아파트 분양권 매수방법 궁금합니다!!
현재 현금 4억이 있고 매수할 분양권 아파트 가격은 옵션비 포함 5억 9천입니다 .(마피4천),중도금댜출승계조건.
집이 마음에 들어서 분양권을 사고 싶은데 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양권 거래의 순서는 다음과 같습니다.
매도자(수분양자)와 매수자 만남 -> 분양권 매매계약 체결 (전매제한여부, 의무거주기간 해당 여부, 계약당사자가 분양권소유자인지 여부, 분양계약서 및 확장계약서원본, 유상옵션계약서원본, 중도금대출 승계 대상여부 등 확인) -> 실거래가 신고 및 검인 -> 중도금대출 승계 -> 분양권 명의 변경 (분양권전매 계약서 작성 및 대출승계 후 시행사 사무실에서 분양권 명의변경신청 후 분양계약서 수령) -> 양도소득세 신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 분양권 승계를 받기 위해서는 매도자가 들어간 돈 + 프리미엄 을 매도자에게 주고 분양권 매매 계약서를 작성을 하시면 됩니다. 즉 위의 경우 대략적으로 보면 매도자는 5억9000만원 10%로 계약금이 5900만원 정도 들어가고 나머지 중도금은 대출을 한 것으로 짐작되고 마피가 4천 났으므로 5900만원 - 4000만원 = 1900만원만 주고 중도금 승계 받고 향후 입주 시 중도금 및 잔금을 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매도자와 계약 : 분양권 매매계약서 작성
계약금 지급 : 마피 및 계약금 일부 지급
건설사, 시공사 동의 : 분양권 전매 가능한 시점인지 확인
중도금 대출 승계 : 대출심사 및 승계 가능 여부 확인
잔급 납부 및 명의 변경 : 등기 시점에 최종 잔금 납부 + 명의 이전
위와 같이 진행하시면 되겠습니다.