답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거품이 붕괴가 되면 사회적으로 엄청난 재난을 초래하게 됩니다.가장 먼저 부동산 가격 하락은 금융 기관에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 관련 대출이 많이 제공된 경우, 부동산 가격 하락으로 인해 담보가치가 떨어지게 되면 대출 부실이 발생할 위험이 커집니다. 이로 인해 금융 기관들이 대출을 회수하거나 새로운 대출을 줄이게 되면, 기업과 가계 모두 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 금융 불안정을 초래할 수 있으며, 경제 전반에 신용 경색을 일으킬 수 있습니다. 또한 건설경기도 침체에 들어가고 전반적으로 경기 침체가 되게 되면 나라 신용도도 떨어지고 나라 경제가 위태로운 지경까지도 갈 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 전세계약이 첫계약일(재계약이 아닌 상태) 경우 전세계약기간까지 책임을 지셔야 합니다.즉 임대인 입장에서는 계약완료일날까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다.단 다른세입자를 구하게 되면 다행입니다. 기존 세입자가 복비를 내고 공인중개사를 통해서 다른 세입자를 구하고계약완료를 하고 기존 전세대출을 상환을 해야 합니다.지금으로써는 다른 세입자를 하루 빨리 구하는 방법이 최선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 6~2개월 사이 임대인과 임차인간에 아무런 협의가 없을 경우 성립을 하고 만일에 임대인이 그 사이에 1년5% 인상을 요구를 하면 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다. 다만 계약갱신청구권을 행사를 하면 1년5% 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년을 살 수 있습니다. 차라리 위의 사항에 게약갱신청구권을 행사를 하심이 좋아보입니다.계약갱신청구권를 막을 수 있는 임대인의 카드는 실거주인데 만일에 실거주를 하지 않을 경우 임대인은 모든 손해배상의 책임을 지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식도 바닥일때 사서 상승을 하면 매도차익을 실현을 하듯이 부동산도 바닥에서 사야 나중에 부동산 가격이 상승을 할때 매도를 하면 시세차익을 볼 수 있습니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출 규제로 부동산이 많이 침체가 되었습니다.나중에 금리가 내리고 완화정책이 나오면 다시금 상승이 예상 되듯이 지금 어려운 환경이 어떻게 보면 저가 매수의 기회일수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 성안동은 최근 몇 년간 일부 개발이 이루어졌지만, 아직 많은 변화가 진행 중인 지역으로 볼 수 있습니다. 특히 신세계백화점 관련한 개발 소식은 예전부터 나왔지만, 갑자기 신세계가 백화점 안 짓고 오피스텔 지을려구 하다가 중단되고, 구체적인 개점 일정이나 개발 진행 상태에 대한 최신 정보는 아직 없습니다.성안동은 상업과 주거가 혼합된 지역으로 다양한 음식점이나 소규모 상점들이 많지만, 대형 상업시설이나 백화점이 완전히 들어서는 곳은 아니어서, 여전히 개발이 미진한 느낌이 있을 수 있습니다. 그러나 울산시의 개발계획이나 상업시설 확장은 꾸준히 진행되고 있으므로, 향후 더 많은 변화가 있을 가능성은 충분하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당장 먹어서 없어지는 경우는 식비계정으로 아닌 경우 마트/생필품 계정으로 분류를 하시면 좋을 듯 합니다.즉 생수/음료수/커피/과자/구운계란의 경우 먹고 없어지므로 식비계정으로 그리고 친구 만나서 먹은 고기도 외식비이므로 식비로 편성을 하는게 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 분양이 다 되지 못해서 건설사 임대인으로 있는 물건으로 보이고 만일에 건설사의 기업 재무 상태를 잘 보셔야 합니다. 만일에 부도가 난다든가 했을 경우 전세자금회수에 애를 먹을 수 있기 때문입니다.최근 신동아건설도 법정관리를 신청한 것처럼 그러한 건설업체의 재무상태를 잘 점검을 하고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 침체기 이고 어찌보면 바닥일 가능성도 큽니다. 만일에 오를 가능성이 높다면 지금 사는 것을 추천을 드립니다.그리고 올라서 2년 후 팔게 되면 양도소득세도 비과세 입니다. 그리고 무주택자로 있다가 결혼 후 신혼부부 특별공급등의 혜택으로 집을 구매를 하셔도 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하게 되면 통장이 와서 실거주를 확인을 합니다.그냥 오셔서 실거주 확인을 하고 서류에 사인 받아가시면 끝입니다.이것은 시장,군수 등은 전입신고를 받으면 그 신고된 내용이 포함된 사후확인용 자료를 전산으로 출력해서 신고일 부터 15일이내에 관할 이장이나 통장에게 보내면 이를 받은 이장이나 통장은 사후확인용 자료를 받은 날로 부터 15일 이내에 신고내용이 사실인지를 확인한 후 그 결과를 해당 시장,군수등에게 알리도록 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 그 곳에 토지와 건물의 주인이 같은 사람이 확률이 높습니다. 만일에 토지와 건물이 따로 따로 인경우는 각각 별로 매매가 가능합니다.즉 토지만 구매를 할 경우 그 건물에 대해서는 지상권을 인정을 해 줘야 합니다. 즉 철거를 하지 못하고 지료(토지사용료)를 받을 수 있고 건물만 사게 되면 건물을 새로 지어서 토지주인에게 지상권을 획득해서 토지사용료를 주면 됩니다.가장 간단한 방법은 건물과 토지를 둘다 매입을 하시면 마음대로 철거하고 새로 건물을 지을 수 있습니다.감사합니다.