입신고+보증보험등의 법적 권리를 갖추어서 안전하게 보증금을 지킬 수 있도록 조심해야 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 오피스 공실률이 올라간 이유는 서울 오피스의 임대료가 비싸기 때문입니다.이러한 이유로 대기업등이 임차료 절감 차원에서 값싼 서울 외곽으로 이전을 했기 때문입니다.SK스퀘어 자회사 11번가의 경우 서울 중구 서울스퀘어를 떠나 경기도 광명 유플래닛타워로 이전을 결정을 했고,또한 SSG닷컴도 이전을 결정을 하게 되었습니다. 사옥이전으로 공실률에 가장 큰 영향을 받은 지역은 광화문, 시청으로 집계가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약을 하기 전에 우선적으로 주택청약저축에 가입을 하셔야 합니다. 주택통장가입기간, 무주택기간, 부양가족등의 점수등이 높은 사람이 당첨이 될 확률이 있고 일정부분 추첨으로 당첨자를 선발하게 됩니다. 이렇게 당첨이 되면 계약금을 넣고 계약을 하고 전매가 가능 한 곳일 경우 프리미엄을 받고 입주권을 매매를 하게 되면 수익이 나는 구조이고 중도금 및 잔금을 내고 입주를 해도 분양가가 주변 시세보다 싸기 때문에 시세차익을 볼 수 있다는 장점또한 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산공화국이라는 말은 2000년대 초반, 부동산 가격이 급등하면서 많은 사람들이 부동산 투자를 통해 자산을 축적하는 경향이 생겼습니다. 이 시기에 부동산에 대한 투자가 사회적 현상으로 자리 잡으면서 부동산 공화국이라는 표현이 등장하게 되었고, 이후 2007-2008년 금융위기 시기에도 부동산 가격이 급등하고, 이를 통한 투자 열풍이 이어졌습니다. 많은 사람들이 주식 시장보다는 부동산에 더 많은 관심을 가지게 되면서 이 용어가 더욱 확산되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.악성미분양은 주로 아파트나 주택 등의 분양 매물이 일정 기간 동안 판매되지 않아 문제가 발생하는 상황을 말합니다.이는 보통 개발사나 건설사가 아파트나 주택을 분양할 때 일정기간 내에 모든 매물을 판매하지 못하면 발생하는 현상인데 준공 후 까지 미분양이 난 경우 통상적으로 악성미분양이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원안은 임차인이 퇴실시 전세보증금을 반환을 해야 합니다. 계약서 상에 보증금 반환에 대한 특약사항이 없는 경우 이사하는 날 줘야 합니다.하지만 임대인의 경우 집 상태에 대한 파손등을 보고 보증금에서 차감하기 위해서 그러한 조치를 취하는데그런 경우 서로간에 사전에 협의를 할 필요가 있습니다.미리 집을 점검을 하시는 방법도 있고, 통상적으로 퇴거하는날 보증금 반환을 해주시는게 맞고어찌보면 보증금반환전까지 거주를 해도 되지만 서로간에 일정을 잘 협의하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.