답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 원하는 매매가를 공인중개사무소에 알려두고 연락을 기다리는 방법은 아주 좋은 방법입니다. 통상적으로 아파트 근처에서 평판이 좋거나 실거래가와 호가에 대한 정보를 잘 파악하고 있는 중개사무소를 선택하여 2~3개 공인중개사무소에 얘기해 두면 충분합니다. 너무 많은 중개사에 알려두면 매물 관리나 커뮤니케이션이 복잡해질 수 있으므로, 2~3군데가 적당하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 10일 이전에 취득한 분양권의 경우 생애최초특별공급에 이전 주택유무에 해당사항이 되지 않으므로 2014년도 분양권 전매가 있다 하더라도 생애최초특별공급청약에는 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직주근접이란 직장과 주거가 가까운 것을 말합니다. 이것은 물리적 요인과 시간적 요인이 함께 작용합니다.물리적으로 가까워도 통근시간이 길거나, 물리적으로 멀어도 통근시간이 짧을 수 있는데, 도로, 전철이 발달하면 직주근접의 효과가 있다라고 표현을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천은 서울과 바로 인접해 있으며, 지하철 4호선과 수도권 주요 도로망을 통해 강남, 서초, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 이동이 편리합니다. 이러한 접근성 덕분에 서울에 직장을 둔 사람들이 선호하는 지역 중 하나가 되었습니다.또한 과천지식정보타운 등 대규모 개발 사업이 활발하게 진행 중이며, 과천시 중심부에는 공공주택 및 상업시설, 교육시설을 포함한 대규모 재개발이 이뤄지고 있습니다. 이러한 개발 사업은 과천을 미래형 주거지로 더욱 발전시켜 고급화하는 요인으로 작용하고 있습니다.과천은 안정성과 미래가치가 높아 투자 수요가 상당히 많습니다. 강남 3구를 대체할 수 있는 프리미엄 지역으로 평가받아 고가의 아파트 거래가 빈번합니다. 이에 따라 가격도 강남 3구와 비슷한 수준으로 형성되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 금전적으로 힘든 상황에서 세입자의 전세금으로 다른 빚을 막고 나중에 다른 세입자가 들어오지 않을 경우 전세보증금을 돌려줄 여력이 없는 경우 사고가 많이 터집니다.따라서 임대차계약을 하기 전에 반드시 선순위 대출이 있는지 또한 순환이 잘 되는 부동산인지 또한 보증보험 가입이 가능한 물건이지를 반드시 확인을 해야 합니다. 이러한 확인 절차 없이 계약을 했다가 정말 보증금을 받지 못하고 경매로 넘어가도 선순위가 있을 경우 한푼도 못받을 수도 있고, 또한 경매로 넘어가 낙찰될때 까지 이사도 못가는 상황이 올 수도 있습니다. 반드시 전입신고+확정일자+보증보험 이 안되는 물건은 피하시는게 상책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 처럼 인구쏠림 심하고 공급이 부족한 지역의 경우 서울 중심 지역 및 인기지역의 경우 가격이 매우 비쌉니다.일반 직장인들은 엄두가 나지 않을 만큼 비쌉니다. 이런 경우 서울 외곽이나 경기도, 인천까지 장시간 출퇴근을 감수하고 생활을 많이 하고 있습니다. 주로 대출로 매매를 많이 하고 또한 정부지원의 저리대출 상품도 많이 이용을 하고 있습니다. 무리하게 영끌을 통해 매매를 한 경우도 있지만 지나치게 대출을 실행할 경우 부동산 가격이 하락을 하게 될 경우 매우 큰 리스크가 발생하는 경우도 있습니다. 무주택자일 경우 청약을 통해서 그리고 정부지원대출을 통해서 내 집마련을 하는 것이 좀 더 유리하게 내집마련을 할 수 있는 기회라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인 매장의 대표적인 형태가 무인카페 그리고 무인아이스크림 점입니다. 무인아이스크림의 경우 관리를 잘 할 경우 매장당 100~150만원 정도의 순수익이 올라오는 것으로 집계되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합 아파트의 경우 일반아파트와 달리 전용률이 낮아 같은 평수여도 실제 공간 면적이 일반아파트 전용면적보다 좁을 수 있고 특히 아파트의 경우 서비스면적이 있기 때문에 상대적으로 아파트 평수가 더 넓어 보이는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 집주인이 여러 명일 경우, 모든 집주인과 계약을 맺어야 합니다. 주인이 세 명이라면, 세 사람 모두가 계약서에 서명하거나 그들의 동의를 명확히 받은 대표자(대리인)와 계약해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 법적으로 무효가 되거나 문제의 소지가 있을 수 있습니다. 계약이 복잡해질 수 있으므로 공인중개사와 함께 서류를 철저히 검토하며 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지번주소상의 번지수는 물리적 위치 순서가 아닌 생성 순서이기 때문에 지번상 연속성이 없어 위치찾기의 기능이 거의 상실되었으며, 이에 대한 대안으로 도로 이름 뒤에 붙는 ~대로, ~로, ~길은 도로명에서 가장 중요한 부분을 차지하는 길 구분으로 도로 폭에 따라 구분하는 도로명주소 체계가 도입되었습니다.감사합니다.