대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
이번에 새로운 정부에서 대출 규제를 했잖아요.
근데 이 대출규제의 정도가 엄청 강력해서 시장에도 파급효과가 꽤 강하다고 그러는데 그렇다면 시행 일주일이 지난 현재 대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출규제를 시행하고 일주일 정도가 지났는데, 기사에 따르면 계약서를 작성하고도 매매를 포기하는 사례가 200건을 넘겼다고 하며, 결과적으로는 서울 아파트가격 상승세는 둔화되었습니다, 한국부동산원이 발표한 6월 다섯째주 서울 아파트 가격 동향에 따르면 서울의 아파트 매매가격상승률은 0.4%로 지난주 대비 소폭떨어진 것으로 나타났으며, 주요 상승지역이였던 강남, 서초등 강남권, 울산,성동, 마포등의 상승폭도 일제히 줄어들었습니다. 즉, 대출규제의 효과가 단기적으로 나타나고 있는 것으로 보이며, 이후에도 동일한 효과가 나타날지는 향후 추세를 지켜봐야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 전역 대출 규제 이후 현재 부동산 시장은 관망세로 돌아 서고 거래는 위축이 되고 있습니다.
단기적인 조정이 예상이 되지만 부작용으로 풍선효과의 우려도 낳고 있습니다.
특히 재개발/재건축 및 분양 신축 아파트의 혼란이 가중이 되고 있고 전반적으로 관망하는 입장을 취하고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번 6.27 대출규제는 상당히 강력한 규제로서 특히 고가 아파트 거래가 많은 강남3구와 마포,용산,성동구 등의 지역이 영향을 많이 끼쳐서 실제 주담대신청액이 급감하고 매수세도 줄어든 것으로 파악되고 있다고 합니다. 다만, 가계대출의 증가세는 이어지고 있으며 개인사업자대출 등으로 수요가 몰리고 있는 상황이라고 하는데, 시장의 변화 추이를 당분가 지켜볼 필요가 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
6월 28일 대출 규제 이후 강남 고가 주택시장은 숨고르기 중인 것으로 파악하고 있습니다.
일단 정책이 효과가 좋았다고 말씀드리고 싶습니다.
단기적으로는 효과가 좋을지 몰라도 장기적으로 효과가 있을지는 미지수입니다.
감사합니다.
근데 이 대출규제의 정도가 엄청 강력해서 시장에도 파급효과가 꽤 강하다고 그러는데 그렇다면 시행 일주일이 지난 현재 대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
==> 지난번 대출규제로 인해서 서울지역은 부동산 거래량의 65%가 감소되는 등 시장에 큰 영향을 미친 것으로 보입니다. 이러한 현상은 당분간 지속될 가능성이 있지만 어느 정도 경과과 된다면 다시 매수세력이 살아날 가능성이 매우 높아 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일부에서는 실거주 목적 수요 위주로 시장이 재편되고 있으며,다주택 투자 목적의 수요는 급속히 위축되는 모습이라고 합니다
시행 일주일 만에도 규제 효과는 뚜렷하며, 부동산 시장은 고가 중심에서 실수요 중심으로 빠르게 이동 중입니다
지금은 부동산시장이 조용합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 대출규제로 인하여 일부지역은 아파트 가격이 하락하고 있습니다
이러한 이유는 자기자본이 부족한 잠재적 수요층이 감소하기 시작하면서 거래량이 줄어들며 가갹의 하락을 가져오게 되었습니다
그러나 공급량에 대한 구체적인 계획 발표되지 않아 일시적 현상이 아닐가 염려스럽습니다
다만 가까운 시일내에 부동산 안정화 정책에 대한 기본 계획에 대한 발표가 예고 되었으므로 그 결과에 따라 많은 변화가 일어날 것이므로 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
정부의 강력한 대출 규제는 부동산 시장에 상당한 파급 효과를 미치고 있으며, 현재 시장은 대체로 냉각 양상을 보이는 것으로 분석됩니다.
시장 냉각 및 거래 위축
정부가 주택 담보 대출 한도를 6억 원으로 제한하는 등 전례 없이 강력한 대출 규제를 시행한 이후, 서울 아파트 시장은 일단 냉각되는 모습을 보이고 있습니다.
특히 규제 발표 당일 서울 강남 등 주요 지역에서 아파트 계약이 14건이나 당일 취소되는 사례가 확인되기도 했습니다.
이는 대출 규제가 주택 구매 심리에 직접적인 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.
대출 한도 변화 및 DSR 규제
이번 대책으로 수도권 및 규제 지역의 주택 담보 대출 한도가 6억 원으로 제한되었으며, 7월부터는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 강화되어 대출 한도에 더 큰 변화가 생길 수 있습니다. 이러한 규제들은 실 수요자들의 자금 조달을 더욱 어렵게 만들어 주택 거래에 부담으로 작용하고 있습니다.
혼란스러운 시장 심리
대출 규제 이후 시장은 혼란스러운 상황에 놓여 있으며, "지금 집을 사도 될까?"와 같은 고민이 이어지고 있습니다.
정부는 이번 대출 규제를 시작으로 부동산 시장의 흐름을 바꾸겠다는 강한 의지를 보이고 있어, 앞으로도 시장의 불확실성은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.
지역 별 양극화 심화 우려
부동산 투자 심리가 서울에 쏠려 있는 상황에서 수도권에 대한 대출 규제가 강화되면서, 지역 부동산 시장에는 온기가 돌기 어려울 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다. 이는 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화될 가능성을 시사합니다.
결론적으로, 정부의 강력한 대출 규제는 시행 일주일 만에 부동산 시장의 거래 심리를 위축시키고 시장을 냉각 시키는 데 영향을 미치고 있습니다. 대출 한도 제한과 DSR규제 강화로 인해 주택 구매자들의 자금 조달이 어려워지면서, 시장은 당분간 관망세와 함께 혼란스러운 상황이 이어질 것으로 보입니다. 이러한 변화는 특히 수도권과 규제 지역에 더욱 집중될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 대출 규제 시행 일주일 만에 서울을 비롯한 수도권은 거래가 급감하고 가격 조정 신호가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
실수요자의 진입 장벽이 높아진 반면 두기수요는 빠르게 진정되는 모습입니다.
앞으로 나오는 정부의 추가 대책을 지켜보시면서 대응하시기 바랍니다.