답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 같은 부동산 침체기속에서는 사실 청약주택통장이 필요가 없습니다.굳이 주택청약저축을 사용을 하지 않아도 미분양이 나고 청약에 당첨이 되어도 고분양가로 계약 포기가 많고, 전매 제한에 마이너스피도 성행을 하고 있습니다. 하지만 부동산 정책은 언제 바뀔지 모릅니다. 정부에서 부동산 활성화 정책을 펼칠때 주택청약저축이 필요한 시기가 올수도 있지 않을까 사료됩니다. 지금도 공공분양의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입총액으로 순서를 정해서 청약을 하는 많은 수요가 있습니다. 나중에 필요할 수도 있으니 가지고 계시는게 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 상가와 주거 세대가 공유하는 시설이 많아 유지 관리 비용이 많이 듭니다. 특히 엘리베이터, 주차시설, 공용시설 등의 관리비가 높아져 일반 아파트보다 거주비용 부담이 큽니다. 이로 인해 수요가 제한될 수 있으며, 매매가 상승에 부정적 영향을 줄 수 있습니다. 반면 한국의 주거 문화에서는 아파트를 선호하는 경향이 뚜렷합니다. 특히 학교, 대형마트, 공원 등이 가까운 일반 아파트 단지들은 높은 선호도로 인해 가격 상승 여력이 더 큽니다. 즉 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는데 많은 사람들이 주상복합보다는 아파트를 더 선호하고 수요가 몰리기 때문에 아파트 가격이 올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설 중인 자산은 자산 계정 중 건설 중인 자산으로 분류되며, 일반적으로는 감가상각을 하지 않습니다. 그 이유는 감가상각은 자산이 실제 사용되기 시작하면서, 즉 수익 창출에 기여할 때부터 시작하기 때문입니다.하지만 장기간 방치되거나 사용되지 못한 건설 중인 자산은 시간이 지날수록 자산 가치가 실제로 하락할 수 있습니다. 이 경우 감가상각을 적용하지 않더라도, 손상차손을 인식하게 될 수 있습니다.손상차손은 자산의 회수 가능액이 장부가액보다 낮을 경우 그 차액을 손실로 인식하는 것으로, 주로 자산이 방치되거나 가동이 중단된 상황에서 적용됩니다. 예를 들어 건물이 장기간 방치되어 건물 가치가 하락한 경우, 재평가를 통해 장부가액을 하향 조정해야 할 수도 있다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 임대인(집주인)의 경우 임차인(세입자)를 구해준 댓가로 33만원을 공인중개사에게 지불을 하는 것이고, 임차인(세입자)의 경우 임대인(집주인)을 구해준 댓가로 33만원을 공인중개사에게 지불을 하는 것입니다.즉 임대인과 임차인이 각각 공인중개사에게 지불을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세를 파악하기가 참 어렵습니다.그래서 빌라의 경우 전월세 계약을 할 경우 시세대비 보증금을 걸기가 참 까다로운데그나마 국토교통부 실거래가를 조회를 하면 실거래가와 공인중개사 그리고 주변 시세들을 종합적으로비교해서 파악해 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 A집의 임대차 계약이 완료가 되면 전출을 해주셔야 다른 세입자가 들어 올 수 있습니다.즉 부모님댁 이나 다른 지인집 주소로 전입신고를 해야만 A집 전출이 되고 다른 세입자가 들어와야 하므로부모님댁 이나 다른 지인집 주소로 전입신고를 해야 하는 상황으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연간임대수익에서 연간총비용을 빼고 나면 연간 순이익이 나옵니다.연간순이익/총매입비용 X 100을 할 경우 연간 총 수익율이 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아파트가 살기는 좋습니다.아이들 안전과 또한 부대시설 그리고 아파트내 편의시설을 누리고 주차도 좀 더 편하고 또한 빌라보다 관리가 잘된다는 점에서 아파트가 빌라 보다는 좀 더 살기에는 좋습니다. 빌라의 경우 가격이 저렴한 장점과 평수가 넓어 보이는 장점이 있지만 아파트의 편리성과 보안 안전성은 따라가기 힘듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부는 제7광구 문제를 본격적으로 이슈화하지 않고 있으나, 영토와 자원에 대한 장기적 전략이 필요하다는 의견이 많습니다. 일부 전문가들은 1974년 협정에 대한 재검토와 함께 새로운 기술로 자원 조사를 진행하여 그 가능성을 파악할 필요가 있다고 주장합니다. 정부 차원에서는 현재까지는 신중하게 외교적 접근을 이어가고 있으나, 일본과 협상 방안을 마련하거나 국제법적 대응 방안을 강구하는 것도 중요해 보입니다.제7광구에 대한 국민적 관심이 높아지면 정부도 더 적극적인 자세를 취할 가능성이 높아지며, 자원 확보와 주권 수호에 대한 정책이 보다 구체화될 수 있을 것입니다. 국민청원 이다던가 그러한 움직임으로 이슈화를 해서 대왕고래 프로젝트도 좋지만 제7광구 시추 이슈도 같이 진행이 되었으면 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 꼭 중개인을 통할 필요는 없습니다. 직거래(개인 간 거래)도 법적으로 문제가 되지 않으며, 실제로 많은 사람들이 중개 수수료를 아끼기 위해 직접 거래를 선택하기도 합니다. 하지만 공인중개사를 통해서 거래를 할 경우 거래에대한 보단 법적인 안전성이 보장이 되고, 표준계약서로써 공신력을 인정받을 수 있어 은행 대출을 실행 시 공인중개사 도장이 찍힌 계약서를 원하는 경우가 많이 있습니다. 중개사고에 대한 보험도 공인중개사들은 들고 있습니다.목돈이 오고가기 때문에 좀 더 안전한 거래를 하기 위해서는 공인중개사를 통한 거래를 추천을 드립니다.감사합니다.