답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공청약을 목표로 하는 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 반영이 되므로 한달에 25만원씩 납부를 하시는게 유리하고 민간공급청약에 도전을 하시는 경우는 가입 2년이 되었다면 예치금 300(84m2)만 있으면 1순위가 되니 목표로 하시는 곳을 염두하고 납입을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 계약기간까지는 책임을 지셔야 합니다.중도 퇴실의 경우 임대인과 협의를 해서 다른 세입자를 구하고 나갈 수는 있고, 마지막 달의 경우 일할 계산을 해서 월세 정산을 하시면 됩니다. 만일에 다른 세입자가 구해지지 않을 경우 계약기간까지는 임차인이 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가기 전, 해당 월의 공과금(가스비, 전기세 등)은 보통 이사 나가기 전에 정산하여 납부해야 합니다. 계약서나 임대차 계약에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 마지막 사용 월에 대한 요금을 정산하는 것이 원칙입니다.만약 공과금을 납부하지 않고 이사를 간다면, 집주인은 미납된 금액에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금에서 차감하거나 소송을 통해 미납금을 청구할 수 있습니다. 따라서 이사를 가기 전에 미납금이 없도록 하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 주로 도시계획법이나 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 설정됩니다. 따라서 이들 법률에 근거하여 해제할 수 있는 규정이 있습니다.지방자치단체가 그린벨트 해제를 제안할 수 있으며, 이 과정에서 지역사회의 의견을 반영할 수 있고, 해당 지역의 경제적 필요나 주택 공급 요구 등을 고려하여 제안하게 됩니다.또한 그린벨트 해제는 중앙정부의 국토교통부의 승인이 필요합니다. 지방자치단체에서 제안한 내용은 국토교통부에서 검토하여 환경, 교통, 주거지 상황 등을 종합적으로 고려한 후 승인 여부를 결정합니다.그린벨트를 해제하는 경우, 환경에 미치는 영향을 평가하는 과정이 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 환경 단체나 주민의 의견이 반영되기도 합니다.경우에 따라 그린벨트 해제와 관련된 법안이 국회에 제출되거나 공청회를 통해 주민들의 의견을 수렴하는 과정이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 법규를 통해서 거주의 안정성을 확보하는 대표적인 법규는 임대차보호법등이 있을 수 있습니다.임대차 보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 계약 갱신 요구권이나 보증금 보호 제도 등을 규정하고 있습니다. 그중에 계약 갱신 요구권 덕분에 세입자는 갑작스러운 이사 부담을 줄일 수 있으며, 주거지가 자주 바뀌는 것을 방지하여 안정적으로 거주할 수 있게 합니다.또한 전월세 상한제는 임대료 인상을 제한해, 세입자가 감당하기 어려운 임대료 상승을 피하게 돕고, 임대료가 안정되면 이주 비용을 줄일 수 있어 주거의 안정성에 긍정적인 영향을 미칩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택은 주거취약층을 위한 정부 지원 주거 시설입니다. 즉 공공임대주택에 입주를 하기 위해서는 무주택자, 소득 및 자산이 기준이하여야 입주가 가능합니다.물론 법적인 편법을 써서 부정 입주를 하는 사람들도 있지만 원칙적으로 소득 및 자산, 자동차가액 또한 기준 금액 이하여야 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 국가 부채가 증가하면 이를 해결하기 위해 정부가 경기 부양 정책을 펴는 경우가 많고, 그 과정에서 유동성이 증가하면 자산 가격, 특히 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.하지만 최근 몇 년 동안 한국뿐만 아니라 많은 나라에서 국가 부채가 급격히 늘어났고, 이에 따라 금리 인상 등의 긴축 정책이 시행되면서 부동산 시장이 오히려 침체되거나 하락하는 경우도 생겼습니다. 부채 증가로 인해 물가 상승을 억제하기 위해 금리를 올리면, 대출 상환 부담이 커지면서 부동산 수요가 줄어들어 가격이 하락할 수 있기 때문입니다.따라서 단순히 국가 부채가 늘어난다고 해서 부동산 가격이 반드시 오르는 것은 아니며, 금리와 같은 경제적 요인과 정책에 따라 다양한 결과가 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용부분 즉 전체적인 관리비를 세대별로 나눈 관리비와전용부분 즉 세대가 사용한 사용량 만큼 측정이 되는 관리비를 합한 것이 아파트 관리비입니다.공용부분의 경우 평수에 따라 기준을 잡고 전용부분은 실제 세대가 사용한 부분이 측정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 1층의 경우 다른 층에 비해서 저렴한 이유는 채광이 약해서 습한 환경이 조성이 되어 곰팡이가 생길 우려가 크고,또한 소음, 보안등의 문제가 있으며, 벌레 출몰도 자주 합니다.반면 탑층의 경우는 가격이 다른 층 보다 가격이 비쌉니다. 채광이 많고, 통풍이 좋으며, 소음과 프라이버시에 자유롭고, 벌레등 모기등도 보기 힘듭니다.물론 탑층의 경우 여름에 더울 가능성이 있고, 겨울에 윗집 바닥 난방의 효과를 못 보는 경우는 있지만 멋진 뷰가 있기 때문에 다른 층에 비해서 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어도 서울의 경우 인구쏠림현상이 뚜렷하고 서울의 부동산의 경우 공급이 한정적이기 때문에 지방의 경우 집값하락, 미분양, 빈집 우려가 크게 나타나겠지만 서울의 인기지역의 경우는 그러한 영향이 더 하지 않을까 사료됩니다.즉 서울은 땅이 한정되어 있어 수요를 충족시키기 위한 새 주택 공급이 제한적입니다. 인구 감소에도 불구하고 주거 환경이 좋고 교통이 편리한 지역은 고소득층이나 특정 계층의 수요가 계속 유지될 가능성이 큽니다. 따라서 강남, 서초, 용산과 같은 핵심 지역은 인구 감소 영향이 적게 반영될 수 있고, 인구가 감소하더라도 서울에는 직장, 학군, 의료 시설, 쇼핑 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 계속될 가능성이 커서, 이러한 인프라가 서울 특정 지역의 주택 수요를 꾸준히 지지할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.