답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 모기관리협회에 따르면 대략 7~8m, 아파트 2~3층 정도라고 하지만, 요즘 모기들 엘리베이트 타고 현관문 열린 찰라 집으로 유입되는 경우 많이 있습니다. 고층일수록 모기 없겠지만 바람이 안 불때 높이도 올라오는 경우가 종종 있습니다. 몇층부터라고 딱 짤라 말하기가 애매합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 경제가 빠르게 성장하면서, 부유한 중국인들이 해외 부동산 시장에 눈을 돌리기 시작했습니다. 제주도는 그 중 하나로 선택되었습니다. 특히 제주도의 경우 외국인 투자자에게 영주권을 제공하는 등의 유인 정책을 통해 외국인 투자를 적극적으로 유치했습니다. 이러한 정책은 중국인 투자자들에게 매우 매력적이었습니다.제주도 부동산 외국인 투자율중에 70% 이상이 중국인이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다.청약통장에 가입한지 6개월이 경과하고 청약저축일 경우 매월 약정납입일에 월 납입금 6회 이상 납부할 것청약예금일 경우 지역별 청약예금 예치금액에 상당하는 금액 예치청약부금일 경우 매월 약정납입일에 납입한 금액이 지역별 85m² 이하 청약예금 예치금액 이상있으면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5000원 210만원을 전월세전환율 전환을 하게 되면 1억에 188만원 정도 나옵니다. 이렇 경우 1억이 180만원이 좀 더 나을 수도 있습니다.민간임대의 경우 임대인 75% 임차인 25% 의무가입으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있다가 수도권의 공급 부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 찍고 상승을 하였지만 서울 인기 지역 위주의 상승이였습니다. 집값이 뛰고 가계대출이 상승을 하게 되니 정부에서 강력한 대출규제로 다시금 주춤하게 되었습니다. 금리인하가 될 예정이고 수도권의 경우 공급부족이슈가 있어서 올해까지는 대출 규제 영향을 받아서 주춤하겠지만 내년 부터는 서서히 회복하지 않을까 사료됩니다.금리인하 시기와 정부의 부동산정책에 관심을 가지시고 매수 타이밍을 잡으실려면 지금 처럼 조정이 있을때 잡는게 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물시가표준액은 건물의 구조, 용도, 위치, 연식 등을 고려한 국토교통부의 기준에 따라 매년 산정됩니다.건물신축가격기준액에 구조별, 용도별, 위치별 지수와 경과연수별 잔가율을 곱하여 1m2당 금액을 산출합니다.산출한 m2당 금액에서 1,000원 미만 숫자는 절사합니다. 다만, 1m2당 금액이 1,000원 미만일 때는 1,000원으로 한다.여기에 내용연수가 경과된 건물은 최종년도의 잔가율을 적용하고, 마지막으로 가감산특례에 해당하는 건물은 산출가액에 일정률을 가감한 가액을 시가표준액으로 정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적은 실제 거주자가 사용하는 공간의 면적을 의미합니다. 즉, 아파트 안에서 내가 사용할 수 있는 공간만 포함됩니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등 내부 생활 공간, 베란다(확장된 경우 포함)는 전용면적에 일부 포함될 수 있습니다.그리고 공용면적은 계단, 엘리베이터, 복도 같은 공간입니다.그리고 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 미분양 문제는 대구뿐만 아니라 지방 전체적 부동산 침체에 의한 현상으로 보입니다. 고금리 장기화, 정부의 규제, 대출 규제, 수도권 인구쏠림 문제가 지방의 미분양의 원인이고 특히 대구의 경우최근 몇 년간 아파트 공급이 급증하면서 수요를 초과했습니다. 이로 인해 시장에서 미분양 아파트가 발생하게 되었고, 수요가 줄어든 상황에서 공급이 너무 많아진 것이 주요 요인이 되었습니다.또한 젊은 인구들이 일자리를 위해서 수도권으로 이동하면서 실 수요자가 줄어든 영향도 매우 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 20평 아파트라고 할 때는 일반적으로 공급면적을 기준으로 말합니다. 공급면적은 아파트의 벽 두께나 복도, 계단 등 공용 부분을 포함한 면적입니다. 반면, 전용면적은 실제로 거주할 수 있는 내부 면적을 말하며, 보통 전용면적이 더 작습니다. 따라서 전용면적은 20평보다 작습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출상품중에 이중으로 전세대출을 불가한 상품들이 많이 있습니다. 기존 전세대출을 신용대출로 대환할 경우 그러한 문제를 상쇄시킬수 있습니다만, 해당 전세자금대출의 조건을 좀 더 따져봐야 합니다. 또한 새로운 임대아파트로 전입신고를 하는 순간 기준 전세집의 전출신고가 되어 대항력을 상실하게 되는 문제가 발생할 수 있습니다.그리고 민간임대아파트를 월세로 돌릴 시 전대차에 해당이 되어 임대인의 동의를 받아야 하는 문제가 있습니다. 이러한 문제들을 사전에 알아보시고 실행하시길 바랍니다.감사합니다.