답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 같은 경우 굳이 청약주택통장이 없어도 미분양이 나기 때문에 청약주택통장이 필요가 없는 상황입니다.하지만 공공의 경우는 청약주택통장이 필요로 할 수도 있습니다. 예전에는 청약으로 전매를 통해 수익을 올릴 수 있었는데 요즘은 공공의 실거주 시에는 도움이 많이 됩니다.주택청약저축을 어떻게 활용을 할 것인가를 잘 살펴보시고 공공의 경우는 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 반영이 되므로 꾸준히 넣으시는게 좋고 민간이 경우 예치금만 넣어두시면 상관없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허위매물로 인한 피해는 다양한 형태로 나타납니다. 가장 일반적인 경우는 계약 후에야 허위임을 알게 되는 경우입니다. 예를 들어, 이미 판매된 주택이나 아파트에 대해 중개사가 여전히 광고를 하여 계약을 체결한 후에야 실제 상황을 알게 되는 경우가 있습니다. 또한, 허위로 제시된 정보로 인해 거래가 취소되거나 소송 등의 법적 분쟁으로 이어질 수도 있습니다. 이러한 피해는 소비자들의 경제적인 손실과 불편함을 초래할 뿐만 아니라 신뢰도가 떨어지는 부동산 시장을 만들 수 있습니다. 우선 허위매물에 대한 증거를 확보해야 합니다. 사진이나 광고 내용 등을 스크린샷으로 저장하거나, 계약서나 이메일 등의 문서를 보관하는 것이 좋습니다. 둘째, 신고 시기도 중요합니다. 허위매물을 발견한 즉시 신고하는 것이 가장 효과적입니다. 빠른 대응을 통해 피해를 최소화할 수 있습니다.하지만 요즘은 워낙 공동중개를 많이 하게 되고 자기 물건이 아닐 경우 팔렸는지 공유가 잘 안되는 경우도 있고 실수로 안내린 경우 있으니 잘 살펴볼 필요가 있을 것 같습니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남에서 시작된 부동산 열기가 과천과 분당을 넘어 평촌까지 가고 있습니다. 정부의 부동산 규제가 똘똘한 한채 선호 현상이 강해지면서, 과천, 분당, 평촌과 같은 인기지역으로 수요가 몰리고 있습니다. 과천과 분당의 경우 강남이 가격이 오르면 1~2개월뒤 뒤따라 상승하는 패턴이 보이고 있으니 이러한 곳에 투자를 하심이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출이 있다고 해도 말소가 되고 선순위로 전세보증금의 우선변제권이 가장 앞서게 되면 보증금 회수에는 문제가 없습니다. 단 계약을 하실 경우 계약서에 특약사항으로 반드시 선순위 말소 조건 계약을 적으시고, 말소가 되면 우선순위가 세입자에게 가게 되고 또한 반드시 확정일자 전입신고 보증보험을 가입을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 투자의 경우 직접 장사를 하게 될 경우 장사가 잘 되어서 상가투자금 회수가 빠르게 되면 성공을 하는 것이고또한 임대를 준다고 해도 공실의 위험이 없는 상가이여야 투자금을 회수를 할 수 있습니다.상가의 가장 큰 적은 공실 이나 장사가 잘 안되는 것이기 때문에 반드시 수요분석 및 상가의 입지등을 잘 분석을 하셔서투자를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 그에 반에 공급이 부족하여 부동산 가격은 상승을 하고 있었습니다. 하지만 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하자 거래는 줄어 들었고, 상승은 멈추게 되었습니다.이러한 대출규제로 일시적 상승을 멈추었지만 다시금 기준금리가 내리고 이러한 대출규제도 점점 완화가 될 시서울 강남3구 마용성의 경우 상승은 계속되고 특히 서울 내에서도 양극화는 심하게 나타나리라 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 혈세낭비의 예를 들면 부실한 SOC(사회간접자본) 사업입니다. 낮은 이용률로 인한 지역별 공항, 항만, 체육 시설 등이 지속적인 적자를 내며 유지 보수비용이 들어가게 됩니다.또한 생산성이 낮은 지역에 지속적인 농업 보조금이 투입되는 경우, 예산 낭비로 지적되고 있고, 지역별 예술품 전시나 도시 개선 작품등도 아무도 보러 오지 않는 경우가 많아서 혈세낭비라는 말이 자주 언급되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구와 용산구 아파트 매매가격은 최근 몇 달간 상승을 멈추고 보합세를 보이고 있습니다. 이러한 영향은 정부의 강력한 대출규제의 효과로 보이고 있습니다. 하지만 강남 지역은 교육 인프라와 직주 근접 등으로 매수세가 꾸준하고, 매물 부족 현상이 이어지면서 가격이 향후 지속적으로 오를것으로 보이고, 용산구 또한 개발 호재와 고급 주거 수요가 많아, 비교적 안정적인 매매와 조만간 상승을 하지 않을까 사료가 됩니다. 이 두 지역은 가격 회복과 매물 부족의 영향으로 매매가 상승세가 이어질 것으로 예상됩니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국계 자본이 국내 금융시장을 장악하는 현상을 가리키는 말입니다. 영국 런던의 윔블던에서 열리는 윔블던테니스대회(전영오픈테니스선수권대회)에서 개최국인 영국의 선수가 우승하지 못하고 매번 외국선수들이 우승 트로피를 가져가는 상황을 빗대어 만든 경제용어로, 국내 자본시장을 외국계 자금이 대부분 점유하는 현상을 일컫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 대출 규제는 매수세를 위축을 시켜서 거래량 또한 떨어지고 매수세가 위축이 되니 부동산 가격은 보합내지는 하락을 하게 됩니다. 즉 살려는 사람이 대출 없이 부동산 구매를 하기에는 부동산 가격이 워낙 비싸므로 부동산 구매를 하지 못하고 그렇게 되면 결국 부동산 가격은 하락하게 되어져 있습니다.감사합니다.