답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빈집이란 1년 이상 아무도 거주하지 않거나 사용하지 않는 주택을 말합니다.농림축산식품부, 국토교통부, 해양수산부는 빈집실태조사의 세부 추진절차와 지자체의 빈집관리 전담조직 지정 등을 명시한 전국 빈집실태조사 통합 가이드라인을 마련했습니다.가이드라인에 따라 정부가 취합한 전국의 법적 빈집 규모는 13만2052호다. 부산빈집외에도 도시 지역 4만2356호, 농촌 지역 6만6024호, 어촌 지역 2만3672호로 도시지역 중에는 전북, 농촌·어촌 지역 중에는 전남이 빈집이 가장 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GDP(국내총생산)는 일정 기간 동안 한 국가에서 생산된 재화와 서비스의 총 가치를 나타내는 지표입니다. 쉽게 말해, 한 나라의 경제 규모를 측정하는 중요한 수단입니다. GDP는 국가의 경제 규모를 나타내는 기본 지표입니다. 국가 간 경제력 비교에도 사용됩니다.인플레이션은 물가가 지속적으로 상승하는 현상을 말합니다. 즉, 같은 금액으로 살 수 있는 물건의 양이 줄어드는 것을 의미하며, 화폐의 가치가 하락하는 결과를 초래합니다.디플레이션은 물가가 지속적으로 하락하는 현상입니다. 이는 경제 활동의 위축을 나타내며, 화폐의 가치가 상승하는 결과를 초래합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 외벽 도색은 보통 5~10년 주기로 진행됩니다. 도색 주기는 아파트의 상태, 외벽의 마모 정도, 주변 환경에 따라 다소 차이가 있지만, 일반적으로 7~8년 주기로 입주자대표회의에서 결정을 해서 많이들 시행을 합니다. 도색을 너무 늦게 할 경우 외벽이 손상되어 보수 비용이 더 많이 들 수 있고, 너무 자주 할 경우 비용 부담이 커지기 때문에 적절한 주기가 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 아직 전입신고를 하지 못했지만 연락하지 않은 이유는 깜빡했거나 모르고 있을 가능성이 있습니다.또는 새 세입자도 아직 실제로 이사하지 않아서 전입신고를 하지 않은 상태일 수 있습니다. 하루라도 빨리 전출을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 주태 거래 시 실거주 의무 이슈가 있으니 해당 사항이 되는 지 먼저 알아볼 필요가 있습니다.대출 규제와 전매 제한 등 다양한 규제가 함께 적용되므로, 자금 계획과 매수 후의 거주 계획을 신중히 세우는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 는 서민과 중산층을 위한 공공 임대주택을 공급하고 관리, 새로운 택지를 개발하고 공급합니다.또한 노후된 도시 지역을 재개발하고 재생하는 사업을 주도하고, 저소득층과 취약 계층을 위한 다양한 주거 복지 사업을 수행하는 업무를 주로 합니다.HUG는 주택과 도시 개발 관련 금융 보증업무를 주로 합니다.HUG는 주택 구매자, 임차인, 그리고 주택사업자에게 금융 보증 서비스를 제공하여 주택 시장의 안정성을 유지하는 역할을 합니다.HF은 주택 구입을 원하는 서민을 위한 장기 고정금리의 모기지 대출 상품(보금자리론 등)을 제공하고, 전세 자금을 지원하는 대출 상품을 운용합니다.또한 주택을 담보로 연금을 받을 수 있는 주택연금 제도를 운영합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 수치적인 계산을 하게 되면 생애최초로 최대 주택가격의 80% 까지 대출을 받는다면 가능한 매매가격은1억4천이 됩니다. 1억 4천 주택을 자기자본 2800만원 + 80%(11200만원) 해서 구입이 가능합니다.즉 1억4천 이상은 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황일때 전입신고를 하게 되면 기존 집의 대항력 및 우선변제권에 문제가 생길 수 있으니 법적으로 보완을 해 놓기 위해서는 임차권등기명령이라는 방법을 활용하시는것도 방법입니다. 임차권등기명령은 임차인이 전입신고를 유지하지 않고 다른 곳으로 이사를 가더라도 기존 주택에 대한 임차인의 권리를 보호해 주는 법적 장치입니다. 전입신고를 빼더라도 우선변제권과 대항력을 유지할 수 있도록 법원에 신청할 수 있습니다. 즉, 전입신고를 새 집으로 옮기더라도 임차권등기명령을 통해 기존 집에 대한 권리를 지킬 수 있습니다.하지만 우선적으로 임대인과 협의를 해보시는것이 더 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트의 실거주 의무 대상이 되지 않고 실거주 의무 대상 아파트일 경우 주택법 제 57조2에 의해서분양가 상한제 아파트의 입주는 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 대통령으로 정하는 기간 동안 '계속하여' 해당 주택에 거주하여야 한다고 규정하고 있습니다. 여기서 '계속하여'는 특별한 사정이 없는 한 '연속하여' 거주하여야 한다고 되어져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빈집은 특별자치시장,특별자치도지사,시장,군수등이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 아니하는 주택을 말합니다. 그러한 빈집을 조회하기 위해서는 빈집플랫폼인 소규모&빈집정도 알림e 사이트를 접속하여 현황정보 및 빈집정보를 들어가면 확인할실 수 있습니다. 감사합니다.